Janet Sanz (Osca, 1984), número dos i exregidora d'urbanisme en les dues legislatures de l'exalcaldessa Ada Colau (2015-2023) i actual líder municipal a Barcelona en Comú, ha aixecat polseguera amb el seu últim tuit contra els pesos pesants del sector immobiliari, als quals ha qualificat de "gentussa", un comentari sense filtres que es produeix a les portes del seu adeu a la política.
Diumenge passat 23, arran d'un article publicat pel diari El País, la dirigent política va publicar a la seva xarxa social X el comentari següent: “Aquí teniu la gentussa que es folra amb els nostres habitatges”.
Aqui teniu la gentussa que es forra amb els nostres habitatges https://t.co/a6XbH6vkfg
— Janet Sanz 🍉 (@janetsanz) November 23, 2025
L'article, titulat Les mans que mouen el 'monopoly' immobiliari espanyol: “El populisme pot estar gestant la crisi d'habitatge més gran de la història”, inclou una foto de capçalera on apareixen Juan José Bruguera, conseller delegat de Colonial; Ismael Clemente, conseller delegat de Merlin Properties; Vanessa Gelado, directora general de Hines a Espanya i Portugal; Jorge Pérez de Leza, conseller delegat de Metrovacesa i president d'Urban Land Institute (ULI); Borja Garía-Egotxeaga, conseller delegat de Neinor Homes; i Javier Rodríguez-Heredia, soci director d'Azora; reunits al terrat del Club Financiero Génova, al costat de la plaça de Colón de Madrid.
Sorprenentment, el dard de Sanz inclou els màxims directius de Colonial o Merlin Properties, dues empreses que no gestionen ni tenen habitatge en cartera. També implica Neinor Homes, que va ser elegida pel mateix Ajuntament per formar part d'una iniciativa publicoprivada per promoure habitatge assequible, però a Sanz no li importa que la realitat amagui el relat.
El seu comentari ha provocat una reacció en cadena entre partits polítics, economistes, advocats i consultors, que critiquen que s'assenyali i insulti de tal manera els que poden posar més oferta d'habitatges al mercat. També alerten que la direcció de les polítiques d'habitatge a la ciutat no és només la incorrecta, sinó que accelera la crisi residencial.
De socimis sense habitatges a Neinor, el seu soci
Les paraules de Janet Sanz no només van dirigides a empreses especialitzades en habitatge, sinó també a Colonial i Merlin Properties, els dos gegants immobiliaris més grans per capitalització borsària a Espanya i membres de l'Ibex 35, sense habitatges en cartera.
Immobiliaria Colonial està especialitzada en el sector d'oficines prèmium, amb el focus posat a París, Madrid i Barcelona, tot i que els alts directius de la socimi catalana han deixat entreveure els últims dies que els seus plans passen per invertir en nous mercats, sense descartar una possible entrada a Alemanya, Itàlia o altres ciutats de França.
Merlin Properties, per la seva banda, té una cartera d'actius molt diversificada, amb oficines, logística, centres comercials i centres de dades, que ha estat la seva aposta més forta els darrers anys, amb projectes a Getafe (Madrid), Barcelona i Àlaba.
La socimi capitanejada per Ismael Clemente ha reconegut públicament que no té pensat entrar al mercat de l'habitatge per la seva excessiva regulació, tot i que recentment ha fet una incursió puntual en aquest sector.
Es tracta de l'acord amb la socimi Silicius per bescanviar el 17,9 % de les accions que Merlin tenia en aquesta societat per un hotel operat per la cadena Barceló ubicat a Menorca i un edifici d'apartaments de pisos i locals comercials ubicat al carrer Madrazo de Madrid, valorats en 67 milions d'euros. Segons Merlin, no són actius estratègics, però el canvi ha estat una finestra d'oportunitat per adquirir-los.
El que també crida especialment l'atenció és que una altra de les empreses assenyalades és Neinor Homes, promotora que va ser elegida per la mateixa Administració barcelonina per crear un vehicle publicoprivat per desenvolupar habitatge assequible, juntament amb Cevasa.
L'adjudicació es va dur a terme el 2021, quan Janet Sanz era al capdavant de l'àrea d'urbanisme del Consistori. Amb aquesta iniciativa, es va crear la primera societat mixta d'habitatge de lloguer assequible d'Espanya, que va arribar al mercat amb l'objectiu de construir 4.500 pisos a l'àrea metropolitana i a Barcelona.
Batejada com a Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), està participada per l'AMB (25 %), l'Ajuntament de Barcelona (25 %) i la unió de les privades Cevasa i Neinor (50 %), i ja ha llançat la segona fase d'execució amb 700 habitatges, després de concloure la primera fase amb 640 unitats.
Segons explica la web de l'Àrea Metropolitana de Barcelona, “l'oferta de les empreses Cevasa i Neinor va ser la millor classificada en el procés obert de selecció del soci privat” per diversos motius, com l'aportació de 58 milions de capital social a HMB o l'oferta per a la gestió de la construcció de cada promoció i per a la gestió dels lloguers.
Al marge d'aquesta empresa mixta, l'empresa liderada per Borja García-Egotxeaga està en procés d'esdevenir la promotora immobiliària més gran d'Espanya, després de llançar una OPA per la seva homòloga Aedas per 1.070 milions d'euros el mes de juny passat.
Un cop es materialitzi l'operació, que ja té el vistiplau del fons Castlelake -accionista de referència d'Aedas-, Neinor preveu aportar al mercat espanyol fins a 30.000 nous habitatges els propers cinc anys, amb un entre 6.000 i 7.000 unitats anuals. D'altra banda, sumarà un banc de sòl per a 43.200 habitatges, dels quals 20.200 seran aportats per Aedas Homes.
L'empresa amb seu a Bilbao no només té promocions d'habitatges en desenvolupament destinats a la venda, sinó que també té projectes destinats a lloguer.
Metrovacesa és una altra de les promotores residencials més importants del país i una de les de més trajectòria al mercat espanyol. Al tancament del tercer trimestre, l'empresa cotitzada té amb una cartera de prevendes d'habitatges de 3.654 unitats, 4.224 més en desenvolupament i 5.876 addicionals en comercialització al conjunt d'Espanya, d'acord amb els seus últims resultats trimestrals. Els darrers mesos també ha adquirit sòls a Valdecarros (Madrid) i Sabadell (Barcelona) per dur a terme nous projectes residencials.
Jorge Pérez de Leza, conseller delegat de l'empresa des del 2016, és una de les veus habituals a molts congressos i trobades sectorials. La setmana passada, sense anar més lluny, va afirmar durant la presentació d'un informe sobre tendències immobiliàries que l'Administració ha de crear un entorn més business-friendly per atraure inversió en habitatge: "Menys regulació, més agilitat i més flexibilitat. Cal crear entorns favorables per a la inversió i el desenvolupament", ha afirmat l'executiu immobiliari.
Una altra de les empreses que desqualifica Janet Sanz és la gestora Azora, que ha estat pionera al segment residencial de lloguer a Espanya amb el llançament de Lazora el 2004, el seu primer vehicle build to rent (BTR).
Els darrers anys, l'empresa ha desenvolupat més de 3.445 habitatges per al lloguer residencial distribuïts per tot el territori estatal i actualment gestiona 10.515 unitats. Mentrestant, Azzam, la seva societat de gestió de patrimoni immobiliari, gestiona un total de 26.000 habitatges tant propis com de tercers.
A més, la gestora que té Javier Rodríguez-Heredia com a soci director inverteix en nous segments, com els hotels o les residències de gent gran, i nous mercats com els EUA, Portugal o França.
La gestora d'inversions immobiliàries nord-americana Hines, per la seva banda, només inverteix parcialment en habitatge. Actualment té més d'una trentena de propietats en cartera a Espanya, entre les quals hi ha edificis d'oficines, logística, actius retail o habitatge. Els complexos residencials se centren a Barcelona i Madrid, i en alguns casos només actua com a gestor, encara que en d'altres també n'és el propietari. A nivell mundial, Hines posseeix i gestiona actius per valor de 91.800 milions de dòlars en diferents tipus de propietats i en nom d'un grup divers de clients institucionals i privats, i té amb 4.600 empleats a 30 països.
L'oposició i els experts responen
Daniel Sirera, president del Grup Popular a l'Ajuntament de Barcelona, afirma a aquest mitjà que "el tuit de Janet Sanz no em sorprèn. És coherent amb una manera de fer política basada a assenyalar, estigmatitzar i atacar un sector sencer en lloc d'assumir responsabilitats".
Sirera expliica que "els comuns fa anys que utilitzen el sector immobiliari com a enemic polític, quan la veritat és que és un pilar fonamental del teixit econòmic de Barcelona. Els professionals que inverteixen en habitatge no són el problema: formen part de la solució. Generen activitat, ocupació i oportunitats a la ciutat".
Per al màxim responsable del PP a la capital catalana, "qüestionar la propietat privada, erosionar la seguretat jurídica i demonitzar els que emprenen no és progrés, és retrocés. És sembrar desconfiança, frenar la inversió i bloquejar qualsevol possibilitat real d'augmentar l'oferta d'habitatge, que és l'únic que pot alleujar el problema. I Barcelona no necessita més discursos de 'dolents'. Necessita seriositat. Necessita seguretat jurídica. Necessita col·laboració real entre administracions i sector privat”, perquè “el problema de l'habitatge no es resol amb tuits ni amb ideologia, es resol amb responsabilitat, gestió i sentit de ciutat”.
Damià Calvet, regidor de Junts per Barcelona al Consistori i responsable de l'àmbit d'Urbanisme, també es mostra molt crític amb el comentari que Sanz ha abocat sobre els directius immobiliaris. "La frase deixa clar que molt probablement ni s'hagi llegit l'article que qualifica. No sorprèn el comentari despectiu de Janet Sanz, com a part d'una portaveu de Barcelona en Comú, el partit que ha utilitzat la criminalització del sector immobiliari privat com a base per justificar la seva acció política a la ciutat de Barcelona, i que és responsable del col·lapse de la construcció d'habitatges a la capital catalana de barcelonins i barcelonines”,
Per Calvet, només des de la col·laboració entre l'Administració i el sector privat és possible impulsar l'augment de l'oferta d'habitatge assequible a la nostra ciutat.
Liberto Senderos, regidor de Vox de l'Ajuntament de Barcelona, se suma a les crítiques per la deriva de la política residencial de la ciutat i recalca que "la crisi de l'habitatge és conseqüència directa de dècades de polítiques d'esquerra que han distorsionat el mercat i han desincentivat l'oferta. Rebutgem la intervenció pública en els preus, perquè únicament redueix l'habitatge disponible i agreuja el problema".
Segons Senderos, “defensem alliberar més sòl, eliminar traves burocràtiques i reduir impostos per impulsar la construcció i afavorir el lloguer.
Exigim una actuació ferma contra l'ocupació il·legal, que avui distorsiona greument el mercat i vulnera els drets dels propietaris. La pressió migratòria descontrolada incrementa la demanda i dispara els preus; és imprescindible recuperar el control de les nostres fronteres”.
En definitiva, afegeix el regidor de Vox, "necessitem tornar a una societat on la gent pugui accedir a la propietat del seu habitatge i, per aconseguir-ho, l'Estat ha d'emprendre un pla ambiciós que augmenti de forma substancial la construcció d'habitatge social".
D'altra banda, Marta Martín, advocada especialitzada en dret immobiliari del despatx AM2 Legal i assessora jurídica del Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, ha defensat al seu perfil de la xarxa social X, en resposta a Janet Sanz: “Pretenen resoldre el problema de l'habitatge anomenant GENTUSSA els que han de construir-lo”.
Una font immobiliària que prefereix no ser citada no es mostra sorpresa amb la postura de Sanz i recalca: "Què es pot esperar de la màxima responsable de les mesures que han provocat la situació actual? Entre altres, cal recordar la creació d'un sistema de subvencions a tot tipus d'associacions que creen pseudoestudis immobiliaris amb els diners dels contribuents ocupació”.
L'economista i consultor immobiliari Gonzalo Bernardos també s'ha pronunciat sobre el tema i assegura que "els promotors són empresaris, arrisquen els seus diners i ho fan perquè la gent pugui viure millor del que ho fa. La principal satisfacció per a la major part de la població és tenir un habitatge digne on poder viure. Aquest habitatge no el dóna Janet Sanz, no el dóna cap govern, sinó que el fan les empreses promotores".
Bernardos remarca que "els ciutadans cada vegada estan més farts dels polítics. Els demanem que arribin a acords i el que fan és dedicar-se a enfrontar-se entre ells o intentar enfrontar una part de la població amb l'altra. Els demanem educació i el que ens indiquen alguns d'ells és absolutament de barriada. Dir "gentussa" als promotors, com ha fet Janet Sanz, em sembla d'una mala educació i d'un tracte injust impressionant”. I conclou: "Al nostre país no necessitem polítics com Janet Sanz. Per tant, la seva retirada serà molt benvinguda i un motiu d'alegria per a moltes persones, entre elles jo".
Les mesures de Janet Sanz
Janet Sanz és llicenciada en Dret i en Ciències Polítiques per la Universitat Pompeu Fabra i va entrar a l'Ajuntament el 2011, amb tot just 26 anys.
Va ser tinent d'alcalde d'Ecologia, Urbanisme, Infraestructures i Mobilitat de Barcelona a les dues legislatures d'Ada Colau com a alcaldessa. Des del 2015 al 2023, va liderar la política urbanística de la capital catalana i va impulsar moltes mesures en aquesta matèria. Les més polèmiques giren al voltant de com regular l'habitatge nou, com gestionar l'habitatge social i quines solucions provisionals calia utilitzar per a l'emergència residencial.
La reserva del 30% d'HPO en noves promocions residencials ha estat el seu cavall de batalla, però també ha estat font de fortes crítiques per part de promotors i polítics. Els pisos contenidor són una altra mesura molt visible i simbòlica: innovadora, però amb els seus detractors per ser una mena d'infrahabitatge legalitzat.
Janet Sanz també ha advocat per una prohibició total dels lloguers de temporada a Barcelona, com a forma de prevenir que es facin servir pisos per a turisme i es treguin al mercat residencial. Així mateix, sota el seu mandat s'ha promogut la iniciativa publicoprivada amb Neinor i Cevasa, així com la reforma de la plaça de les Glòries o la superilla de l'Eixample.
Fa un any, es va fer càrrec de la presidència del grup municipal de Barcelona en Comú i ara està preparant la seva marxa de la política. Segons va anunciar el mes de setembre, lliurarà l'acta de regidora a l'Ajuntament i deixarà tots els càrrecs interns a Barcelona en Comú abans del 2026.