Per què és un bon moment per subrogar la hipoteca?

La subrogació consisteix a canviar la hipoteca d'un banc a un altre amb l'objectiu de millorar les condicions inicials en què es va signar el préstec. Actualment, les condicions financeres són molt atractives per als clients, tant a tipus variable com a tipus fix, per això és un bon moment per dur a terme una operació d'aquest tipus.

La clau és comparar les ofertes del mercat per trobar la que millor s'adapti a les necessitats de cada consumidor. Repassem alguns consells pràctics si estàs pensant a millorar l’hipoteca actual i emportar-te-la a una altra entitat:

Què és una subrogació d’hipoteca?

La subrogació de la hipoteca és una modificació de les condicions inicials en què es va signar. Concretament, la subrogació consisteix a canviar la hipoteca d'un banc a un altre.

Gràcies a la nova llei hipotecària, la subrogació d'una hipoteca es fa de manera molt més fàcil que abans. A més, la majoria de les despeses van a càrrec de l'entitat bancària, per la qual cosa la subrogació es presenta com una molt bona opció perquè el prestatari millori les condicions de la hipoteca.

Quins avantatges té subrogar la hipoteca?

En canviar la hipoteca d'un banc a un altre, també en canvien les condicions. És a dir, encara que canviem la hipoteca d'un banc a un altre, cal tenir en compte que aquest canvi es fa en unes condicions diferents (les del nou banc al qual portem la hipoteca). D'aquesta manera, podem comparar hipoteques entre diferents bancs i, si en trobem una que ens resulti més atractiva, la podem canviar per la nostra hipoteca.

Entre els principals beneficis que es poden obtenir en subrogar una hipoteca, els més rellevants són els següents:

• Canviar l’interès que es paga pel préstec
• Canviar els terminis d’amortització
• Millorar les condicions relatives a aspectes com les comissions i vinculacions

Quan és un bon moment per subrogar una hipoteca?

En general, es pot dir que qualsevol moment és bo per subrogar una hipoteca. Per què? Perquè si després de comparar hipoteques decidim seguir endavant amb la subrogació, vol dir que hem trobat una hipoteca que ens ofereix millors condicions.

Aleshores, el més complicat és trobar aquests productes hipotecaris que ens han de permetre millorar les condicions de la nostra hipoteca actual. En aquest sentit, sí que és cert que hi ha moments millors que altres per subrogar una hipoteca, i el moment actual és un d’ells.

Això es deu principalment a l'euríbor, que es troba en terreny negatiu i, encara que les últimes setmanes ha estat pujant, es manté a prop dels mínims històrics. L'euríbor és el principal tipus d'interès de referència a què es paguen els interessos de les hipoteques variables a Espanya. És a dir, amb l'euríbor més baix, paguem menys interessos pels diners que el banc ens presta per finançar l'habitatge i viceversa. Com que actualment l'euríbor es troba molt baix, si subroguem la hipoteca ens podem beneficiar d'aquesta situació i pagar menys interessos.

La subrogació de la hipoteca només beneficia les hipoteques variables?

Encara que un euríbor baix beneficia directament els prestataris amb una hipoteca variable, qui tingui una hipoteca fixa també es pot beneficiar d’una subrogació.

Per què? Perquè encara que les hipoteques fixes no variïn els interessos d'acord amb la fluctuació de l'euríbor, sí que condicionen el mercat hipotecari en conjunt. És a dir, per ser més competitives davant de les hipoteques variables, les hipoteques fixes també s'han de posicionar amb tipus d'interès baixos. En conseqüència, ens trobem amb un mercat hipotecari que ofereix productes hipotecaris molt atractius, cosa que fa que la subrogació de la hipoteca sigui una bona idea ara, tant si tenim una hipoteca variable com una fixa.

Com puc trobar una hipoteca millor que l’actual?

La millor manera de trobar una hipoteca amb millors condicions és comparant els productes hipotecaris disponibles a cada moment. Gràcies al comparador d'idealista/hipotecas, pots comparar les diferents hipoteques disponibles tenint en compte el teu propi perfil com a prestatari. Així podràs conèixer a l'instant quines hipoteques ofereixen els bancs, quines són les condicions en què s'ofereixen i, sobretot, si es fa a condicions més avantatjoses que la que ja tens contractada i estàs pensant a subrogar.

Compara les millors hipoteques a idealista/hipotecas i resol els teus dubtes amb nosaltres de manera gratuïta.