El Pla Nacional de Resposta a la Guerra estableix la desvinculació de l'IPC de la renovació anual dels contractes de lloguer. La ministra Yolanda Díaz ha confirmat que hi haurà una distinció entre grans tenidors, que hauran d'aplicar com a màxim una pujada de les rendes del 2 %, i els petits propietaris, que sí que podran renegociar amb els llogaters pujades per sobre d'aquest percentatge. En cas de no arribar a un acord, l'arrendador aplicarà aquest 2 % d'increment a la renda del lloguer.
El Consell de Ministres ha aprovat el Pla Nacional de Resposta a l'Impacte de la Guerra, que mobilitzarà 16.000 milions d’euros. En matèria d'habitatge, s'hi inclou una limitació extraordinària de l'actualització de les rendes del lloguer, la primera vegada en temps de democràcia. L'aplicació de l'Índex de Preus de Consum (IPC) es desvincula de l'actualització dels arrendaments, i queda limitada la pujada a la variació experimentada per l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), situat al 2 %.
"La limitació atén la necessitat que l’evolució experimentada per l’IPC en el context de les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d´Ucraïna no es traslladi al preu del lloguer d’habitatge", aclareixen des del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.
En cas que l'arrendador sigui un gran tenidor (tota persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d'ús residencial o d’una superfície construïda de més de 1.500 m2 d'ús residencial, excloent-ne en tot cas garatges i trasters), el pacte amb el llogater no pot suposar un increment superior al 2 % de variació anual de l'IGC.
Els propietaris particulars sí que podran negociar amb els llogaters alces per sobre d'aquesta xifra. Tanmateix, si no hi ha acord definitiu no podran actualitzar la renda per sobre del límit del 2 %.
"Amb aquesta norma, el govern d'Espanya té el mandat de protegir les persones que viuen de lloguer al país, que necessiten un dret fonamental com és l'habitatge, persones a qui ara mateix pagar el lloguer els suposa un obstacle i, a vegades, els resulta impossible", ha destacat la vicepresidenta segona, Yolanda Díaz a la roda de premsa després del Consell de Ministres.
Aquesta mesura tindrà efecte sobre els contractes de lloguer d'habitatge habitual la renda dels quals s'hagi d'actualitzar anualment des de l'entrada en vigor del reial decret llei, que la vicepresidenta Nadia Calviño espera que sigui l'1 d'abril i fins el 30 de juny del 2022.
Dels més de 3,5 milions de lloguers d'habitatge que hi ha a Espanya, el govern estima que beneficiarà una quarta part, és a dir, uns 900.000 contractes. L’executiu no ha descartat prorrogar aquesta mesura.
El Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) ha publicat el reial decret llei 6/2022, de 29 de març, pel qual s'adopten mesures urgents en el marc del pla nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna, en què s'inclou la limitació extraordinària de l'actualització anual de la renda dels contractes d'arrendament d'habitatge (article 46).
"La persona arrendatària d'un contracte de lloguer d'habitatge subjecte a la Llei d'Arrendaments Urbans la renda del qual s’hagi d’actualitzar perquè es compleixi la corresponent anualitat de vigència dins del període comprès entre l'entrada en vigor d'aquest reial decret llei i el 30 de desembre juny de 2022, podrà negociar amb l'arrendador l'increment que s'aplicarà en aquesta actualització, amb subjecció a les condicions següents", segons la condició de l'arrendador:
Grans propietaris
En cas que l'arrendador sigui un gran tenidor, l'increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts, sense que es pugui superar el resultat d'aplicar la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) a la data d'aquesta actualització i prenent com a mes de referència per a l'actualització el que correspongui al darrer índex que estigués publicat a la data d'actualització del contracte. En absència d’aquest nou pacte entre les parts, l’increment de la renda quedarà subjecte a aquesta mateixa limitació.
Petits propietaris
En cas que l'arrendador no sigui un gran tenidor, l'increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts. En absència d'aquest nou pacte entre les parts, l'increment de la renda no podrà excedir el resultat d'aplicar la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) a la data d'aquesta actualització i prenent com a mes de referència per a l'actualització el que correspongui al darrer índex que estigués publicat a la data d'actualització del contracte.