Hi ha qui deixa de pagar el lloguer de l'habitatge perquè no pot i no hi ha intenció premeditada de no pagar la renda, però hi ha llogaters professionals de l'impagament i la morositat. Aquests arrendataris coneixen perfectament les lleis i els trucs per enganyar els propietaris que, en no tenir prou eines per detectar-los, es veuen immersos en problemes d'impagaments, subarrendaments, desperfectes i destrosses als habitatges.
Els símptomes més freqüents que es repeteixen en el morós professional i que són senyal que alguna cosa va malament són que ofereixen fins a cinc o sis mesos de renda per avançat per tal de vèncer la resistència dels propietaris davant de llogaters que no presenten cap tipus documentació per acreditar els seus ingressos. Probablement, aquestes siguin les úniques quantitats que cobrin els propietaris i ja no tornin a cobrar.
Un altre senyal que ha de fer dubtar l'arrendador és que hi hagi incongruències entre els documents aportats per justificar-ne els ingressos: per exemple, que els ingressos que es declaren no coincideixin amb la renda presentada o que el llogater morós demani que els subministraments dels habitatges segueixin a nom dels propietaris.
Com funciona la clàusula antimorositat
Per evitar els morosos recurrents, idealista ofereix la clàusula antimorositat al contracte d'arrendament, que indica al llogater que pot ser inclòs en el registre de morosos d'idealista si no paga la renda.
Un senyal que ha de despertar les alertes del propietari és que el candidat no vulgui signar el contracte de lloguer perquè inclou aquesta clàusula.
Si, malgrat signar el contracte, el llogater incorre en impagaments, podràs afegir-lo a la base de dades de morosos d'idealista. Així li serà més difícil continuar enganyant més propietaris, ja que les agències immobiliàries que treballin amb el registre de morosos sabran que és un professional de la morositat.
Per afegir al morós a la base de dades de morositat d'idealista, necessitaràs un comprovant de l'enviament del requeriment de pagament d'idealista. Aquí t'ensenyem a fer-ho. També necessitaràs el DNI o el NIF del propietari de la casa i el contracte de lloguer.
Si ets una agència immobiliària, hauràs de tenir el document que t’autoritzi a actuar en nom de l'arrendador de l'habitatge que gestionis.
Qui pot incloure aquesta clàusula antimorositat
Aquesta clàusula està disponible tant per a arrendadors particulars com per a les agències immobiliàries.
Si ets un particular, pots crear el teu contracte de lloguer per a casa teva amb idealista. Aquest contracte ja porta incorporada la clàusula antimorositat, és gratuït, només t’has de registrar a idealista, està redactat sobre la base de la llei actual i pots signar el contracte amb el mòbil o en paper, però sense necessitat de DNI electrònic.
Si ets una agència immobiliària, et recomanem afegir aquesta clàusula al teu contracte de lloguer per evitar els inquilins morosos recurrents. Com? Primer assegura't que el contracte sigui vàlid legalment. Pots descarregar-te el nostre contracte model que ja porta la clàusula antimorositat inclosa.
Si tot i prendre aquesta mesura preventiva tens un impagament, podràs afegir-lo a la nostra base de dades de morosos i així tindrà més difícil continuar enganyant més propietaris.
També pots copiar la clàusula al teu contracte model i afegir-la com a últim punt del contracte:
PROTECCIÓ DE DADES. INCLUSIÓ EN FITXER DE MOROSITAT
1. Les dades personals que el Llogater faciliti durant la relació contractual seran tractades pel Propietari amb la finalitat de gestionar el contracte d'arrendament i sobre la base de la relació contractual esmentada. El Propietari no comunicarà les dades personals del Llogater a tercers, excepte quan sigui necessari per complir obligacions legals. El Propietari conservarà les dades mentre la relació contractual es mantingui vigent, i les conservarà posteriorment, degudament bloquejades, pel termini de prescripció de les accions d'acord amb la normativa civil aplicable. El Llogater podrà exercir els seus drets d'accés, rectificació, supressió ia la portabilitat de les seves dades, així com a la limitació del tractament, dirigint-se al Propietari mitjançant la direcció que figura a l'encapçalament del contracte, i acreditant degudament la seva identitat. Així mateix, el Llogater té dret a presentar una reclamació davant de l'Agència Espanyola de Protecció de Dades.
2. El Propietari informa al Llogater que en cas d'impagament de les quantitats de la renda, les seves dades personals podran ser cedides al fitxer de solvència patrimonial negatiu gestionat per Base de Dades de Morositat Immobiliària, SLU sobre la base de l'interès legítim de prevenció del frau. En cas d'incorporació de les dades d'impagaments del Llogater en un fitxer de solvència patrimonial negatiu, el Llogater rebrà, en el termini màxim d'un mes des de la inscripció del deute al fitxer, una comunicació del titular d'aquest fitxer informant-lo de la incorporació de les seves dades personals.