Quan un propietari lloga una casa, una de les seves grans pors és que aparegui un arrendatari que no pagui. En aquest article t'expliquem com actuar i desnonar un llogater morós de la manera més ràpida i eficaç.
Quan es converteix un llogater en morós?
Un arrendatari que no paga es converteix en morós des del primer mes en què deixa de pagar la renda. Un retard puntual és comprensible, però si aquesta conducta s'allarga comencen els problemes.
Quant de temps puc estar sense pagar el lloguer el 2022?
Segons l'article 27.2 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), el propietari podrà resoldre de ple dret el contracte de lloguer amb l'impagament d'una mensualitat. És a dir, si deixa de pagar el lloguer un mes, l'arrendador té dret a recuperar la casa. En cas que el llogater no se'n vulgui anar, es podrà emprendre el procés de desnonament.
Què cal fer quan un llogater comença a ser morós?
Recórrer al desnonament ha de ser la darrera opció, ja que és un procés llarg i costós. El primer que cal fer és intentar solucionar la situació mitjançant el diàleg. Per això, és aconsellable reclamar primer per burofax el pagament del deute abans d'anar a la via judicial.
Com es fa fora un llogater que no paga?
Si l'impagament és de només un mes o és un retard, recórrer a l'auxili judicial pot suposar més despesa que el deute mateix. Tot i això, si el llogater deixa de pagar diversos mesos consecutius i no dona mostres de canviar la seva conducta, sí que caldrà desnonar-lo.
Per això, caldrà interposar una demanda de desnonament, signada per un advocat i un procurador per tal de fer fora el llogater que no pagui el lloguer. Quan el jutjat hagi admès la demanda a tràmit, es notificarà al llogater i se li fixarà una data de desnonament, en què haurà de tornar les claus i lliurar l'habitatge.
Si el morós s'hi oposa i decideix defensar-se (per això haurà de contractar un advocat), se celebrarà un judici verbal. Si el jutge sentencia que ha d'abandonar la casa i tornar els diners deguts més els interessos de demora per impagament de lloguer, hi haurà un llançament judicial de desnonament.
Si bé és cert que l'habitatge es recupera el 100 % dels casos, el deute que ha contret el llogater morós amb el propietari, no. És a dir, les rendes impagades del lloguer són més complicades de recuperar, ja que els morosos se solen declarar insolvents.
En cas que no pagui després de la sentència, hauràs de continuar amb el teu advocat per reclamar les rendes impagades al llogater. Si no disposa de capital, se li podrà intentar embargar els béns o les nòmines. Tot i això, els morosos professionals tenen un modus operandi àmpliament provat i no solen tenir nòmina ni propietats al seu nom.
Quant es triga a desnonar un llogater que no paga?
A Espanya, el termini mínim perquè es faci efectiu un desnonament és de sis mesos. No obstant, se sol trigar més. La mitjana és d'uns 7 mesos, encara que es pot prolongar fins als 12; és a dir, assolir un any.
Com s’eviten els llogaters morosos
A l'hora d'escollir un arrendatari, com més informació es disposi, millor. Buscar el seu historial a la llista de llogaters morosos és el més eficaç per evitar sorpreses. El fitxer de morosos és la millor eina de prevenció per evitar els impagaments i conèixer a qui llogaràs la casa realment.
Viure a Palma: millors zones, cost de vida i avantatges
Residir a Palma és molt més que residir a una ciutat mediterrània. La capital balear ofereix un entorn dinàmic, cosmopolita i ple d´història, on la qualitat de vida es converteix en una experiència diària. Per això, atrau els qui busquen tranquil·litat al costat del mar però també qui busca una vida urbana amb totes les comoditats.
Per què Barcelona es diu així? Origen i significat del seu nom
Barcelona és una ciutat que desperta l'interès de molts per la seva arquitectura, cultura i gastronomia, però més enllà dels seus atractius turístics, el seu nom amaga una història fascinant que pocs coneixen. Per què Barcelona es diu així? L'origen i el significat d'aquest nom han estat objecte de llegendes, estudis històrics i diverses teories al llarg dels segles.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
