Llogar un habitatge no està exempt de riscos. Des dels temibles impagaments fins als ocupes o les destrosses, hi ha moltes coses que poden sortir malament. El millor en un lloguer és la precaució. A l'hora d'escollir llogater, és convenient demanar tota la informació possible sobre ell. En aquest article expliquem què cal fer si un llogater et destrossa la casa.
Cada persona és un món. I per molt bé que et preparis, la incertesa hi serà. Una bona opció és consultar fitxers d'asseguradores per veure l'historial del possible llogater, com el que ofereix idealista, però si tot falla i et destrossen la casa, això és el que has de fer.
“Les accions que hem d'adoptar depenen del moment en què prenem possessió de l'habitatge. Tenim trenta dies per examinar l'immoble quan el deixa el llogater”, explica César García, director d'Acounsel Abogados.
Com a norma general, és el moment del lliurament de claus, un cop finalitzat el contracte, quan es descobreixen els desperfectes que hagin pogut aparèixer durant el lloguer. “Si recuperem la possessió de l'habitatge juntament amb el llogater, hem d'examinar-lo i veure en quin estat es troba. Si està en bones condicions, esperarem el termini de 30 dies per tornar-li la fiança”, exposa García.
Tot i això, si sospitem que alguna cosa pot anar malament, hem de prendre totes les precaucions possibles. "Si el llogater ens entrega l’habitatge i suposem que estarà destrossat, és convenient acudir-hi amb un o diversos testimonis i fer fotos de tots els desperfectes per reclamar-los posteriorment ", apunta García.
Però moltes vegades, sobretot si hi ha destrosses, el llogater ja se n'ha anat per evitar una confrontació directa. També és possible que hagi les claus a un veí o que ni les torni. “ En aquests casos, que ocorren amb molta freqüència, o després de recuperar la possessió de l'habitatge judicialment després d'un procediment per desnonament, cal anar-hi amb testimonis i fer fotos de tots els desperfectes. La clau, en comptes de testimonis, seria acudir-hi amb un notari, que aixecarà acta amb fotos, però suposa un cost afegit”, comenta l'advocat.
Si efectivament el llogater ha destrossat la casa, no cal esperar gaire per actuar, ja que cal justificar i relacionar que els danys produïts a l'habitatge han estat ocasionats per ell. El termini no hauria de superar els dos mesos des de la finalització del contracte.
“Judicialment, podem fer la reclamació per dos camins: per la via civil, en reclamació dels danys ocasionats, i per la via penal, mitjançant la denúncia o querella per un delicte de danys”, explica César García.
Per reclamar-li les despeses dels desperfectes en cas que la fiança no sigui suficient per reparar-los, hauràs de comunicar-li al llogater la situació. El primer pas sempre ha de ser intentar solucionar-ho per la via amistosa. Per això, el millor és el burofax, ja que deixa constància fefaent. Si es nega, caldrà interposar una reclamació judicial.
Assegurança de llar per a llogaters
Algunes assegurances de la llar ofereixen garanties per als habitatges llogats i cobreixen els desperfectes produïts durant el negoci d'arrendament. Contractar-ne un pot ser crucial per a aquest tipus de situacions. A més, la reclamació serà més senzilla, ja que s'encarregaran de la major part del procés.
Si el llogater es declara insolvent, encara que guanyis el judici, no podrà pagar les destrosses que t'ha ocasionat. Tot i això, si tens la casa assegurada, la companyia, depenent de la situació, es farà càrrec dels desperfectes o de part, ja que solen cobrir al voltant de 3.000 euros d'indemnització.
Quant de temps té el propietari per reclamar els danys?
Té un mes des de la finalització del contracte per inspeccionar l’habitatge a fons. Si cal presentar una reclamació per danys, no s'han de superar els dos mesos, perquè la vinculació entre les destrosses i el llogater serà més evident.
Quins danys es poden reclamar?
El propietari podrà reclamar aquells danys evidents causats pel llogater que no hagin sorgit per l'ús de l'habitatge o pel seu deteriorament natural.