Què és el lloguer social i quins són els requisits per accedir-hi

La intenció del lloguer social és proporcionar una llar a aquelles persones o famílies que tenen dificultats per accedir a un habitatge digne en el mercat a causa d'una situació econòmica desfavorable.

Aquest tipus d'iniciativa cerca oferir una solució residencial a persones en risc d'exclusió social, amb ingressos baixos o en situacions de vulnerabilitat, garantint que tinguin accés a un sostre adequat a un preu assequible. L'objectiu és garantir el dret a un habitatge digne, així com promoure la cohesió social i la inclusió d'aquells sectors més desfavorits de la societat.

Però, què és el lloguer social i quins són els seus requisits? On i com sol·licitar un pis social? T'expliquem tot el que has de saber.

Què és el Fons Social d'Habitatges de lloguer?

El que es coneix com a lloguer social respon a una iniciativa del govern d'Espanya que va derivar en la creació del Fons Social d'Habitatges (FSV per les sigles en castellà). A través d'aquest conveni es va constituir un fons social de cases en propietat de bancs i entitats de crèdit destinat a oferir una llar a canvi del pagament d'un lloguer a aquelles persones que han perdut el seu habitatge habitual.

Què és un lloguer social?

El que es coneix com a lloguer social respon a una iniciativa del Govern d'Espanya que va derivar en la creació del Fons Social d'Habitatges (FSV). A través d'aquest conveni es va constituir un fons social de cases, els propietaris de les quals són bancs i entitats de crèdit, destinat a oferir una llar a canvi del pagament d'un lloguer a aquelles persones que han perdut la vivenda habitual.

Lloguer social: requisits d'accés a l'habitatge

Poden accedir aquelles persones que hagin perdut la residència habitual a partir del 31 de desembre de 2007 i estiguin en situació de vulnerabilitat social especial. A més, s'han de trobar en algun dels següents escenaris i complir els requisits següents:

Que hi hagi perdut el seu habitatge habitual a favor d'alguna de les entitats de crèdit que participen al conveni per alguna de les causes següents:

• Desallotjament conseqüència d'una demanda d'execució per impagament d'un préstec hipotecari o d'acord amb el que disposa la clàusula segona d'un préstec no hipotecari
• Procediment d'execució hipotecària que hagués culminat amb l'adjudicació de l'habitatge, però que no n'hagi donat lloc al desallotjament efectiu
• Dació en pagament d'un préstec hipotecari

Que en el moment de la petició es compleixin les circumstàncies següents:

• No posseir la propietat d'un habitatge
• Els ingressos que es percebin no poden superar tres vegades l'IPREM (Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples)
• Formar part d'una família amb fills menors d'edat
• Si la família és monoparental, cal tenir a càrrec almenys 2 fills menors
• A la unitat familiar hi ha d'haver un membre amb discapacitat de fins a un 30 % que li impedeixi treballar
• No percebre cap mena d'ingressos o haver gastat el total de les prestacions
• Ser jubilat i tenir deutes hipotecaris que superin les prestacions

Com sol·licitar un lloguer social?

El lloguer social es pot sol·licitar a través de la pàgina web del FSV, on apareixen molts pisos de lloguer per a persones amb pocs recursos i que compta amb un cercador que permet filtrar per ciutats i números d'habitacions. Depenent de la situació, es pot donar el cas que el sol·licitant hagi d'acudir o formular la petició a la caixa d'estalvis o banc amb què va perdre el seu habitatge, encara que no totes estableixen com a requisit aquesta qüestió.

Algunes entitats i bancs que col·laboren al Fons de Lloguer Social són:

• Banc Sabadell
• Bankinter
• BBVA
• CaixaBank
• Grup Cajamar
• ING
• Kutxabank
• Banterra
• UCI

Què es prioritza per donar un habitatge social de lloguer

Es prioritzen les sol·licituds tenint en compte els supòsits que agreugen la vulnerabilitat:

• Combinació de supòsits del conveni: Com més supòsits concorrin, més prioritat
• Nombre de membres de la unitat familiar: A major nombre de membres, més prioritat
• Ingressos nets de la unitat familiar: A menors ingressos, més prioritat
• Altres criteris com el grau de discapacitat, dependència o altres condicions que es detallin als informes presentats pels serveis socials es consideraran addicionalment en el procés de priorització de sol·licituds

Quan triguen a donar-te un pis de lloguer social?

Algunes persones que han accedit a un habitatge de lloguer social estableixen un termini mitjà de sis a nou mesos. Aquest temps varia segons la localitat i el cas, ja que es prioritzen les sol·licituds de les persones més vulnerables.

Quan es paga per un pis de lloguer social?

Tots els habitatges que pertanyen al Fons Social dHabitatges s'ofereixen per preus que oscil·len entre 150 i 400 euros mensuals, amb un límit màxim del 30 % dels ingressos nets totals de la unitat familiar.

Quant de temps pot durar un lloguer social?

La durada del contracte d'arrendament social serà de dos anys. No obstant això, el contracte es prorrogarà un any més tret que l'entitat arrendadora, després d'una revaluació del compliment dels requisits d'elegibilitat previstos, conclogui que aquests ja no es compleixen.

Lloguer social del Govern

A més dels immobles esmentats, l'Administració construeix o posa al mercat habitatges de lloguer social o lloguer assequible. Per accedir-hi, generalment, t'has d'inscriure com a demandant d'habitatge social a l'ajuntament oa l'organisme de la comunitat autònoma que correspongui. Per exemple, a Madrid es fa mitjançant l'Agència d'Habitatge Social.

Segons dades del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, el 31 de juliol del 2024 existien 59.879 habitatges destinats al lloguer social en procés de signatura o desenvolupament, als quals se sumaven 14.000 habitatges disponibles per als ciutadans per part de la Sareb i 10.411 activats pel Fons Social.

Tens més informació aquí.