L'impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) és un dels tributs associats a la compravenda d'habitatge. La quantia depèn de la comunitat autònoma on es trobi l'immoble, ja que es tracta d'un tribut de gestió cedida. Pren nota de qui paga aquest impost, què grava aquest impost, com se’n calcular l'import o quan es liquida.
Què és l'impost d'actes jurídics documentats?
L'impost d'actes jurídics hipotecaris o AJD és un dels impostos associats a la compravenda d'habitatge, entre moltes altres operacions. En general, grava la formalització de certs moviments mitjançant escriptura pública (documents notarials), encara que també pot gravar documents mercantils i administratius.
En el cas d'una compravenda d'habitatge, aquest impost gravarà tant l'escriptura de compravenda com la d'hipoteca.
Qui ha de pagar l'impost d'actes jurídics documentats
Quant a qui paga aquest impost, l'article 29 de la llei de l'impost ens diu que "serà subjecte passiu l'adquirent del bé o dret i, si no, les persones que instin o sol·licitin els documents notarials, o aquells en interès dels quals s'expedeixin."
Fins fa relativament poc s'entenia, en el cas de l'escriptura de la hipoteca, que la responsabilitat d'abonar aquest impost requeia exclusivament en el comprador. Tot i això, el 2018 el Tribunal Suprem va modificar el seu criteri perquè entén que el negoci que inscriu és la hipoteca i que l'única part interessada a elevar aquest contracte a escriptura pública és el banc.
A partir d’aquí va venir una modificació legislativa que assumeix aquest criteri, que va entrar en vigor el 9 de novembre del 2018. Així, l'article 29 de la llei va passar a matisar el següent:
"Quan es tracti d'escriptures de préstec amb garantia hipotecària, es considera subjecte passiu el prestador".
D'altra banda, en el cas de l'escriptura de compravenda, el subjecte passiu continua sent el comprador.
Quant a si cal pagar l'impost d'actes jurídics documentats en obra nova, la resposta és afirmativa. De fet és, juntament amb l'IVA (o IGIC en el cas de les Canàries), un dels impostos als quals hauràs de fer front en aquest tipus d'operacions.
En el cas de l'habitatge de segona mà, la compra està gravada per l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que es regula a la mateixa norma, i també caldrà abonar la part fixa de l'AJD.
Percentatge de l'impost d'actes jurídics documentats per comunitat autònoma
Com podràs comprovar a la taula següent, l'import més elevat de l'AJD el trobem a Aragó, Comunitat Valenciana, Cantàbria, Castella i Lleó, Castella-la Manxa, Múrcia, Galícia, Extremadura i Catalunya. El País Basc (0 %), Navarra, Ceuta i Melilla són les autonomies amb un AJD més econòmic.
Amb tot això, cal considerar les reduccions i exempcions de cada comunitat autònoma, pensades per a persones joves, persones amb discapacitat, contribuents amb ingressos reduïts, compra d’HPO, víctimes de violència de gènere o terrorisme...
|
Andalusia | 1,2% |
Aragó | 1,5% |
Astúries | 1,2% |
Balears | 1,2% |
Comunitat Valenciana | 1,5% |
Canàries | 0,75% |
Cantàbria | 1,5% |
Castella-la-Taca | 1,5% |
Castella i Lleó | 1,5% |
Catalunya | 1,5% |
Ceuta | 0,5% |
Extremadura | 1,5% |
Galícia | 1,5% |
La Rioja | 1% |
Comunitat de Madrid | 0,75% |
Melilla | 0,5% |
Regió de Múrcia | 1,5% |
Comunitat Foral de Navarra | 0,5% |
País Basc | 0,0% |
Tipus d'actes jurídics
Alguns exemples d’actes jurídics serien un matrimoni, un divorci, un lloguer d’habitatge, un contracte de compravenda o la signatura d’una hipoteca. En general, un acte jurídic es guia per la voluntat d'una persona d'establir un vincle jurídic determinat amb una altra o altres, cosa que generarà, modificarà o extingirà certs drets.
Aquests són els principals tipus d’actes jurídics que estan gravats per l’impost d’AJD:
Documents notarials
Es tramiten, com el seu nom indica, davant de notari: testaments, herències, donacions, casaments, separacions, divorcis, capitulacions matrimonials, actes, poders, compravendes, declaracions d'obra nova, préstecs hipotecaris, préstecs personals, constitució de societats mercantils... en són alguns exemples.
Documents mercantils
En general, estan subjectes a l'impost d'actes jurídics documentats aquells documents mercantils com les lletres de canvi o els documents que fan funció de gir o supleixen les lletres de canvi.
El mateix s'aplica als pagarés, bons, obligacions i altres títols anàlegs emesos en sèrie, per un termini no superior a 18 mesos, quan representin capitals aliens pels quals se satisfaci una contraprestació establerta per l'import satisfet per l'emissió i el compromès a reemborsar al venciment.
Documents administratius
En el cas dels documents administratius, estan subjectes a l'abonament d'aquest impost la rehabilitació i la transmissió de grandeses i títols nobiliaris, i també les anotacions preventives que es practiquin als registres públics quan tinguin per objecte un dret o interès valuable. Un exemple és una anotació preventiva d'embargament, que està subjecta a l’impost si l'autoritat judicial no està ordenada d'ofici.
Com es calcula l'impost d’AJD
Un dubte clau és com es calcula l'impost d'actes jurídics documentats. És important saber que l'impost es divideix en dos tipus de quota:
- Una quota fixa que s'aplica al paper timbrat en què es formalitzen els documents notarials. Puja a 0,30 euros per plec i 0,15 euros per foli, i la quota és idèntica a tot Espanya. El càlcul dependrà de quant paper calgui per documentar les operacions que vulguem escripturar.
- Una quota variable, que, en aquest cas, depèn de cada comunitat autònoma. S'utilitza quan l'objecte de l'escripturat s'inscriurà al Registre de la Propietat (o al Registre Mercantil, etc.). En el cas de les escriptures de compravenda i préstecs hipotecaris, el més habitual és pagar aquesta quota variable. La tarifa varia entre el 0,5 i l'1,5 en funció de cada autonomia, ja que hi ha exempcions i reduccions de tota mena. El càlcul dependrà de la comunitat autònoma on es trobi l'immoble, de l'import de la hipoteca (si n’hi ha) i d'altres factors que puguin determinar reduccions o exempcions
Exemple de com es calcula l'impost d'actes jurídics documentats
Un exemple de com es calcula l'impost d'AJD: si agafem de referència el tipus aplicable a la Comunitat de Madrid (0,75 %), només cal multiplicar aquest percentatge pel de la responsabilitat hipotecària (per exemple, 0,0075 x 200.000 euros = 1.500 euros). El resultat serà la quantitat que caldrà abonar en concepte de quota variable.
Tingues en compte que el concepte de responsabilitat hipotecària inclou:
- El principal o import del préstec
- El muntant total d'interessos, tant ordinaris com de demora
- Les costes judicials i les despeses d'execució (no poden superar un 5 % del capital)
En el cas de la quota fixa n'hi haurà prou de multiplicar el nombre de folis de paper timbrat necessaris pel seu preu (0,30 euros). Per exemple, si l'escriptura té 30 folis, a 0,30 cèntims tindrem un cost de 9 euros.
Quan es liquida l'impost d'actes jurídics documentats?
Com ja sabem, l'AJD és un tribut cedit a les comunitats autònomes, que són les que recapten els diners i les que fixen la quantia que ha d'abonar el contribuent. Per complir aquesta obligació hauràs d'utilitzar el model 600 d'Hisenda i aportar una còpia autèntica del document notarial origen del tribut, així com una còpia simple del mateix document.
En general hauràs d'acudir a la conselleria d'Hisenda de la comunitat autònoma on es trobi l'immoble i tindràs 30 dies hàbils des de l'atorgament de l'escriptura pública per abonar-lo, encara que és important consultar la normativa autonòmica per conèixer-ne els detalls.
Calendari laboral 2026: els festius nacionals i autonòmics
Aquest 2026 tindrà, tal com estableix la llei, catorze festius nacionals, dels quals dos són fixats per cada ajuntament. Dels dotze restants, hi ha nou festivitats nacionals que són de caràcter obligatori per a totes les comunitats autònomes i no poden ser substituïts, llevat que coincideixin en diumenge:
Un fill recupera gairebé 160.000 euros després de ser desheretat
L'Audiència Provincial de Girona ha tornat a posar el focus als límits del desheretament a Catalunya. En una sentència, el tribunal va declarar injusta l'exclusió d'un fill del testament del seu pare, reconeixent-li més de 159.000 euros en concepte de legítima hereditària. La seva sentència llança un missatge clar: no n'hi ha prou d'al·legar falta de relació per desheretar un fill. Si el progenitor ha contribuït al distanciament, la desheretació serà injusta. El cas reforça una te
Què passa si es ven un pis llegat abans de morir el testador?
L'Audiència Provincial de Barcelona ha resolt recentment un cas que aclareix fins a quin punt la voluntat del testador pot alterar el repartiment inicialment previst al testament.
Llum verda al reforç de l'Agència Tributària catalana per recaptar els impostos
El Govern català ha aprovat un decret llei per modificar el règim jurídic de l'Agència Tributària de Catalunya (ATC) per adaptar-lo als nous requeriments derivats del desplegament de la hisenda catalana i dotar-la de plena autonomia en matèria de personal per poder començar a recaptar "de manera progressiva" tots els impostos. El decret s'ha de convalidar al Parlament i no preveu dotació econòmica.
El Suprem aclareix en quins casos es pot desheretar per manca de relació
El distanciament entre pares i fills no sempre neix de la rancúnia. De vegades, simplement passa. Però aquesta manca de contacte pot justificar que un progenitor exclogui els seus descendents del repartiment de l'herència? El Tribunal Suprem s'hi ha pronunciat amb claredat, i una vegada més, la llei no permet desheretar sense una causa ben justificada.
Absolen una hereva d'un deute hipotecari en no acceptar l'herència
L'Audiència Provincial de Barcelona ha dictat una resolució molt rellevant en matèria de successions i deutes hipotecaris. En una sentència dictada el març del 2025, el tribunal va absoldre una dona demandada per l'impagament d'un préstec hipotecari vinculat a un familiar mort en entendre que no havia acceptat l'herència. La decisió reforça un principi clau: ser cridat a heretar no implica automàticament respondre amb el patrimoni personal pels deutes del causant.
Herències: un compte conjunt augmenta la llegítima i canvia el repartiment
L'Audiència Provincial de Tarragona ha fet un gir a un conflicte familiar que feia anys que era als tribunals. El cas, que enfronta tres fills amb la seva mare, deixa una conclusió clara: si no es demostra el caràcter privatiu dels diners d'un compte conjunt, la llei presumeix que pertany als dos titulars per parts iguals, llevat de prova en contra, per la qual cosa aquesta proporció pot arribar a formar part de l'herència.