Heretar un habitatge sempre és un assumpte complicat. Una vida se'n va i es rep una casa carregada de records. Després, venen els embolics legals i es genera una situació de desconcert jurídic en què, si no es prenen les accions pertinents, a la llarga pot suposar un maldecap. Però cal canviar les escriptures de l'habitatge per vendre'l o llogar-lo, a més d'evitar que segueixin arribant rebuts i impostos.
Quan s'han de canviar les escriptures d'un habitatge heretat?
L'ideal és canviar les escriptures com més aviat millor, ja que així es podrà gaudir de l'habitatge en ple dret i evitar problemes fiscals, però no cal fer-ho immediatament.
Per canviar les escriptures d'un habitatge heretat, el primer que cal fer és acceptar l'herència, i no sempre compensa. Els alts impostos que cal pagar per heretar una casa poden suposar més una despesa que no pas un benefici.
Les dues grans despeses que cal afrontar en una herència són l'impost de successions i la plusvàlua municipal, que marquen el temps disponible per canviar les escriptures duna casa heretada.
Impost de successions
La llei estableix un termini màxim de sis mesos per pagar-lo després de la defunció de la persona que deixa l'herència. És ampliable a sis mesos més sempre que es demani l'ampliació dins dels cinc primers mesos per liquidar-lo. L’import depèn de la comunitat autònoma.
Plusvàlua municipal
Igual que l'impost de successions, la plusvàlua municipal s'ha de pagar en els sis mesos posteriors a la mort del testador, i es pot ampliar sis mesos més. El valor de la plusvàlua depèn del municipi. idealista té amb una eina molt útil que ajuda a calcular-la.
Com es canvien les escriptures d'un habitatge heretat
Per canviar les escriptures de l'habitatge d'un mort, César García, director del bufet Acounsel Abogados, enumera els passos següents:
- Cal obtenir el certificat de defunció que expedeix el registre civil on ha tingut lloc la defunció. Perquè es pugui expedir el certificat, han de passar quinze dies de la mort.
- Amb el certificat de defunció, hem d'acudir al Ministeri de Justícia per sol·licitar un Certificat d'actes d'última voluntat, on consta si el mort va atorgar testament davant de notari o no.
- Si va atorgar testament davant de notari, hem de comparèixer davant d'aquest notari acreditant que som hereus del mort, per exemple, amb el llibre de família, la partida de naixement on aparegui que som els seus fills o un altre document semblant.
- El notari ha d’atorgar l’escriptura d’adjudicació i la partició de l’herència, en la qual es divideixen els béns entre els hereus conforme a les disposicions testamentàries.
- Un cop els béns estan adjudicats als hereus és quan es poden vendre a un tercer, previ pagament dels impostos corresponents (impost de Successions i plusvàlua municipal) i inscripció al Registre de la Propietat.
Quant costa canviar de nom les escriptures d’una casa per motius d’herència?
És molt complicat establir-ne un preu, ja que varia enormement depenent de la comunitat o el valor de l'habitatge, entre altres qüestions. Aquests són els marcadors del preu:
- Impost de successions: cada comunitat autònoma té un tipus impositiu diferent i va des de gairebé no haver de pagar res a Madrid (si s’és descendent del mort), fins a quantia altes en altres comunitats autònomes. L'impost també difereix si es tracta d'un primer habitatge o no.
- Plusvàlua municipal: igual que en el cas de l'impost de successions, depèn de l'ajuntament on estiguin inscrits els béns.
- Despeses de notari: estan fixades per aranzel, per la qual cosa no han de variar d'un notari a un altre, però no se’n pot fer un càlcul fix perquè depenen del valor de l'habitatge. No és el mateix heretar un immoble d’un milió d’euros que un de 100.000.
- Registre de la Propietat: els honoraris dels registradors de la propietat estan fixats per aranzel, però també depenen del preu de l'habitatge heretat.
Qui paga l'IBI d'un mort?
L'IBI anirà a càrrec de l'usufructuari de l'habitatge, és a dir, la persona que en faci ús. Això és important en situacions on sobreviu un cònjuge. Un cop s'ha produït la mort, el nu propietari tindrà l'obligació de pagar l'IBI.
En cas que hi hagi diversos hereus, es podrà sol·licitar a l'ajuntament una divisió perquè cadascú pagui la part proporcional que li correspon de l'IBI sempre respectant la quantitat total de la quota.
