El lloguer amb opció de compra és una alternativa molt atractiva per a aquelles persones que no tinguin accés al finançament que necessiten per comprar una casa. Aquesta opció permet viure en un habitatge pagant un lloguer i, arribat el moment, decidir si es compra o no. Per això, es podrà optar per demanar una hipoteca o prescindir-ne segons siguin les circumstàncies. Continua llegint i t'expliquem totes les claus que n’has de saber.
Què és el lloguer amb opció de compra?
El lloguer amb opció de compra és un tipus de contracte que permet llogar una casa per viure-hi amb vista que, més endavant, la puguem comprar. Té el principal avantatge que el que hem pagat en forma de lloguer es descompta del preu final de compra.
D'aquesta manera, es pot accedir a comprar un habitatge sense necessitat de sol·licitar una hipoteca pel preu de compra complet.
Com funciona el lloguer amb opció de compra?
El lloguer amb opció de compra es realitza signant un contracte que, en realitat, són dos:
- Contracte de lloguer: es regeix per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
- Contracte de compravenda: es regeix pel Codi civil.
Tots dos contractes permeten establir les condicions i la manera com es durà a terme el lloguer amb opció de compra. El contracte de lloguer estipula com es realitza el lloguer durant els primers anys (aquells en què el llogater viu de lloguer a la casa i que són 5 com a màxim), mentre que el contracte de compravenda estipula el preu complet de l'habitatge i garanteix que l’arrendatari pugui tenir accés a la compra de l'habitatge si passats els anys estimats ho desitja.
Aquest tipus de contractes solen establir un preu de lloguer que es paga mes a mes (igual que amb qualsevol altre contracte de lloguer habitual). A més, també estableixen el dret de compra per part del llogater que, en el moment de la signatura del contracte, sol haver de pagar la prima.
La prima és una part del preu de l'habitatge que sí que es paga al començament del contracte de lloguer amb opció de compra. Sol constituir el 10 % del preu de la casa (tot i que aquest percentatge pot variar). La prima actua a mode de fiança i serveix per garantir al venedor que la intenció de comprar per a més endavant comprar és seriosa.
Quant es descompta del lloguer amb opció de compra?
Si el llogater decideix comprar la casa que té llogada amb opció de compra, cal calcular el preu de l'habitatge que encara queda per pagar. Això es fa restant al preu complet: tant la prima com els lloguers que s'han pagat al llarg del temps. El preu resultant serà el que l'arrendatari haurà de pagar per adquirir la propietat de l'habitatge.
Necessito una hipoteca per al lloguer amb opció de compra?
Depèn de la quantitat de diners que calgui pagar. El lloguer amb opció de compra permet reduir considerablement la quantitat de diners que cal desemborsar en el moment de la compra. D'aquesta manera, és possible que es pugui accedir a la compra d'aquest tipus d'habitatges sense necessitat de passar pel procés de demanar hipoteca.
No obstant això, sí que es pot demanar una hipoteca per comprar una casa de lloguer amb opció de compra. De fet, es tracta d'hipoteques que els bancs solen concedir sense gaires problemes, ja que les entitats bancàries perceben com una operació molt segura prestar diners per a la compra d'un habitatge que, majoritàriament, ja està pagat.
Quins avantatges té el lloguer amb opció de compra?
Alguns dels principals avantatges del lloguer amb opció de compra són els següents:
- Permet accedir a la compra d'un habitatge quan no es tenen estalvis. Això és molt útil, per exemple, en el cas de persones joves que es vulguin comprar una casa.
- En demanar una hipoteca només per una part del preu total de l'habitatge, s'acaben pagant menys interessos. Per què? Perquè els interessos es calculen sobre els diners prestats, no sobre el preu de l'habitatge. D'aquesta manera, si el banc només ens ha de prestar el 50 o el 40 % del preu de l'habitatge, els interessos que es paguen per aquestes hipoteques són molt baixos.
- Permet als llogaters i futurs propietaris conèixer com és viure a la casa abans de realitzar la compra. Això permet valorar si realment és la casa que volen o si, per contra, no s'ajusta del tot a les seves necessitats.
Com a contrapartida, cal destacar que el principal desavantatge del lloguer amb opció a compra el trobem a la prima que s'ha de pagar al principi del contracte. En cas que els llogaters al final no comprin la casa, la prima es perd.
A quants anys es pot fer un lloguer amb opció de compra?
La Llei d'Arrendaments Urbans estipula que el temps màxim que una persona pot estar en un lloguer amb opció de compra és de 5 anys. Tot i això, no hi ha cap problema si la persona vol fer la compra de l'habitatge abans que es compleixin aquests 5 anys.
Compara les millors hipoteques a idealista/hipotecas i resol els teus dubtes amb nosaltres de manera gratuïta.