El contracte de lloguer és el document que estableix les condicions de l'arrendament entre propietari i llogater, però en moltes ocasions pot ser necessari realitzar modificacions o afegir clàusules addicionals sense invalidar l'acord original.
Per a això s'utilitza l'annex al contracte de lloguer, un document complementari que permet ajustar diferents termes. T'expliquem tot el que cal saber sobre aquest tema.
Què és un annex en un contracte de lloguer?
L'annex és un document que modifica alguna o diverses qüestions relatives a l'arrendament. Aquest canvi ha de quedar reflectit per escrit, s'ha de grapar al contracte original i ha d'estar signat per les dues parts.
Es poden realitzar annexos per als diferents contractes de lloguer: habitatge, finca rústica, locals comercials, etc.
Quan es pot fer un annex al contracte de lloguer?
En qualsevol moment durant la vigència del contracte de lloguer s'hi pot agregar un annex, sempre que hi hagi consens entre les dues parts. Això és útil de saber perquè en la signatura del contracte pot haver-hi coses que s'hagin passat per alt i que valguin la pena estipular o canviar.
Si és el propietari qui formula la seva voluntat de canviar o afegir alguna cosa, el llogater tindrà l'última paraula d'acceptar aquesta modificació. Si no vol, no es podrà fer res, excepte esperar que l'arrendament conclogui i redactar un nou contracte que plasmi aquesta nova realitat.
El mateix passa si és el llogater qui vol afegir un annex. Si l'arrendador no vol no es farà, però el llogater té a favor seu la possibilitat d'abandonar el pis una vegada passats sis mesos des de la signatura.
Quines clàusules pot modificar l'annex al contracte?
Amb un annex, es poden modificar totes les clàusules del contracte sempre que no estableixin pràctiques il·legals. De la mateixa manera, se'n poden afegir de noves. Aquestes són algunes clàusules que es poden modificar mitjançant un annex de lloguer.
- Modificar el preu del lloguer
- Canviar el dia de pagament de la renda
- Canviar, afegir o eliminar llogaters del lloguer
- Durada del contracte, respectant els límits fixats per la LAU
- Qui paga les despeses o subministraments
- Afegir garanties en el pagament de la renda
- Com cal actuar en cas d'impagament
- Descomptes en el lloguer per obres
- Canvis en la informació bancària
- Permetre o prohibir el subarrendament
Com es redacta l'annex a un contracte?
Si et preguntes què ha d'incloure un annex de contracte, han d'aparèixer les següents qüestions:
- Noms, cognoms i DNI del llogater i el propietari
- Adreça de residència de les dues parts
- Contracte de lloguer original al qual es fa l'annex
- Clàusules que s'afegeixen o es canvien
- Lloc i data de la signatura
- La signatura de totes les parts
- Recordatori de les obligacions (renda, aval, etc.).
Model d'annex al de lloguer gratuït
Si busques un model d'annex de lloguer a punt per emplenar, pots utilitzar aquest com a base i afegir o modificar tantes clàusules com vulguis, sempre que ambdues parts hi estigueu d'acord.
ANNEX DE MODIFICACIÓ DEL CONTRACTE DE LLOGUER
A..................., a.....de..............de..........
REUNITS
D'una banda, el Sr...............................,/Sra. major d'edat, resident a.............., amb...................., domicili amb NIF............, en endavant, la part ARRENDADORA.
I, d'altra banda, el Sr............................,/Sra. major d'edat, veí/veïna de.............., amb...................., domicili amb NIF............, en endavant, la part ARRENDATÀRIA.
MANIFESTEN
Que amb el caràcter amb què intervenen respectivament, es reconeixen mútuament la plena capacitat d'obrar i quedar obligats per aquest acte. Així, atorguen el present ANNEX AL CONTRACTE D'ARRENDAMENT, d'acord amb les següents:
CLÀUSULES
PRIMERA.- La PART ARRENDADORA és propietària d'un immoble situat al carrer............................, de la ciutat de.................... Referència cadastral...................
SEGONA.- Que la PART ARRENDADORA va arrendar a l'ARRENDATÀRIA l'immoble descrit en el precedent anterior, amb les condicions i clàusules estipulades en el contracte d'arrendament que es va formalitzar mitjançant document degudament signat per les parts subscrites el.....de.........de...., i per un període de............
TERCERA.- Que, a petició de la part (Arrendadora/Arrendatària o en interès d'ambdues parts), els subscrits es comprometen a dur a terme, de mutu acord, la modificació de les clàusules següents del contracte esmentades en l'ordinal anterior.
La clàusula núm.................... es modifica en............. i queda amb la següent redacció:
.................................................................................................................................................. .......................................................
(Pots afegir més clàusules i més text)
Les modificacions anteriors tindran efecte a partir del ..............de............ de ............
QUARTA.- Es mantenen vigents i inalterades totes les altres clàusules i condicions del contracte d'arrendament, documento degudament signat per les parts que subscriuen el…....de.........de....
Com a prova del compliment de l'anterior, les parts signen el present document, a un sol efecte i per duplicat, en totes les seves pàgines, al lloc i data de l'encapçalament.
LA PART ARRENDATÀRIA LA PART ARRENDADORA