Subarrendar una propietat és molt freqüent en el món del lloguer d'habitatge. Tot i això, no sempre és possible i fer-ho sense complir certs requisits pot ocasionar problemes. Saps en què consisteix i en quins casos és permès el subarrendament? Resolem tots els dubtes.
Què és el subarrendament d'habitatge?
El subarrendament d'habitatge és una pràctica en què l'arrendatari original (llogater) d'una propietat decideix llogar-lo totalment o parcialment a una tercera persona, anomenada subarrendatari. Aquest acord es fa amb la intenció que el subarrendatari pagui una renda per l'ús de part de l'habitatge.
Si se subarrenda la casa sencera, llavors es tractaria d'una cessió del contracte de lloguer, i en aquest cas el cessionari se subrogaria en la posició del cedent davant de l'arrendador.
Subarrendar és legal en el cas d'un habitatge?
El subarrendament és completament legal, sempre que es compleixi amb les condicions estipulades a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
Però, quan es permet el subarrendament? Segons l'article 8.2 de la LAU, aquestes són les condicions perquè sigui possible subarrendar de manera legal:
- El subarrendament ha de ser parcial i tenir el consentiment previ i per escrit de l'arrendador. Aquesta part de l'immoble s'ha de destinar exclusivament a habitatge permanent.
- El dret del subarrendatari s'extingeix, en tot cas, quan s'acabi el de l'arrendatari que realitzés el subarrendament.
- El preu del subarrendament no pot excedir en cap cas el que correspongui a l'arrendament.
- Complir les condicions establertes per l'arrendador per al subarrendament, com ara el nombre màxim de persones a les quals es pot subarrendar la propietat o quines àrees de l'habitatge són aptes per al subarrendament.
Què passa si subarrendo un immoble sense permís?
Si un arrendador descobreix que s'ha subarrendat la seva propietat sense el seu permís, podrà rescindir el contracte de lloguer. En cas que el llogater no se'n vagi voluntàriament, el propietari podrà iniciar les accions legals pertinents per resoldre la situació.
Durada del subarrendament i condicions
El subarrendament finalitza alhora que el contracte de lloguer original, cosa que assegura que els drets del subarrendatari no s'estenguin més enllà dels de l'arrendatari principal.
Així mateix, en cas que el subarrendament es faci per satisfer una necessitat permanent d'habitatge, la seva durada ha de coincidir amb la del contracte de lloguer principal. L'arrendador no pot imposar un període de subarrendament més curt mentre la intenció sigui que el subarrendatari hi habiti permanentment. D'altra banda, si el subarrendament no és per necessitat permanent d'habitatge, les parts involucrades poden pactar-ne lliurement la durada.
Preu del subarrendament d'un habitatge
La llei imposa un límit al preu del subarrendament: no pot excedir la renda que l'arrendatari principal pagui pel lloguer. Això té la finalitat de prevenir situacions on l'arrendatari principal es beneficiï desproporcionadament a costa del subarrendatari. A més, si se subarrenden diverses habitacions, la suma total del cobrat no ha de superar la renda total pagada per l'arrendament principal.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.