Una de les situacions més freqüents als lloguers, sobretot quan es comparteix pis, és que un dels llogaters abandoni la casa i un altre ocupi el seu lloc. Què passa si aquest arrendatari era un dels titulars del contracte? La titularitat d'un lloguer es pot canviar? Sí, es pot i és així com es fa.
Canvi de titularitat del lloguer
Per saber com es canvia de titular un contracte de lloguer caldrà recórrer a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que és la que regula tot allò relatiu als arrendaments a Espanya. Per fer efectiu el canvi de titularitat hi ha d’haver consens entre els llogaters i el propietari en forma d’annex que reculli la nova situació del contracte.
En aquest document hi han d'aparèixer reflectides les dades del nou llogater, que, en signar, acceptarà totes les clàusules anteriors relatives a l'arrendament (obligacions, import de la renda, etc.).
Qui pot canviar la titularitat del contracte de lloguer?
Per canviar la titularitat del lloguer és obligatori que hi siguin presents l'arrendatari que se'n va de la casa, el nou llogater que el substituirà, el propietari (o un representant amb capacitat legal de fer la gestió) i altres arrendataris, si n'hi hagués. Totes les parts involucrades hi han de ser per deixar constància que hi ha consentiment en el desistiment del contracte per part del llogater que abandona l'habitatge, així com el reemplaçament que efectua el nou arrendatari.
En resum, perquè es pugui afegir, treure o canviar el titular d'un contracte d'arrendament, hi han de ser presents i conformes totes les parts involucrades.
Quan es pot canviar la titularitat del lloguer?
Es pot canviar la titularitat sempre que hi hagi acord i abans que el llogater que se n'anirà faci efectiva la sortida, ja que cal la seva presència per executar el tràmit.
Per canviar el titular d'un lloguer cal fer un contracte? La veritat és que no, ja que el contracte vigent roman. Aleshores, cal fer algun canvi en el contracte? Efectivament, caldrà afegir-hi un annex que respectarà totes les condicions del contracte de lloguer.
Com es canvia la titularitat del lloguer?
Si vols canviar la titularitat d'un contracte de lloguer, has de seguir els passos següents:
- Notificar al propietari que es vol canviar la titularitat: aquest ha d'acceptar la modificació i donar-ne el consentiment per escrit.
- El llogater que marxa del pis, el nou que entra i el propietari hauran de signar un annex en què hi constin la nova situació del contracte i les dades completes del nou arrendatari.
- En signar l'annex, el nou llogater accepta totes les clàusules i condicions del contracte vigent.
- El nou llogater ja és titular.
El model de l’annex per canviar, treure o afegir un llogater ha de contenir:
- Dades de les parts involucrades
- Referència al contracte de lloguer original (data de signatura, adreça de l'habitatge, etc.)
- El lloc i la data de signatura de l'annex
Canvi de compte bancari al contracte de lloguer
Si es vol modificar el compte bancari en què es dipositen els diners del lloguer, caldrà fer un annex que modifiqui la informació del contracte, i no redactar-ne un de nou.
Canvi de titularitat del lloguer i subrogació del contracte. És el mateix?
Tot i que es tingui la impressió que pot ser el mateix, són dues coses diferents. La subrogació d'un contracte de lloguer es produeix quan:
- Els llogaters titulars del contracte es divorcien: el més habitual és que les dues parts d'un matrimoni o una parella siguin titulars del contracte de lloguer. Si es produeix una separació o divorci, mitjançant una sentència un passaria a ser el titular.
- Defunció de l'arrendatari: si això es produeix, la parella del llogater, el seu cònjuge o un familiar podrien convertir-se en titulars del pis de lloguer sense que per això el propietari hagi de donar-hi el consentiment.
Model canvi de titular contracte de lloguer
Et mostrem un model d'annex per canviar la titularitat d'un contracte d'arrendament:
ANNEX DE CANVI DE TITULARITAT DE CONTRACTE DE LLOGUER
A _________, a __ de ___________ de 20
REUNITS
D'una banda, el senyor/a _______________________________, major d'edat, amb DNI número _______________, en qualitat d'arrendador/a de l'immoble ubicat a _______________________________ i que es troba llogat al senyor/a _______________________________, en endavant l'arrendatari/ària.
D'altra banda, el senyor/a _______________________________, major d'edat, amb DNI número _______________, en qualitat de nou/a arrendatari/ària de l'immoble ubicat a _______________________________.
Ambdues parts es reconeixen mútuament la capacitat legal necessària per dur a terme aquest annex de canvi de titularitat de contracte de lloguer i en virtut d'aquest
EXPOSEN
I. Que l'arrendatari/ària actualment en possessió de l'immoble objecte d'arrendament té interès a cedir-ne la posició contractual a favor del nou arrendatari/ària.
II. Que l'arrendador està d'acord amb el canvi de titularitat del contracte d'arrendament de l'immoble objecte d'aquest.
III. Que, per tant, ambdues parts volen formalitzar el canvi de titularitat del contracte d'arrendament mitjançant aquest annex.
EXPOSAT EL QUAL
ACORDEN
Primer.- Que es formalitza el canvi de titularitat del contracte d'arrendament de l'immoble objecte del mateix, de manera que el nou arrendatari/ària substituirà l'anterior a partir de la data de signatura d’aquest annex.
Segon. Que l'arrendador/ai el nou arrendatari/ària assumeixen totes les obligacions i drets que corresponen a les parts en el contracte d'arrendament original, fet que inclou el pagament de la renda mensual i la garantia corresponent.
Tercer.- Que l'arrendador/a queda expressament autoritzat/ada per practicar les modificacions necessàries als rebuts bancaris de pagament de renda a partir del següent rebut després de la signatura d’aquest annex.
Quart.- Que es deixa constància que els restants termes i condicions del contracte d'arrendament original seguiran en vigor, excepte pel que fa a la identitat de les parts contractants.
Cinquè.- Que aquest annex se signa en dos exemplars, un per a cadascuna de les parts, al lloc i data a dalt indicats.
En prova de conformitat, les parts signen aquest annex de canvi de titularitat de contracte de lloguer en el lloc i la data indicats.
L'/ARRENDADOR/A
L'/ARRENDATARI/ÀRIA ACTUAL
EL/LA NOU/VA ARRENDATARI/ÀRIA
