Els terminis per reclamar desperfectes a l'arrendatari d'un pis llogat

La fiança del lloguer serveix, majoritàriament, com una mena d'aval o garantia econòmica davant dels possibles desperfectes o destrosses que puguin sorgir a l'habitatge durant la vigència del contracte d'arrendament. S'utilitza com una mena d'assegurança per poder sufragar les reparacions, encara que també pot ser un petit salvavides en cas d'impagament. Ara bé, en quin termini he de reclamar desperfectes al llogater? T'ho expliquem.

Quan finalitza un contracte de lloguer, es procedeix al lliurament de les claus. Aquest és el moment idoni per fer una revisió exhaustiva de l'habitatge i dels desperfectes o destrosses que hagi pogut ocasionar el llogater. De l'estat de l'habitatge dependrà que l'arrendador torni l'import de la fiança a l'arrendatari.

Si l'habitatge o els seus béns no estan en un estat de conservació òptim, el propietari podrà retenir la totalitat o part de la fiança per sufragar les reparacions dels desperfectes.

Termini per reclamar un desperfecte al llogater segons la llei

Si, després de la revisió de l'habitatge, el propietari descobreix que el llogater ha ocasionat danys o destrosses que no corresponen al normal ús i desgast, s'ha d’actuar com més aviat millor, ja que així es podrà justificar que els desperfectes els ha produït el llogater i no el propietari.

Aleshores, quin és el termini per reclamar els desperfectes? Segons la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), no hi ha un termini per reclamar. No obstant això, s'ha de fer abans de tornar a posar la casa de lloguer.

Ara bé, el millor és revisar l'estat de l'habitatge i reclamar els desperfectes durant els 30 primers dies des que es fa efectiu el lliurament de claus, ja que, segons l'article 36.4 de la LAU, “el saldo de la fiança en metàl·lic que s’hagi de restituir a l'arrendatari al final de l'arrendament meritarà l'interès legal transcorregut un mes des del lliurament de les claus pel mateix sense que s'hagi fet efectiva aquesta restitució”.

Per tant, si no es lliura la fiança un mes després de la conclusió del contracte d'arrendament i el lliurament de claus, el propietari haurà de pagar interessos a l’arrendatari.

Per tant, si es volen reclamar danys o desperfectes al llogater, el propietari ho ha de fer com més aviat millor per evitar interessos de demora i establir un nexe causal entre aquests desperfectes i el contracte de lloguer.

Què és el nexe causal?

Quan parlem de desperfectes en el context d'un contracte de lloguer, el nexe causal es refereix a la necessitat de provar que els danys o desperfectes a l'immoble llogat els ha causat directament el llogater (o persones sota la seva responsabilitat) durant el període de lloguer i que no es deuen a altres factors, com ara el desgast habitual.

Per posar un exemple, si en finalitzar un contracte de lloguer es troba que una porta està trencada i es vol retenir part o la totalitat del dipòsit del llogater per reparar-la, el propietari o l'arrendador ha de ser capaç d'establir un nexe causal que demostri que va ser el llogater qui va causar el mal i que no hi era abans de l'entrada del llogater ni és producte del desgast normal.

Reclamació dels danys a l’arrendatari pas a pas

Tot i que la fiança i, potencialment, altres garanties estan destinades a cobrir els desperfectes, per evitar conflictes amb els llogaters en retenir -o tornar només una part- d'aquest import, és crucial seguir una sèrie de passos per reclamar els danys. Això és especialment important si els diners de la fiança són insuficients per reparar els danys o si aquests són significatius. Per tant, es recomana:

1. Assistir a la finalització del contracte i entrega de claus acompanyat per un professional immobiliari, o almenys un testimoni que pugui confirmar els danys a l’immoble.
2. Documentar fotogràficament tot l'immoble, amb especial èmfasi en els danys atribuïbles als llogaters per evidenciar qualsevol irregularitat.
3. En situacions més greus, disposar de la presència d'un expert que pugui valorar la magnitud dels danys i, si cal, fins i tot un notari que pugui redactar una acta que certifiqui l'estat actual de la propietat.

Freepik

Model de carta per reclamar desperfectes a un llogater

A continuació us mostrem un model de carta per a la reclamació de desperfectes a un arrendatari:

D. (nom i adreça de l'arrendador)

D. (nom i adreça del llogater)

Data i lloc

Benvolgut/da [Nom del llogater]:

Com a arrendador de l'habitatge del qual vostè és llogater/a, situat a (indica l’adreça de l'habitatge), en virtut del contracte d'arrendament de (la data del contracte), a través d’aquest document li reclamo el pagament de (quantitat a reclamar) euros en concepte de danys ocasionats a l'habitatge produïts en elements de la meva propietat a causa de (descripció de l'incident), ocorregut el passat (data en què es va produir el dany).

Per a la revisió, li adjunto el detall de la factura relacionada amb les reparacions que es van dur a terme per esmenar el dany esmentat, que coincideix amb l'import esmentat.

És fonamental recordar que, com a arrendatari, és responsabilitat seva atendre i respondre de qualsevol dany atribuïble al seu ús de limmoble. Segons l'anàlisi del perit, el dany es va originar a causa de (raó específica del dany, ex.: deixar l'aixeta del lavabo obert durant un període llarg). També trobarà adjunt l'informe detallat de la companyia d'assegurances per a la seva referència.

Per tal de resoldre aquest assumpte de manera amigable i evitar futures complicacions, l’insto a dipositar l'esmentat import al compte bancari on acostuma a fer el pagament del lloguer mensual. Estic segur que, junts, podrem solucionar aquest inconvenient de manera satisfactòria.

Quedo a la seva disposició per a qualsevol consulta.

Rebi una cordial salutació.

(Signatura)

Qui arregla els desperfectes d’un pis llogat?

En un pis llogat, la responsabilitat sobre els desperfectes i la seva solució depèn de la naturalesa del dany i del que s'hagi establert al contracte d'arrendament. En tens tota la informació detallada aquí.

En termes generals, es distribueixen així:

• Desperfectes causats pel desgast normal: solen ser responsabilitat del propietari.
• Danys causats pel llogater: si un arrendatari causa un dany al pis o a qualsevol equipament (ja sigui de manera accidental, negligent o deliberada), normalment li recau reparar el dany o cobrir el cost de la reparació.
• Manteniment general: el propietari és responsable de garantir que la propietat sigui habitable i segura.
• Clàusules del contracte: de vegades, el contracte d'arrendament pot especificar certes responsabilitats o exempcions que no s'ajustin a les regles generals.

Què cal fer quan un llogater fa destrosses a la casa?

Si durant el contracte de lloguer es té constància que el llogater està fent destrosses a la casa es podrà finalitzar el contracte, ja que es considera un incompliment. Concretament, l'article 27 de la LAU estableix com a incompliment "la realització de danys causats fraudulentament a la finca o d'obres no consentides per l'arrendador quan el seu consentiment sigui necessari".