El creixement mitjà anual del preu de l'habitatge segueix alentint-se a tot el món. Aquesta és la principal evidència de l'Índex Global de Ciutats Residencials Knight Frank del segon trimestre del 2023. El pas del 3,2 % el primer trimestre d'aquest any a l'1,7 % del segon trimestre marca el quart alentiment consecutiu des del recent màxim assolit el segon trimestre del 2022, quan l'auge del mercat immobiliari després de la pandèmia va impulsar el creixement anual fins a l'11,8 %. De les 107 ciutats analitzades, 42 han registrat caigudes, mentre que les ciutats espanyoles, Barcelona (1,4 %) i Madrid (2,7 %) estan entre les urbs on continuen augmentant els preus residencials en 12 mesos, llista liderada per Ankara, Istanbul i Dubai.
Alentiment del creixement del preu de l'habitatge el 2023
L'actual creixement mundial del preu de l'habitatge és inferior a l'experimentat a la primera onada de la pandèmia, quan va assolir un mínim del 2,9 % el segon trimestre del 2019. De fet, segons Knight Frank, l'última vegada que el creixement va ser tan lent va ser el primer trimestre del 2012, quan la crisi del deute europeu exercia una forta pressió a la baixa sobre els mercats immobiliaris de la zona.
Tot i això, si observem més puntualment el creixement trimestral dels preus, apreciem una història més complexa. Des d'un màxim del 3,7 % el primer trimestre del 2022, el creixement trimestral dels preus va caure bruscament i es va invertir negativament l'últim trimestre de l'any passat, però ha repuntat des d'aleshores, amb una pujada mitjana de l'1,3 % als mercats de les ciutats entre abril i juny de 2023.
Ciutats on més creixeran els preus residencials el 2023
El primer trimestre d'aquest any, prop del 48 % de les ciutats van registrar baixades de preus, però el segon trimestre aquest percentatge va baixar al 40 %. És el cas de Turquia, on el creixement dels preus es va alentir bruscament, tot i continuar sent molt fort. Singapur va experimentar una moderació del creixement i diverses ciutats europees van veure endurir-se encara més les condicions, entre les quals destaquen Madrid i Barcelona, juntament amb Brussel·les, Marsella i Atenes. Lisboa i Milà es mantenen entre les 30 ciutats amb més creixement dels preus residencials, registrant un 8,1 i un 3,8 % en 12 mesos respectivament. La primera ciutat espanyola a la llista és Madrid al lloc 38, amb un 2,7 %, mentre que Barcelona es troba al lloc 52 amb un 1,4 %.
Previsions mundials de preus residencials
Molts mercats continuen registrant una reducció dels preus residencials i persisteixen importants pressions. No obstant això, es poden identificar diversos factors que contribueixen a sostenir els preus immobiliaris:
- Reducció de la incertesa sobre els tipus: avancem cap a un entorn més segur, amb la pujada de tipus probablement superada, encara que segueixen en nivells elevats en comparació dels històrics recents.
- Oferta limitada d'habitatges: la manca d'activitat constructora els darrers anys, juntament amb la menor liquiditat del mercat, ha creat una escassetat de propietats disponibles per comprar. Aquesta restricció de la liquiditat s'ha degut al fet que les llars eviten mudar-se per mantenir baix el benefici de les hipoteques a tipus fix a llarg termini.
- Canvis demogràfics: alguns països, especialment Austràlia, estan experimentant un ressorgiment de la migració interna després d'una pausa induïda per la pandèmia, cosa que ha provocat un augment de la demanda i dels preus de l'habitatge.
- Ajustaments de preus: alguns mercats ja han experimentat un important ajust a l'alça del mercat residencial. Aquests ajustos, combinats amb elevades taxes d'inflació, signifiquen que diversos mercats ja han experimentat una adaptació en termes reals equivalent a l'experimentat durant la crisi financera mundial.
Els resultats d'aquest trimestre indiquen una millora incipient de les condicions del mercat. Com ja s'ha assenyalat, l'impacte de la pujada dels tipus es pot estabilitzar, però no ha desaparegut. Hi haurà un impacte retardat dels majors costos hipotecaris que es farà notar a mesura que més prestataris refinancin en els propers 12-18 mesos.
Article vist a (idealista/news Italia)
Prezzi delle case nel mondo, li città in cui crescono di più