Tal com va vaticinar idealista fa alguns mesos, els lloguers de temporada continuen augmentant la seva rellevància en el mercat immobiliari en detriment dels arrendaments permanents com a conseqüència de les successives polítiques que empenyen aquest fenomen. A l'últim trimestre del 2023, el pes d'aquest tipus de lloguers va arribar fins a l'11 % del mercat, amb un increment de l'oferta del 58 % interanual, mentre que l'oferta de lloguers permanents es va reduir un 15 % durant el mateix període.
A Sant Sebastià, el 32 % dels habitatges que s'ofereixen són per lloguer de temporada, mentre que a Barcelona són el 30 % del total. Els segueixen Cadis (22 %), València (15 %), Màlaga (14 %) i Madrid (13 %). Per sota d'aquesta xifra, hi ha els mercats de Santander (12 %), Palma (11 %), Bilbao, Girona, Badajoz, Alacant i Tarragona (10 % en els cinc casos).
Per contra, a les zones menys tenses, aquesta modalitat temporal és pràcticament inexistent; a 10 capitals, el pes dels lloguers temporals en el mercat ronda l'1 %. Es tracta de les ciutats de Melilla, Ciudad Real, Ourense, Lugo, Logronyo, Càceres, Albacete, Guadalajara, Segòvia i Ceuta.
Pujades meteòriques al volum de lloguers per temporada
Entre els grans mercats, el major increment de l'oferta de temporada s'ha donat a Màlaga, que en té un 123 % més que fa un trimestre, seguit per València (99 %), Alacant (85 %), Sevilla (83 %), Palma (70 %) i Bilbao (62 %). A Madrid, l'oferta de lloguers temporals ha crescut un 58 % els últims 12 mesos, mentre que s'ha incrementat un 53 % a Barcelona i un 47 % a Sant Sebastià.
Els increments d'oferta més grans i més espectaculars s'han produït en petits mercats on aquest fenomen era fins ara pràcticament inexistent i on l'aparició d'un grapat d'anuncis ha provocat pujades molt pronunciades. Són els casos de Badajoz (1133 %), Lleida (1000 %) o Ciudad Real (500 %). Per contra, a sis capitals els lloguers temporals s'han reduït durant aquest any: Zamora (-60 %), Terol (-50 %), Lleó (-44 %), Sòria (-33 %), Càceres (-20 %) i Jaén (-7 %).
Els lloguers permanents continuen caient
En paral·lel a aquests creixements, els lloguers de llarga estada continuen caient en aquest darrer any als principals mercats. El descens més important es dona a Bilbao (-38 %), seguit per Sant Sebastià (-32 %), Sevilla (-32 %), Palma (-26 %), Madrid (-25 %) i Barcelona (-24 %) . Tot i així, tres grans mercats han vist com la seva oferta creixia lleugerament: València (5 %), Alacant (4 %) i Màlaga (2 %). Entre la resta de ciutats, la caiguda més gran s'ha donat a Còrdova (-60 %), Oviedo (-40 %) i Palència (-40 %), mentre que les pujades més importants s'han produït a Ceuta (52 %), Terol (49 %), Conca (37 %), Almeria (25 %), Badajoz (22 %) Jaén (22 %) i Tarragona (20 %).
Per a Francisco Iñareta, portaveu d'idealista, “les dades de tancament d'any posen de manifest com legislar d'esquena els propietaris pot acabar destruint el mercat. Les mesures adoptades en matèria de lloguer han traslladat l'oferta del lloguer permanent al lloguer de temporada, una fórmula perfectament legal però que encara dificulta més l'accés a l'habitatge de les persones i les famílies més desafavorides. Aquesta situació hauria de fer reflexionar el govern sobre la idoneïtat de les seves mesures i servir d'esperó per buscar un augment de l'oferta utilitzant el diàleg amb el sector en comptes de polítiques punitives i coercitives”.
Aquestes dades són recopilades i analitzades per idealista/data, la proptech d'idealista que proporciona informació destinada a un públic professional per facilitar la presa de decisions estratègiques, tant a Espanya com a Itàlia i Portugal. Utilitza tots els paràmetres de la base de dades d'idealista a cada país, així com altres fonts de dades públiques i privades, per oferir serveis de valoració, inversió, captació i anàlisi del mercat.
Què són els lloguers de temporada
Els lloguers de temporada són aquells que no es destinen a satisfer una necessitat permanent d'habitatge, sinó que serveixen a l'allotjament durant un període de temps molt concret (en general inferior a l'any). Es regeixen per la voluntat de les parts, la Llei d’Arrendaments Urbans i el codi civil.
Queden fora de l'àmbit d'aplicació de la llei d'habitatge recent, per la qual cosa no es veuen afectats, entre altres aspectes, per les limitacions en les actualitzacions de la renda o les pròrrogues extraordinàries del contracte. Això ha provocat que el seu impacte hagi estat més gran en els grans mercats i, sobretot, en aquells en què els gestors públics han anunciat el seu interès per aplicar un efectiu control de preus (particularment, a les anomenades zones tenses).