Manual d'ocupació: coneix-ne els trucs i evita que et passi

L'ocupació, juntament amb els llogaters morosos, és un dels problemes greus d'Espanya i una de les principals preocupacions dels propietaris d'habitatges, siguin grans o petits. El que els ocupes consideren un acte de rebel·lió o de lluita contra el sistema, afecta persones particulars que han heretat un habitatge o que, amb suor i esforç, han aconseguit comprar una casa.

Per què ha de recaure l'accés digne a un habitatge, cosa que hauria de ser responsabilitat de l'Estat, en persones particulars? Aquesta i altres qüestions passen de llarg a l'extens manual de l'ocupa: una bíblia on es recullen i s'ensenyen les tècniques i mètodes d'aquest col·lectiu per ocupar cases. Conèixer els trucs que apareixen aquí pot evitar que et passi a tu.

Recentment, s'ha difós la notícia d'una dona que ha ocupat il·legalment un xalet valorat en 670.000 euros a Menorca. L'ocupa, anomenada Maria, és mestressa de casa i mare de cinc fills. Segons ha compartit ella mateixa a les xarxes socials, rep al voltant de 1.600 euros de l'ingrés mínim vital (IMV). En un vídeo on fa un recorregut per l'habitatge, la Maria ha expressat com creu que s'ho mereix amb les paraules: “Això, ni la Beyoncé... M'ho mereixo!”

Mentre la resta ens hem de conformar a viure de lloguer o als pisos que les nostres butxaques es permeten, hi ha un col·lectiu que es beneficia de la laxitud de la llei espanyola respecte a l'ocupació il·legal d'un habitatge i que viu de franc sense ofici ni benefici, a costa de l'Estat; moltes vegades, cobrant subvencions. De fet, hi ha màfies que usurpen cases i es dediquen a demanar un rescat per abandonar-les.

Així mateix, la millor manera d'evitar que ocupin casa teva o una propietat teva és saber quins trucs i mètodes tenen, cosa que recull el manual d'ocupació. En aquest document es detallen els passos que cal seguir per ocupar un habitatge. Tenir en compte els seus mètodes és la millor eina per evitar que et passi a tu:

Evita l'ocupació ometent certes dades de la teva propietat

Els ocupes busquen informació dels immobles que volen ocupar. Mira a Internet si hi ha algun anunci de la propietat que indiqui que està en venda o de lloguer però deshabitada. Altres vegades parlen amb els veïns i els fan preguntes per valorar si pot ser ocupada.

Evita posar cartells de "Es ven" i puja els anuncis a idealista sense esmentar que l'habitatge és buit. Si vens o llogues amb una agència immobiliària o tens veïns de confiança, els pots demanar que passin per l'immoble de tant en tant.

Les càmeres de seguretat i alarmes poden protegir la teva llar

Els ocupes fan rondes per vigilar les propietats, comprovar si hi ha càmeres de seguretat i on s'ubiquen. A més, examinen l'afluència de persones a l'immoble, per exemple, si hi van jardiners, o els períodes en què queda buit.

Tenir càmeres de videovigilància o un sistema d'alarma és la millor opció per protegir la teva propietat. Si als ocupes se'ls enxampa en l'acte d'entrar a l'habitatge, se'ls pot fer fora immediatament. El problema apareix quan transcorre una mica de temps.

Freepik

Les avançades tàctiques dels ocupes per prendre habitatges

El tercer pas dels ocupes és entrar a la propietat. El manual de l'ocupa ensenya mètodes per esquivar panys, reixats, cadenats i tota mena d'obstacles, a més d'inutilitzar-los perquè el propietari no els pugui fer servir per entrar. Després d'haver accedit a l'immoble, els ocupes bloquegen el pany des de dins, per exemple, amb soldadura en fred o amb un escuradents i cola. El seu objectiu és impedir l'entrada a la policia en els primers moments després de l'ocupació.

Evitar-ho és complex. Els ocupes són capaços d'obrir fins i tot portes de difícil accés. Estan organitzats i saben què fan. Tot i això, com més robusta i de més qualitat sigui la porta, més difícil els serà i pot ser que vagin a una altra propietat.

Posteriorment, i quan el pany ha quedat inutilitzat, procediran a canviar-lo, així com a posar cadenes en tanques i reixats.

Així eviten els okupes el desallotjament immediat

Per dificultar el desallotjament per part de la policia, fiquen altres persones a l'habitatge, de manera que mai queda completament buida.

A més, la presència de nombroses persones evita actuacions en solitari del propietari o dels veïns. Moltes vegades, fins i tot deixen els seus fills o les seves mascotes durant estades prolongades perquè no els facin fora.

D'altra banda, els ocupes asseguren les pertinences valuoses de l'habitatge per evitar denúncies per robatori.

Els ocupants busquen minimitzar danys per evitar delictes

Els assaltants intenten que els danys ocasionats durant l'assalt siguin inferiors a 400 euros, de manera que siguin considerats una falta i no un delicte com a tal.

En aquest punt, conservar factures dels elements de l'habitatge pot revelar que els danys sí que han superat el límit de 400 euros.

Evita l'ocupació deixant pertinences personals

Molts ocupes deixen les seves pertinences a la casa: marcs amb fotos, necessers o bosses, per així establir l'estada i evitar que els facin fora.

Si tens una segona residència, és fonamental deixar-hi béns personals que indiquin que, en cas d'ocupació, s'està produint una violació de domicili i no una usurpació, cosa que comporta penes més greus per a ells.

L'estratègia dels ocupes per allargar processos judicials

L'estratègia principal és allargar el procés judicial tant temps com sigui possible. Retarden testificacions, ignoren notificacions del jutjat i s'inculpen en massa, cosa que pot allargar el procés fins a dos anys.

Quan tinguis constància de l'ocupació, no dubtis a trucar a les autoritats i posar una denúncia. Com més temps passi, pitjor.

Què passa si un ocupa s'hi està més de 48 hores?

Segons la jurisprudència en la matèria, la policia pot desallotjar sense ordre judicial un habitatge ocupat il·legalment sempre que ho faci dins de les primeres 48 hores de l'entrada al pis. Passat aquest termini, cal una ordre judicial per procedir al desallotjament. Això inicia un procés legal que es pot prolongar durant anys, fet que complica substancialment la recuperació de la propietat per part del propietari.

Com es fa fora un ocupa de forma legal?

Si no se'ls ha pogut fer fora durant les primeres hores de l'ocupació, caldrà interposar una demanda civil de desnonament. Perquè els ocupes siguin desallotjats, cal una ordre judicial que autoritzi la policia a entrar a la casa. Quan tinguis constància que han ocupat un immoble de la teva propietat, el millor és contractar els serveis d'un advocat expert en dret immobiliari.