Es pot canviar un pressupost aprovat a la comunitat de propietaris?

Aprovar els pressupostos és una tasca complexa, com sembla ser-ho per al Govern, i també ho és a les comunitats de propietaris. Però un cop aprovats, es podrien revocar? Aquesta pregunta és freqüent quan un propietari que no ha assistit a la junta examina el full de comptes de la comunitat, o quan un servei deixa de ser prescindible.

Vegem què diu la llei sobre canviar un pressupost aprovat en una comunitat de propietaris.

Elaborar el pressupost d'una comunitat de propietaris

Abans de saber si es pot canviar un pressupost o no, és convenient saber com s'elabora. Els pressupostos requereixen l'aprovació de la junta de propietaris i s'han de fer anualment. Per ser aprovats, cal assolir la majoria simple a la junta en què es proposen. És a dir, cal el vot favorable de la majoria dels propietaris presents o representats, que al seu torn representin la majoria de les quotes de participació.

Per calcular els pressupostos cal tenir en compte les despeses ordinàries, i preveure les extraordinàries, que haurà d'assumir la comunitat. Aquests són alguns:

• Despeses de subministraments: llum, aigua, gas, calefacció, etc.
• Despeses de manteniment i conservació: neteja, manteniment, reparacions, etc.
• Costos de serveis comunitaris: porteria, jardineria, etc.
• Despeses financeres: préstecs, interessos, pagarés, etc.

Per elaborar el pressupost d'una comunitat de veïns, cal estimar el cost de cadascuna de les despeses previstes i calcular la quantitat total necessària per cobrir-les. Un cop finalitzat, es portarà a junta de propietaris per sotmetre'l a votació.

És important que totes les partides del pressupost es detallin per evitar conflictes en el futur. És millor que el pressupost sigui com a baix:

• Jardineria: 10.000 euros.
  • Honoraris de jardiner: 8.000 euros
  • Maquinària de jardineria: 1.000 euros
  • Adobament i terra: 1.000 euros
  • Total: 10.000 euros

Que així:

• Jardineria: 10.000 euros.

A la junta on s'aprovin els pressupostos anuals, l'administrador de la comunitat anunciarà la quota que correspon a cada comuner, que depèn del seu coeficient de participació.

Les despeses que no estiguin dins del pressupost i que s'hagin d'assumir per la comunitat són el que es coneix com a derrames.

Es pot canviar un pressupost aprovat?

Com que els pressupostos són anuals, moltes persones dubten de si es poden revocar o modificar. Alguns veïns que no van assistir a la junta en què es van aprovar, per exemple, se sorprenen que es destinin tants diners a una cosa que consideren innecessària.

Sí, es pot canviar un pressupost aprovat a la comunitat de propietaris. "Els acords de la junta de propietaris es poden tornar a tractar en qualsevol moment, és a dir, si malgrat que la junta hagi aprovat un determinat pressupost, aquesta decideix deixar-lo sense efecte i adoptar-ne un de nou, aquest pressupost igualment serà vàlid i executiu, com assenyala l'article 19.3 de la Llei de propietat horitzontal (LPH)", comenta a idealista/news Fernando Céspedes, administrador de finques a Communal.

En qualsevol cas, l'assemblea de propietaris ha de ser la que adopti aquesta decisió. "Ni el president, ni el secretari administrador ni la junta directiva de la comunitat de propietaris estan facultats per modificar el pressupost de despeses, ja que s'han de limitar a complir la decisió de la junta de propietaris", afegeix Fernando.

"En cas d'aprovar-se una derrama especial (fora del pressupost ordinari) per a una obra o actuació concreta, tampoc es podria utilitzar el sobrant en instal·lacions o obres diferents, llevat que aquestes fossin de caràcter urgent", conclou.