El gegant del luxe LVMH guanya terreny al passeig de Gràcia: rellevarà Hugo Boss amb una de les seves marques

Ja fa anys que Passeig de Gràcia s'ha convertit en un camp de batalla per a les firmes de luxe. Ensenyes com Chanel, Prada o Gucci porten amb la intenció de trobar locals més grans des de fa mesos, però gegants com LVMH segueixen guanyant terreny pas a pas. El seu darrer moviment ha estat segellar el lloguer del número 71 d'aquesta via, la més cara per obrir un local comercial a Espanya, tal com han explicat fonts properes a l'operació idealista/news. L'establiment està ocupat actualment per Hugo Boss.

En aquesta operació també hi haurà una carambola de negociacions, com sol passar al passeig de Gràcia cada cop que hi ha un moviment d'operadors. Tal com va avançar idealista/news, l'alemanya Hugo Boss ha segellat el lloguer del número 84 de Passeig de Gràcia, propietat de Parje, on obrirà una ínsignia de 1.500 m2. Així, Hugo Boss deixarà lliure aquesta botiga a principis de l'any que ve, que serà quan LVMH comenci les obres del local i decideixi quina de tot el seu pool de marques hi obrirà un establiment.

Entre les marques que podrien obrir en aquest local, les primeres que sonen són les que no tenen presència al passeig de Gràcia: Givenchy, Marc Jacobs, Berluti, Pucci o Rimowa, entre altres. Tot i això, LVMH podria reubicar alguna de les seves botigues o obrir un concepte més específic per a algunes de les seves marques, com Louis Vuitton. Segons fonts del sector, BNP Paribas i Retail han intermediat l'operació.

A més de la nova flagship d'Hugo Boss en aquesta via catalana i la futura botiga de LVMH, la cadena de perfumeries i cosmètica Primor també obrirà una botiga de referència en aquest carrer. L'empresa començarà ben aviat les obres d'adequació del local i espera poder-hi començar a operar abans que s'acabi l'any, tal com va avançar idealista/news.

L'empresa ha escollit el número 29 del passeig de Gràcia, en un local que fins fa uns anys estava ocupat pel gegant nord-americà de la distribució de moda esportiva Nike. Si bé l'establiment ha estat tancat diversos anys, els últims mesos aquest tram de carrer s'ha revitalitzat amb l'entrada de nous operadors als locals confrontants, com Onitsuka Tiger, Isdin o Mango.

Passeig de Gràcia, el carrer més car d'Espanya

Al competitiu mercat immobiliari comercial de Barcelona, dos carrers destaquen per raons molt diferents. El psseig de Gràcia, pel seu atractiu indiscutible, s'ha consolidat com el carrer més car per al retail a la capital catalana, amb una renda mitjana mensual de 288 euros/m2. Tot i això, és l'avinguda Diagonal la que es posiciona com la més rendible, ja que ofereix als inversors una rendibilitat del 5,20 %, la més alta de la ciutat.

Un estudi recent sobre els principals carrers comercials de Barcelona revela les dinàmiques contrastants d'aquestes emblemàtiques avingudes. Mentre que el passeig de Gràcia, amb el seu luxe i exclusivitat, manté el seu estatus amb una renda elevada i la incorporació de 10 noves marques, el creixement en aquesta zona ha estat el més baix, només un 0,43 %. Tot i això, el carrer continua atraient una alta activitat comercial, amb 14 operacions registrades.

D'altra banda, l'avinguda Diagonal, amb una renda mitjana significativament més baixa de 62 euros/m2, ha mostrat un creixement robust del 4,25 %. Tot i que només s'hi van registrar 7 operacions i l'arribada de 5 marques noves, la Diagonal destaca per la seva alta rendibilitat i capta l'atenció dels inversors que busquen maximitzar els seus retorns al mercat immobiliari barceloní.

Aquest contrast subratlla la diversitat i les oportunitats dins del mercat comercial de Barcelona, on les decisions d'inversió han de considerar no només el cost de les rendes sinó també les potencials taxes de retorn.