El 20 de desembre del 2024, el BOE va publicar la metodologia de l'índex de l'INE per actualitzar el preu del lloguer: l'índex de referència d'arrendaments d'habitatge.
En aquest article analitzem com es calcula i com funciona l'actualització del preu del lloguer amb l'IRAH, que el gener del 2026 va ser del 2,14 %.
L'índex de referència del lloguer el 2026
El 2026, el preu del lloguer s'actualitzarà segons l'índex de referència d'arrendaments d'habitatge (IRAH), tal com recull la Disposició addicional onzena de la Llei d'habitatge. Aquest indicador per actualitzar els contractes d'arrendament es defineix com el valor mínim entre la taxa de variació anual de l'IPC, la taxa de variació anual de la inflació subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada.
Aquesta és la fórmula per calcular la taxa anual mitjana ajustada, que inclou dos paràmetres:
- Alfa (0,5), proposat per la Direcció General de Política Econòmica, relacionat amb el creixement esperat a llarg termini de l'índex.
- Beta (2 %), definit conjuntament per la Direcció General d'Habitatge i Sòl i la Direcció General de Política Econòmica, considerant les condicions del mercat de lloguer i coincidint amb l'objectiu d'inflació del BCE.
Quan es publica l'IRAV?
L'índex de l'INE per actualitzar la renda el 2026 estarà disponible a la seva pàgina web oficial. Aquest es publicarà mensualment, a mitjans de cada mes i reflectirà el valor del mes anterior. Aquest és el calendari oficial:
Així t'influeix l'índex d'actualització dels lloguers
La fórmula d'actualització serà semblant a la que es fa servir amb l'IPC o els límits establerts en anys anteriors. Per calcular la nova renda, se sumarà el percentatge de l'índex de l'INE, al preu mensual actual del lloguer.
Cas pràctic sobre quant pot pujar el teu lloguer el 2026
Si el lloguer és de 1.200 euros al mes i el contracte es va signar el gener del 2025, l'actualització serà efectiva el gener del 2026. El propietari haurà de notificar al llogater a l'octubre (ja que la dada surt la segona setmana de cada mes) i utilitzar l'índex de l'INE publicat aquell mateix mes per calcular la pujada.
Imaginem que és del 2,14 % (com la darrera dada disponible que correspon a gener de 2026). Cal calcular el 2,14 % de 1.200 euros, que és 25,68 i sumar-ho a la renda mensual. Per tant, quedaria un lloguer actualitzat de 1.225,68 euros.
L'evolució de l'índex de referència d'arrendaments d'habitatge
Aquesta és l'evolució de l'índex per actualitzar els lloguers el 2026:
| L'evolució de l'IRAV el 2026 | ||
| MES | IRAH 2025 (%) | IRAH 2026 (%) |
| Gener | 2,19 % | 2,14 % |
| Febrer | 2,08 % | |
| Març | 1,98 % | |
| Abril | 2,09 % | |
| Maig | 1,99 % | |
| Juny | 2,1 % | |
| Juliol | 2,15 % | |
| agost | 2,19 % | |
| Setembre | 2,22 % | |
| Octubre | 2,25 % | |
| Novembre | 2,29 % | |
| Desembre | 2,32 % | |
Quins contractes s'actualitzaran amb el nou índex de lloguer de l'INE?
L'índex s'aplica exclusivament als contractes de lloguer d'habitatge habitual que s'hagin signat després de l'entrada en vigor de la Llei d'habitatge, el 25 de maig de 2023. Els anteriors a aquesta data s'han d'actualitzar d'acord amb el que hagin establert les parts al contracte d'arrendament. No és aplicable als lloguers temporals, d'habitacions, de locals comercials, d'oficines i de garatges i trasters.
Diferència entre l'IPC i l'IRAH
Aquesta ha estat l'evolució i la diferència dels dos índexs:
| MES 2026 | IPC | IRAH |
| Gener | 2,30 % | 2,14 % |
| Febrer | ||
| Març | ||
| Abril | ||
| Maig | ||
| Juny | ||
| Juliol | ||
| Agost | ||
| Setembre | ||
| Octubre | ||
| Novembre | ||
| Desembre |
El més destacat
