A priori, es podria pensar que a casa seva tothom pot fer el que vulgui, com ara pintar la façana, però és possible sense demanar permís a la comunitat de veïns? En aquest article resolem els dubtes de pintar l'exterior d'un habitatge que pertany a una comunitat de propietaris.
Les comunitats de propietaris tenen les normes. A més de la Llei de propietat horitzontal (LPH), hi ha els estatuts, que regulen i estableixen els drets i deures dels propietaris.
Moltes de les qüestions que afecten els comuners i les seves propietats requereixen algun tipus de permís o, almenys, una comunicació prèvia al president de la comunitat o a l'administrador.
Pintar la façana d'un edifici o d'un habitatge pot respondre a dos propòsits principals: mantenir-lo en bon estat o renovar-ne l'aparença. En el primer cas, es vol reparar danys visibles, com esquerdes, o preservar la integritat de l'estructura. En el segon, es pot tractar d'un simple canvi estètic, com ara pintar-la d'un altre color. En funció del cas, la normativa canvia, així com la possibilitat de canviar-la de color.
Quan es tracta de conservar la façana, l'article 9 de la Llei de propietat horitzontal (LPH) estableix que tots els propietaris han de col·laborar amb les obres necessàries per a la conservació, la reparació i la rehabilitació de l'immoble. A més, segons l'article 10.1, aquestes despeses han de ser sufragades mitjançant les derrames acordades per la comunitat.
Per tant, en aquells casos en què pintar, canviar o reparar la façana respongui a aquests supòsits, no caldrà demanar permís, sinó comunicar-ho al president o a l'administrador perquè s'executin les actuacions oportunes. De fet, això ho hauria de pagar la comunitat de propietaris.
No obstant això, si la intenció és fer un canvi estètic, com ara modificar el color de la façana, l'article 17 de la LPH fixa que caldrà obtenir l'acord de la junta de propietaris.
Qualsevol modificació estètica a la façana requereix el vot favorable d'almenys tres cinquenes parts del total de propietaris, que han de representar també les tres cinquenes parts de les quotes de participació, cosa que també s'aplica a millores o noves instal·lacions que no siguin estrictament necessàries per a la conservació, l'habitabilitat, la seguretat o l'accessibilitat de l'edifici.
Els propietaris que votin contra aquests canvis estètics no estaran obligats a contribuir econòmicament a les derrames corresponents, encara que no puguin ser privats de les millores realitzades.
I si la façana correspon a casa meva?
Si un propietari vol pintar la part de la façana de casa seva (en urbanitzacions de cases adossades, per exemple) o la terrassa d'ús privat o balcó, no podrà fer-ho lliurement, ja que forma part dels elements comuns de l'edifici. Per tant, qualsevol modificació s'haurà de consultar prèviament amb la comunitat.
Segons l'article 7 de la Llei de propietat horitzontal, "el propietari de cada pis o local podrà modificar-ne els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis quan no menyscabi o alteri la seguretat de l'edifici, l'estructura general, la configuració o l'estat exteriors, o bé perjudiqui els drets d'un altre propietari, i s'haurà de donar compte d'aquestes obres prèviament a qui representi la comunitat. En la resta de l'immoble, no podrà realitzar cap alteració i, si advertís la necessitat de reparacions urgents, hauria de comunicar-ho sense dilació a l'administrador".
Per tant, caldrà portar a junta la intenció de canviar el color de la façana del pis o casa. Tanmateix, això podria no ser així si, per exemple, estan aprovades en els estatuts aquest tipus de modificacions o si en el passat algun propietari hagués canviat el color i no se li recriminés res, ja que això podria considerar-se una vulneració del principi d'igualtat, que garanteix que tots els propietaris tenen els mateixos deures i drets… Encara que podria no ser així.
La sentència 164/2014 del 4 d'abril del 2014 del Tribunal Suprem es va posicionar sobre aquesta darrera situació amb una sentència que aborda la disputa legal entre una comunitat de propietaris i una propietària sobre l'alteració de la façana de l'edifici.
La comunera va pintar les finestres del seu habitatge amb un color diferent del de la resta de l'edifici, cosa que va portar la comunitat a demandar-la perquè considerava que alterava la configuració estètica de la façana, un element comú de l'edifici.
El Tribunal Suprem es va pronunciar a favor de la comunitat de propietaris. L'Alt Tribunal va subratllar la importància dels articles 7 i 11 de la Llei de propietat horitzontal, que estableixen que qualsevol alteració en els elements comuns d'un edifici requereix autorització prèvia de la comunitat, independentment de si el canvi es considera greu o menor.
Així mateix, el Tribunal Suprem va rebutjar l'argument de la demandada conforme al qual altres modificacions no autoritzades en el passat justificaven la seva acció, ja que cada cas ha de ser avaluat de manera individual i d'acord amb la normativa. Per això, la propietària va ser condemnada a reparar les finestres i pagar les costes de l'apel·lació.