Dette er prisudviklingen for hvert kvarter i Madrid og Barcelona

Hvad er de gennemsnitlige priser for boliger i Barcelona? / Fshoq!
Hvad er de gennemsnitlige priser for boliger i Barcelona? / Fshoq!
16 januar 2019, Redaktion

De to store boligmarkeder i Spanien sluttede sidste år på meget forskellige måder. Mens prisen på boliger i Madrid steg gennemsnitligt med 17%, var der i Barcelona kun en meget lille stigning på 1,4%, og der er allerede kvarterer, der sænker deres priser, ifølge idealistas boligprisrapport. Vi analyserer data fra distrikt til distrikt, fra rekorden i Recoletos-kvarteret til stigningen i La Bonanova.

Prisen på boliger i Spanien steg i 2018 med et gennemsnit på 8,4%. Ifølge årsrapporten med priserne på boliger (nybyggerier er ikke inkluderet), der blev fremlagt af idealista, steg priserne til 1.720 euro/m2. men boligmarkedet forbliver meget uensartet med hensyn til prisudvikling, hvor nogle byer vokser ved tocifrede satser og hvor andre gør det mere moderat. Der er endda nogle steder, hvor priserne fortsætter med at falde uden at finde bundfæste.

I de vigtige økonomiske og kulturelle centre i Madrid og Barcelona sluttede 2018 forskelligt for de to store spanske hovedstæder. idealista prisindeks analyserer det sidste år af boligmarked, kvarter for kvarter. I gennemsnit steg priserne i den spanske hovedstad med 17%, mens i Barcelona næsten ikke steg, men hvert område har sin egen udvikling.

Priserne i Barcelona forbliver stabile eller oplever kun begrænsede fald

Barcelona har altid været referencemarkedet for boliger i Spanien. Selvom byen dette år har mistet sin første position i forhold til huspriser på boliger der ikke inkluderer nybyggerier, som blev overtaget af San Sebastián. Donosti er nu den dyreste spanske provinskapital (4.403 euro/m2), foran Barcelonas 4.344 euro/m2. Efter disse ligger Madrid (3.844 euro/m2) og noget længere nede, Palma med 2.963 euro/m2.

På kortet over Barcelonas distrikter, ses en 12,2% år-til-år-stigningen i Nou Barris, det billigste distrikt i Barcelona, ​​og slutter dermed året med 2.491 euro/m2. Samtidig opleves prisfald og stagnationer i distrikterne Les Corts (-6%), Ciutat Vella (-3,3%), Sant-Montjuïc (0,1%) og Eixample (0,5%), blandt de dyreste i Barcelona. Sarrià-Sant Gervasi konsoliderer sig som distriktet med den højeste pris i Barcelona med et gennemsnit på 5.351 euro/m2.

Den seneste kvartalsfigur bekræfter den generelle faldende priser. I gennemsnit faldt de 1% fra september til december, med fald i seks af bydelene.

Situationen for Les Corts kvarterer skiller sig ud. Den dyreste bydel i Barcelona for et år siden, har set sine priser falder med i gennemsnit 6%, til omkring 4.896 euro/m2. Maternitat i Sant Ramon oplevede de største reduktioner (-6,5%) sammenlignet med de bedre kendte distrikter af Les Corts (-3,5%) og Pedralbes (-0,5%).

Faldet i Ciutat Vella bekræftes også med prisfald i Sant Pere-Santa Caterina i la Ribera (-9%), Barceloneta (-6,8%) og det gotiske kvarter (-4,6%) og er næsten det samme i El Raval (0,1%). Det største fald blev dog registreret i Hostafrancs kvarter (-13,1%) i Sants-Montjuïc, som var mere eller mindre stillestående (0,1%).

På den anden side bekræftes stigningen i priserne i Sarrià-Sant Gervasi ved stigningen i Sant Gervasi-La Bonanova (7,9%) og El Putxet i el Farró (5%). Men det dyreste distrikt har også set fald i Les Tres Torres (-1,4%) og Sarrià (-1%). Desuden er den dyreste bydel i Barcelona igen Diagonal Mar I El Front Marítim del Poblenou, med gennemsnitlige prisstigninger på 6,8% i år i gennemsnit, så prisen ender på 6,836 euro/ m2, en af ​​de dyreste i hele Spanien.

Priserne i Madrid fortsætter med at stige på grund af mangel på nye konstruktioner

Madrid har set samlede stigninger i boligpriserne / Gtres
Madrid har set samlede stigninger i boligpriserne / Gtres

I hovedstaden er priserne på boliger fortsat stigende, og hvis vi ser på listen over de 21 distrikter i Madrid, er alle værdier positive, idet Usera markerer den højeste vækst (17,4%) og Barrio de Salamanca når nye historiske højder med priser på 6.043 euro/m2 ved udgangen af 2018.

Priserne stiger fortsat, og vi bliver nødt til at vente og se, hvad de gør i løbet af 2019. Distrikterne uden for centrum var dem med de største stigninger: Sammen med den, der allerede blev nævnt i Usera, som blev efterfulgt af La Latina (16,7%) , Puente de Vallecas (15%) og Vicálvaro (14,9%).

Kun hvis vi går til kvartalsvariationen i 2018, kan vi se mere moderate stigninger og endda fald i de distrikter, som nåede maksimumspriser i de foregående måneder, som for eksempel Chamartín (-2,5%), Chamberí (-0,8%) og Retiro (-1,7%), som gik fra 4,790 euro/m2 til 5.200 euro/m2 i gennemsnit. Vil de nå nye højder igen i 2019?

Hvis vi zoomer ind i hovedstadens egne kvarterer, forekom de største mellemliggende stigninger i områderne, Barrio de la Concepción (28,3%), Canillas (21,1%), Puerta del Angel (27,9%), Valdezarza (26,8% ) og Moscardó (26,5%). Priserne faldt kun i Butarque, i Villaverde, med 2%.

De dyreste kvarterer i Madrid er alle koncentreret i de centrale distrikter Salamanca, Retiro og Chamberí: Recoletos (7.931 euro/m2); Castellana (6.922 euro/m2); Jerónimos (6.315 euro/m2); Almagro (6,175 euro/m2).

På den anden side finder vi de mest overkommelige kvarterer i Madrid til værende San Cristóbal (1.252 euro/m2), Entrevías (1.413 euro/m2), San Andrés (1.644 euro/m2) og Los Ángeles (1.648 euro/m2).

Referrer media
Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista