Изменение цен для каждого района в Мадриде и Барселоне

Цены в разных районах Мадрида и Барселоны / Fshoq!
Цены в разных районах Мадрида и Барселоны / Fshoq!
16 января 2019, Редактировать

Два основных рынка жилья в Испании закончили прошлый год по-разному. В то время как цены на подержанное жилье в Мадриде выросли в среднем на 17%, в Барселоне был только очень небольшой рост на 1,4%, и уже есть районы, которые снижают свои цены, согласно отчету idealista о ценах на жилье. От рекорда, установленного районом Реколетос до подъема в Ла Бонанова, мы анализируем данные по районам.

Цена подержанного жилья в Испании увеличилась в 2018 году в среднем на 8,4% в годовом исчислении, согласно годовому отчету о ценах на подержанное жилье, подготовленному idealista, до 1 720 евро / м2. Но рынок жилой недвижимости остается очень разрозненным с точки зрения эволюции цен, причем некоторые города растут двузначными темпами, другие делают это более умеренно, и есть даже некоторые места, где цены продолжают падать.

В важных финансовых и культурных центрах Мадрида и Барселоны 2018 год закончился по-разному для двух великих испанских столиц. Индекс цен idealista анализирует последний год квартала рынка подержанного жилья по районам. В среднем цены выросли в испанской столице на 17%, в то время как в Барселоне они почти не выросли вообще, но каждый район имеет свое развитие.

Цены в Барселоне стабильны

Барселона всегда была эталонным рынком жилья в Испании. Хотя в этом году она потеряла свое первое место с точки зрения цен на подержанные дома, ее обогнал Сан-Себастьян. Donosti теперь является самой дорогой испанской провинциальной столицей (4 403 евро / м2), впереди Барселоны 4 344 евро/м2. Позади них Мадрид (3 844 евро /м2), Пальма (2 963 евро/м2).

На карте районов Барселоны выделяется увеличение на 12,2% в годовом исчислении в Ноу Баррис, самом дешевом районе Барселоны, по итогам года на уровне 2 491 евро /м2.. Между тем, падение цен и стагнация отмечаются в районах Les Corts (-6%), Ciutat Vella (-3,3%), Sant-Montjuïc (0,1%) и Eixample (0,5%), среди самых дорогих в Барселоне. Sarrià-Sant Gervasi консолидируется как район с самой высокой ценой в Барселоне, в среднем 5 351 евро / м2.

Последний квартальный показатель подтверждает общее падение цен. В среднем они упали на 1% с сентября по декабрь, с падениями в шести районах города.

Положение в районах Ле-корт отличается. В самом дорогом районе Барселоны год назад цены упали в среднем на 6% и составили около 4 896 евро /м2. В Матернитат-и-Сан-Рамон наблюдалось наибольшее сокращение (-6,5%) по сравнению с более известными районами Les Corts (-3,5%) и Pedralbes (-0,5%).

Падение цен в Ciutat Vella также подтверждается падением цен в Сант-Пере-Санта-Катерина-и - Ла-Рибера (-9%), Барселонета (-6,8%) и Готическом квартале (-4,6%) и практически остается неизменным в Эль-Равале (0,1%). Однако наибольшее падение в годовом исчислении произошло в районе Хостафранс (-13,1%) Сантс-Монжуика, который оставался более или менее застойным (0,1%).

С другой стороны, рост цен в Саррия-Сант-Жервази подтверждается ростом цен в Сант-Жервази-Ла Бонанова (7,9%) и Эль-Путхет и Эль-фарро (5%). Однако самый дорогой район также видел падения в Les Tres Torres (-1,4%) и Sarrià (-1%). Кроме того, самый дорогой район Барселоны в очередной раз Diagonal Mar I El Front Marítim del Poblenou, со средним ростом цен на 6,8% в год в среднем до 6 836 евро/м2, один из самых дорогих во всей Испании.

Цены в Мадриде продолжают расти

Цены в Мадриде растут / Gtres
Цены в Мадриде растут / Gtres

Между тем, в столице цены на подержанное жилье продолжают расти, и если мы посмотрим на список из 21 районов Мадрида, все значения положительны, причем Usera отмечает самый высокий рост (17,4%), а Баррио-де-Саламанка достигает новых исторических максимумов цен: 6 043 евро/м2 в конце 2018 года.

Цены продолжают расти, и нам придется подождать и посмотреть, что они будут делать в течение 2019 года. Наибольший рост был отмечен в районах за пределами центра: наряду с районами, уже упомянутыми в Usera, за ними следовали La Latina (16,7%), Puente de Vallecas (15%) и Vicálvaro (14,9%).

Только если мы посмотрим ежеквартальное изменение к 2018 году мы сможем увидеть более умеренные растет и даже падает в тех округах, где они достигли максимальной цены потолки в предыдущие месяцы, например, в Мадрид (-2.5%), Шамбери (-0,8%) и королевы Софии (-1.7%), который шел из 4 790 евро/м2 до 5 200 евро/м2 в среднем. Достигнут ли они новых максимумов в 2019 году?

Если мы посмотрим на отдельные кварталы столицы, главные подъемы произошли в областях Баррио-де-ла-Консепсьон (28.3%), Канильяс (21.1%), Пуэрта-дель-Анхель (27.9%), Valdezarza (26.8%) и Moscardó (26.5%). Цены упали только в Бутарке, в Виллаверде, на 2%.

Самые дорогие районы в Мадриде все сосредоточены в центральных районах Саламанка, Ретиро и Шамбери: Реколетос (7 931 евро/м2);  Кастеллана (6 922 евро/м2); Альмагро (6 175 евро/м2).

С другой стороны, самые доступные районы в Мадрид Сан-Кристобаль (1,252 евро/м2), Entrevías (1 413 евро/м2), Сан-Андрес (1 644 евро/м2) и Лос-Анхелес (1 648 евро/м2).

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista