Os dois grandes mercados de habitação em Espanha terminaram o ano de forma desigual. Enquanto que o preço das casas usadas em Madrid subiu em média 17%, sendo que os seus distritos atingiram valores máximos, Barcelona aumentou apenas 1,4% e já há bairros que oferecem preços mais baixos, segundo o índice de preços do idealista. Desde o recorde do bairro Recoletos até à subida La Bonanova, analisamos os dados por bairro.
O preço das casas usadas aumentou, em 2018, 8,4% em termos homólogos, em média, em Espanha, de acordo com o índice anual de preços de casas usadas elaborado pelo idealista, até atingir 1.720 euros/m2. Mas o mercado residencial ainda é muito heterogéneo em termos de evolução de preços e, enquanto algumas cidades crescem a taxas de dois dígitos, outras crescem de forma mais moderada e noutras os preços continuam em queda.
O ano de 2018 termina de forma diferente para as duas grandes capitais espanholas e o índice de preços do idealista analisa o mercado imobiliário de casas usadas, no último ano, bairro por bairro. Em média, os preços subiram 17% na capital, enquanto que em Barcelona apenas aumentaram 1,4%, mas cada área tem sua evolução particular.
Barcelona começa a registar moderação e queda de preços
Barcelona sempre foi o mercado imobiliário de referência em Espanha, embora este ano tenha perdido a sua primeira posição no pódio de preços, ao ser superado por San Sebastian. Donosti é, agora, a capital espanhola mais cara (4.403 euros/m2), à frente dos 4.344 euros/m2 de Barcelona. As seguintes posições correspondem a Madrid (3.844 euros/m2) e Palma (2.963 euros/m2).
No mapa por distritos de Barcelona destaca-se, por um lado, a subida de 12,2% de Nou Barris, o bairro mais barato de Barcelona, que encerra o ano com 2.491 euros/m2. Ao mesmo tempo, registam-se quedas e preços estagnados em Les Corts (-6%), Ciutat Vella (-3,3%), Sant-Montjuïc (0,1%) e Eixample (0,5%), que se encontram entre os mais caros da Espanha. Sarrià-Sant Gervasi consolida-se como o distrito com os preços mais altos de Barcelona, com 5.351 euros/m2 em média.
Os últimos dados trimestrais confirmam a moderação geral e a redução de preços. Em média, desceram 1% entre setembro e dezembro, com quedas em seis dos distritos de Barcelona.
O bairro de Les Corts destaca-se entre os restantes. O distrito mais caro de Barcelona, há um ano, sofreu uma descida de preços de 6%, em média, para ficar em 4.896 euros/m2. La Maternitat i Sant Ramon (-6,5%) sofreu a maior descida, comparada com Les Corts (-3,5%) e Pedralbes (-0,5%).
Também se confirmam descidas em Ciutat Vella, reversão de preços em Sant Pere-Santa Caterina e La Ribera (-9%), Barceloneta (-6,8%) e Gótic (-4,6%) e preços estagnados em O Raval (0,1%). No entanto, a maior descida anual foi registada no bairro Hostafrancs (-13,1%) em Sants-Montjuïc, que permaneceu praticamente estagnado (0,1%).
Por outro lado, o aumento dos preços em Sarrià-Sant Gervasi é confirmado pelo aumento de Sant Gervasi-La Bonanova (7,9%) ou El Putxet i el Farró (5%). No entanto, o distrito também registou descidas em Les Tres Torres (-1,4%) ou Sarrià (-1%). Além disso, o bairro mais caro de Barcelona é, novamente, Diagonal Mar e Front Marítim del Poblenou, com aumentos médios de preço de 6,8%, em média, situando-se em 6.836 euros/m2, como um dos bairros mais caros da Espanha.
Toda a informação das localidades, distritos e bairros das grandes cidades pode ser encontrada no índice de preços do idealista referente a casas usadas, em 2018.
Madrid continua a subir à espera de novas construções
Na capital, os preços dos imóveis usados continuam a subir e, à primeira vista, na lista dos 21 distritos de Madrid destacam-se os valores positivos, sendo que Usera (17,4%) registou o maior crescimento e o distrito de Salamanca atingiu novos máximos históricos de preços, fixando-se em 6,043 euros/m2, no final de 2018.
Os preços continuam a subir e essa evolução continuará em 2019. Os distritos fora da zona central foram os que sofreram os maiores aumentos: Usera, tal como já referimos, seguido por Latina (16,7%), Puente de Vallecas (15 %) ou Vicálvaro (14,9%).
Apenas numa análise da variação trimestral podemos ver aumentos mais moderados e até descidas nos distritos que já atingiram o teto de preços máximos nos meses anteriores, como Chamartín (-2,5%), Chamberí (-0,8%) ou Retiro(-1,7%), com preços que variam entre 4.790 euros/m2 e 5.200 euros/m2 em média. Excederão esses máximos em 2019?
Se fazemos zoom nos bairros da capital, os principais aumentos ocorreram em áreas tão diversas como o bairro de Concepción (28,3%), Canillas (21,1%), Puerta del Ángel (27,9%), Valdezarza (26,8%) ou Moscardó (26,5%). E apenas se registou uma redução de preços de 2% no bairro Butarque, em Villaverde.
Os bairros mais caros de Madrid concentram-se na zona central de Salamanca, Retiro ou Chamberí: Recoletos (7.931 euros/m2); Castellana (6.922 euros/m2); Jerónimos (6,315 euros/m2); Almagro (6.175 euros/m2).
Por outro lado, os bairros mais acessíveis do município de Madrid são San Cristóbal (1.252 euros/m2), Entrevías (1.413 euros/m2), San Andrés (1.644 euros/m2) ou Los Ángeles (1.648 euros/m2).
Toda a informação das localidades, distritos e bairros das grandes cidades pode ser encontrada no índice de preços do idealista referente a casas usadas, em 2018.
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