Cum au evoluat prețurile locuințelor second hand în cartierul tău (Madrid și Barcelona)

Cele două mari piețe imobiliare din Spania au încheiat anul în mod neuniform. În timp ce prețul locuințelor second hand din Madrid a crescut cu 17%, în medie, unele districte atingând cote maxime, în Barcelona s-a înregistrat o subtilă creștere de 1,4%, în unele cartiere prețurile scăzând, potrivit raportului de prețuri idealista. De la recordul înregistrat în cartierul Recoletos, la revenirea cartierului La Bonanova, analizăm toate datele, cartier cu cartier.

Prețul locuințelor second hand în 2018 a crescut cu 8,4% pe an, în medie, în Spania, potrivit raportului anual al prețurilor locuințelor second hand realizat de idealista, ajungând până la 1.720 euro/m2. Dar piața imobiliară rezidențială rămâne foarte diversificată în ceea ce privește evoluția prețurilor, iar în timp ce unele orașe au înregistrat creșteri de doua cifre, în alte orașe creșterea se face într-un ritm mai moderat, existând și cazuri în care prețurile continuă să scadă.

În localități atât de importante ca Madrid și Barcelona, ​​2018 se încheie în mod diferit pentru cele două mari capitale spaniole. Raportul de prețuri idealista analizează, cartierul cu cartier ultimul an de pe piața locuințelor second hand. În medie, prețurile din capitală au crescut cu 17%, în timp ce în Barcelona creșterea a fost de abia 1,4%, dar fiecare zonă are propriul ritm de dezvoltare.

Barcelona se confruntă cu o înfrânare și o scădere a prețurilor

Ciudad Condal a fost întotdeauna piața de referință pentru locuințe din Spania. Anul acesta Barcelona a pierdut aurul de pe podiumul prețurilor, înlocuită de San Sebastian, Donosti fiind acum cea mai scumpă capitală spaniolă (4.403 euro/m2), înaintea prețului de 4.344 euro/m2 înregistrat în Barcelona. După acestea se află Madrid (3.844 euro/m2) și, la distanță, Palma (2.963 euro/m2).

Pe hartă, printre cartierele din Barcelona se evidențiază creșterea de 12,2% a Nou Barris, cel mai ieftin cartier din Barcelona, ​​care închide anul cu 2.491 euro/m2, în timp ce în cartierele cele mai scumpe ale Ciudad Condal- Les Corts (-6%), Old Vella (-3,3%), Sant-Montjuïc (0,1%) și Eixample (0,5%), se înregistrează stagnări sau scăderi de preț. Sarri-Sant Gervasi se consolidează ca districtul cu cel mai mare preț din Barcelona, ​​cu o medie de 5.351 euro/m2.

Cele mai recente date trimestriale confirmă un ritm general moderat și o scădere a prețurilor. În medie, acestea au scăzut cu 1% în perioada septembrie-decembrie, scăderile înregistrându-se în 6 din cartierele Barcelonei.

Situația cartierelor Les Corts iese în evidență. Cel mai scump cartier din Barcelona, ​​cu un an în urmă, a înregistrat scăderi de preț, în medie cu 6%, ajungând la 4.896 euro/m2. Maternitat i Sant Ramon prezidă lista (-6.5%) cu cele mai mari scăderi de preț, urmat de  Les Corts (-3,5%) și Pedralbes (-0,5%).

Se confirmă scăderi de preț și în Ciutat Vella, cifre negative observându-se și în Sant Pere - Santa Caterina I la Ribera (-9%), Barceloneta (-6.8%) și Gotic (-4,6%) și valori practic blocate, în Raval (0,1%). Dar, cea mai mare scădere anuală a avut loc în cartierul Hostafrancs (-13.1%) iar Sants-Montjuïc a rămas practic neschimbat (0,1%).

La polul opus, creșterea prețurilor din Sarrià-Sant Gervasi este confirmată de creșterea din Sant Gervasi-Bonanova (7,9%) sau Putxet i Farro (5%). Deși cel mai scump district a înregistrat și el scăderi, de asemenea, în Les Tres Torres (-1,4%) sau Sarrià (-1%). În plus, cel mai scump cartier din Barcelona este din nou Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou , cu creșteri medii ale prețurilor anuale de 6,8%, atingând o cotă de 6.836 euro/m2, una dintre cele mai scumpe din Spania.

Toate informațiile despre localitățile, districtele și cartierele orașelor mari pot fi găsite în raportul prețurilor locuințelor second hand al idealista pe 2018.

În Madrid continuă să crească prețurile, din cauza lipsei de proiecte de dezvoltare imobiliară

Madrid a înregistrat creșteri de preț, în general, în toate cartierele / Gtres

În timp ce în capitală, prețurile locuințelor second hand continuă să crească, dacă aruncăm o primă privire la lista celor 21 de districte din Madrid, se evidențiază valori pozitive peste tot, Usera (17,4%) înregistrând cea mai mare creștere și cartierul Salamanca atingând noi valori istorice ale prețurilor, stabilindu-se la 6.043 euro/m2 la sfârșitul anului 2018.

Prețurile continuă să crească și se așteaptă o creștere a lor și în 2019. Cartierele din afara nucleului central au fost cele care au înregistrat cele mai mari creșteri: deja numitul Usera este urmat de Latina (16,7%), Puente de Vallecas (15 %) și Vicálvaro (14,9%).

Numai privind variația trimestrială putem observa creșteri mai moderate și chiar scăderi în acele cartiere în care s-au înregistrat maxime de prețuri în lunile anterioare, cum ar fi Chamartin (-2.5%), Chamberí (-0.8%) sau Retiro (-1,7%), care variază de la 4.790 euro/m2 la 5.200 euro/m2. Se vor depăși aceste maxime în 2019?

Dacă analizăm mai cu atenție cartierele capitalei, creșterile de preț de la an la an au apărut în zone atât de variate, cum ar fi cartierul Concepción (28,3%), Canillas (21,1%), Puerta del Ángel (27,9%) , Valdezarza (26,8%) sau Moscardó (26,5%), Scăderile de preș fiind doar de 2% în cartierul Butarque, în Villaverde.
Cele mai scumpe cartiere din Madrid sunt concentrate în cartierele din zona centrală cum ar fi: Salamanca, Retiro sau Chamberí: Recoletos (7.931 euro/m2); Castellana (6.922 euro/m2); Jerónimos (6.315 euro/m2); Almagro (6.175 euro/m2).

Pe de altă parte, cartierele cele mai accesibile din municipiul Madrid sunt San Cristóbal (1.252 euro/m2), Entrevís (1.413 euro/m2), San Andrés (1.644 euro/m2) sau Los Ángeles (1.648 euro/mp).
Toate informațiile despre localitățile, districtele și cartierele orașelor mari pot fi găsite în raportul prețurilor locuințelor second hand al idealista pe 2018.