Rozwój cen nieruchomości w dzielnicach Madrytu i Barcelony

Analiza cen nieruchomości z drugiej ręki w Madrycie i Barcelonie / Fshoq!
Analiza cen nieruchomości z drugiej ręki w Madrycie i Barcelonie / Fshoq!
16 stycznia 2019, Redakcja

Dwa główne rynki mieszkaniowe w Hiszpanii zakończyły ostatni rok na różne sposoby. Podczas gdy cena używanych mieszkań w Madrycie wzrosła średnio o 17%, w Barcelonie odnotowano jedynie niewielki wzrost o 1,4%, a już są dzielnice, które obniżają swoje ceny, wynika z raportu idealista dotyczącego cen mieszkań. Z rekordu ustawionego przez dzielnicę Recoletos do ożywienia w La Bonanova analizujemy dzielnicę danych według dzielnic.

Cena mieszkań używanych w Hiszpanii wzrosła w 2018 r. Średnio o 8,4% rok do roku, zgodnie z rocznym raportem na temat cen mieszkań używanych przygotowanym przez idealistę, do 1720 euro / m2. Rynek mieszkaniowy pozostaje bardzo zróżnicowany pod względem ewolucji cen, przy czym niektóre miasta rosną na poziomie dwucyfrowym, inne robią to bardziej umiarkowanie, a są nawet miejsca, w których ceny nadal spadają, nie znajdując jeszcze gruntu.

W ważnych centrach finansowych i kulturalnych Madrytu i Barcelony, rok 2018 zakończył się inaczej dla dwóch wielkich hiszpańskich stolic. Indeks cenowy idealista analizuje ostatni rok użytkowania sąsiedztwa rynku mieszkaniowego według dzielnicy. Średnio ceny wzrosły w stolicy Hiszpanii o 17%, podczas gdy w Barcelonie w ogóle nie wzrosły, ale każdy obszar ma swój własny rozwój.

Ceny w Barcelonie pozostają stabilne lub nieznacznie spadają

Barcelona zawsze była rynkiem referencyjnym dla budownictwa mieszkaniowego w Hiszpanii. Mimo że w tym roku stracił on pierwsze miejsce pod względem wykorzystywanych cen domów, wyprzedzony przez San Sebastián. Donosti jest obecnie najdroższą hiszpańską stolicą prowincji (4 403 euro / m2), przed 4.344 euro / m2 w Barcelonie. Za nimi znajdują się Madryt (3 844 euro / m2) I na odległość Palma (2 963 euro / m2).

Na mapie dzielnic Barcelony, wzrost o 12,2% w Nou Barris, najtańszej dzielnicy w Barcelonie, wyróżnia się, kończąc rok na poziomie 2 491 euro / m2. Tymczasem spadki i stagnacje cenowe odnotowano w dzielnicach Les Corts (-6%), Ciutat Vella (-3,3%), Sant-Montjuïc (0,1%) i Eixample (0,5%), wśród najdroższych w Barcelonie. Sarrià-Sant Gervasi konsoliduje się jako dzielnica z najwyższą ceną w Barcelonie, ze średnią 5351 euro / m2.

Ostatnia kwartalna liczba potwierdza ogólny wieczór i spadek cen. Średnio spadły one 1% od września do grudnia, z upadkiem w sześciu dzielnicach miasta.

Sytuacja dzielnic Les Corts wyróżnia się. Najdroższa dzielnica Barcelony sprzed roku spadła o średnio 6%, do około 4.896 euro / m2. Maternitat i Sant Ramon doświadczyły największych redukcji (-6,5%) w porównaniu ze znanymi dzielnicami Les Corts (-3,5%) i Pedralbes (-0,5%).

Spadek w Ciutat Vella potwierdzają również spadki cen w Sant Pere-Santa Caterina i la Ribera (-9%), Barceloneta (-6,8%) i Dzielnicy Gotyckiej (-4,6%) i praktycznie pozostają takie same w El Raval ( 0,1%). Jednak największy spadek rok do roku nastąpił w sąsiedztwie Hostafrancs (-13.1%) Sants-Montjuïc, który pozostał mniej więcej w stagnacji (0,1%).

Z drugiej strony, wzrost cen w Sarrià-Sant Gervasi jest potwierdzony przez wzrost Sant Gervasi-La Bonanova (7,9%) i El Putxet i el Farró (5%). Jednak najdroższa dzielnica odnotowała również spadek w Les Tres Torres (-1,4%) i Sarrià (-1%). Ponadto, najdroższa dzielnica Barcelony po raz kolejny Diagonal Mar I Front Marítim del Poblenou, ze średnimi wzrostami cen o 6,8% rok do roku średnio do 6.836 euro / m2, jeden z najdroższych w całej Hiszpanii.

Ceny w Madrycie wciąż rosną z powodu braku nowych konstrukcji

Madryt odnotował ogólny wzrost cen nieruchomości / Gtres
Madryt odnotował ogólny wzrost cen nieruchomości / Gtres

Tymczasem w stolicy ceny używanych mieszkań nadal rosną, a jeśli spojrzymy na listę 21 dzielnic Madrytu, wszystkie wartości są pozytywne, przy czym Usera oznacza najwyższy wzrost (17,4%), a Barrio de Salamanca osiąga nowe historyczne maksima cen: 6,043 euro / m2 na koniec 2018 r.

Ceny nadal rosną, a my będziemy musieli poczekać i zobaczyć, co robią w 2019 roku. Dzielnice poza centrum były tymi, które miały największy wzrost: razem z tym, o którym już wspomniano w Usera, za nimi podążała La Latina (16,7%) , Puente de Vallecas (15%) i Vicálvaro (14,9%).

Dopiero w przypadku zmiany na kwartał na 2018 r. Możemy zaobserwować bardziej umiarkowane wzrosty, a nawet spadki w tych okręgach, w których osiągnęły maksymalne pułapy cenowe w poprzednich miesiącach, takie jak w Chamartín (-2,5%), Chamberí (-0,8%) oraz Retiro (-1,7%), które wyniosło od 4 790 euro / m2 do 5 200 euro / m2. Czy w 2019 roku znów osiągną nowe maksima?

Jeśli powiększymy poszczególne dzielnice stolicy, główne wzrosty międzyroczne wystąpiły w obszarach tak odmiennych jak Barrio de la Concepción (28,3%), Canillas (21,1%), Puerta del Angel (27,9%), Valdezarza (26,8%) ) i Moscardó (26,5%). Ceny spadły tylko w Butarque, w Villaverde, o 2%.

Najdroższe dzielnice w Madrycie koncentrują się w centralnych dzielnicach Salamanki, Retiro i Chamberí: Recoletos (7 931 euro / m2); Castellana (6 922 euro / m2); Jerónimos (6 315 euro / m2); Almagro (6 175 euro / m2).

Z drugiej strony najbardziej przystępnymi dzielnicami Madrytu są San Cristóbal (1 252 euro / m2), Entrevías (1 413 euro / m2), San Andrés (1 644 euro / m2) i Los Ángeles (1648 euro / m2).

Referrer media
Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy