Der Immobilienmarkt nach dem Sommer: Wird es mehr oder weniger Transaktionen geben? Experten antworten

Obwohl der Immobilienmarkt während des Sommers nicht zum Stillstand kommt, warten einige Käufer bis September, um die Immobilienpreise zu prüfen und zu verhandeln. Wie geht es mit dem Immobilienmarkt nach dem Sommer weiter?

Fernando Tisner, City-Manager für Madrid bei Casavo, erklärt, dass das letzte Quartal des Jahres historisch gesehen eine gute Zeit für den Immobilienmarkt war. Obwohl die Europäische Zentralbank kürzlich eine Zinserhöhung ankündigte, „sehen wir keinen Grund, warum dieses Jahr anders sein sollte“.

Rebeca Pérez, Geschäftsführerin und Gründerin von Inviertis, geht davon aus, dass die Verkäufe und Käufe von Immobilien nach dem Sommer zunehmen werden, insbesondere was Investitionen betrifft. „Allerdings können diejenigen, die für den Hauptwohnsitz vorgesehen sind, weiterhin von der Verschuldung der Familien betroffen sein.“

Jesús Duque, Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria, glaubt, dass der Immobilienmarkt nach dem Sommer eine leichte Abschwächung hinsichtlich der Anzahl der Verkäufe und Käufe erfahren wird. Dies ist auf mehrere wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen, die den Markt nach dem Sommer moderat beeinflussen könnten.

„Die Inflation, die sich auf die Haushaltswirtschaft auswirkt, ist einer der Hauptfaktoren. Da Grundgüter und Dienstleistungen teurer werden, haben die Haushalte logischerweise weniger Kaufkraft. Deshalb werden viele ihre Kaufentscheidungen verschieben.“

Als weiteren Aspekt sieht er, dass Banken bei der Vergabe von Finanzierungen restriktivere Kriterien anlegen. Diese Situation schränkt den Zugang zu Wohnraum für bestimmte Käufer ein, insbesondere für diejenigen mit geringerem Einkommen oder die die neuen von den Banken geforderten Solvenz-Standards nicht erfüllen.

Casavo weist darauf hin, dass nach der Sommerpause im Herbst wieder Kauf- und/oder Verkaufsentscheidungen getroffen werden und dass die Banken in der Endphase des Jahres tendenziell bessere Konditionen anbieten, insbesondere diejenigen, die auf dem Hypothekenmarkt Marktanteile gewinnen wollen.

„Wir erwarten einen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr und folgen damit dem allgemeinen Trend der Vormonate. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass 2022 ein historisches Jahr war. Damit werden wir eine stärkere Stabilisierung des Immobilienmarktes und der Transaktionen erleben.“

Wo es mehr Immobilientransaktionen geben wird

Inviertis geht davon aus, dass Transaktionen in solchen Gebieten zunehmen werden, die empfindlicher auf die Angebotssteigerung reagieren und in denen auch die Erträge höher sind. „Wir sehen derzeit eine große Nachfrage nach östlichen und südlichen Küstengebieten.“

Fernando Tisner konzentriert sich auf die besten Gegenden großer Städte, insbesondere in Madrid und Barcelona. In diesen Gebieten hat sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 als widerstandsfähiger erwiesen und der Kauf solcher Vermögenswerte als Investition hat dem Anstieg der Zinssätze standgehalten.

„Angesichts der zu erwartenden Kreditverknappung werden die Banken bei der Vergabe von Hypotheken die Kreditwürdigkeit hinsichtlich Immobilien in erstklassigen Lagen bevorzugen“, so der Experte.

Er weist außerdem darauf hin, dass die Mieten in vielen Stadtteilen immer noch auf Rekordniveau liegen, was das Interesse der Bürger am Besitz einer Immobilie steigert.

Duque von Alfa Inmobiliaria gibt an, dass Transaktionen in großen Hauptstädten primär in Bezug auf Wohnhäuser und nicht auf Ferienhäuser stattfinden. „Dies ist zum einen darauf zurückzuführen, dass diese Städte in der Regel Zentren von Geschäfts- und Gewerbetätigkeiten sind.  Dort gibt es mehr Unternehmen, Büros und Geschäftszentren, was viele Fachleute und Arbeitnehmer anzieht, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen möchten, um Pendelzeiten zu verkürzen und ihre Lebensqualität zu verbessern.“

In Städten ist der Arbeitsmarkt größer und vielfältiger, was Menschen aus unterschiedlichen Regionen und mit unterschiedlichem Hintergrund anzieht und die Nachfrage nach Wohnraum sowohl zum Kauf als auch zur Miete erhöht.

Ist der Herbst ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?

Die Experten sind jedenfalls davon überzeugt. Rebeca Pérez weist darauf hin, dass September und Oktober immer gute Monate für den Immobilienkauf sind, da das Angebot steigt und die Nachfrage am Jahresende noch nicht so hoch ist.

Der Experte von Casavo stellt fest, dass nach dem Sommer die Immobilienaktivität wieder voll im Gang sein wird: „Es sind Immobilien verfügbar, da viele Eigentümer beschließen, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten oder die Suche nach einem Käufer wieder aufzunehmen. Wie wir bereits erwähnt haben, werden die Banken, die ihren Marktanteil auf dem Hypothekenmarkt ausbauen wollen, attraktivere Konditionen für diejenigen anbieten, die eine Immobilie kaufen möchten.“