Wohnraum in Touristengebieten in Spanien ist 75 % teurer: Preisunterschied auf Rekordniveau

Die Immobilienpreise hängen von vielen Faktoren ab: dem Baujahr, der Art, den Eigenschaften und der Lage der Immobilien, insbesondere wenn sie sich in einer Touristengegend befinden. CaixaBank Research hat Zahlen zu den Preisen von Immobilien in solchen Städten in Spanien ermittelt und herausgefunden, dass der Quadratmeterpreis bis zu 75 % teurer ist.

Um zu dieser Schlussfolgerung zu gelangen, stützte sich die Forschungsabteilung des Finanzinstituts bei der Analyse auf die vom Wohnungsbauministerium (MIVAU) veröffentlichte Daten zum geschätzten Wert von Immobilien in insgesamt 306 Städten und Gemeinden in Spanien und hat diese Kriterien angewendet, um zu bestimmen, welche davon touristische Immobilien sind und welche nicht. Als touristische Immobilien gelten insbesondere solche, bei denen die POS-Ausgaben einer Bank mehr als 10 % der Gesamtsumme ausmachen.

Wie CaixaBank Research gegenüber idealista/news ausführte, gelten von den 306 Orten, für die Immobilienpreise vorliegen, 21 % als Touristenstädte, da sie die Kriterien erfüllen. Dazu zählen 64 Orte, „in denen 34 % der Bevölkerung der 306 betrachteten Städte leben“, darunter Madrid, San Sebastian, mehrere Provinzhauptstädte des Mittelmeerraums (Barcelona, Valencia, Alicante und Palma) und einige Städte an der Costa del Sol (Málaga und Marbella).

Entwicklung der Immobilienpreise in Spanien

Der durchschnittliche Immobilienpreis in diesen 64 Touristenorten lag Ende letzten Jahres bei 2.943 €/m2. Der Durchschnitt in den Orten, die nicht in diese Kategorie fallen, lag hingegen bei 1.689 €/m2.

Auch wenn der Quadratmeterpreis der bei Touristen beliebten Städte nicht auf Rekordniveau liegt (Ende 2007 und Anfang 2008 lag dieser bei über 3.000 Euro), ist der Unterschied zu den anderen Gegenden rekordverdächtig. Der Durchschnittspreis in nichttouristischen Städten ist auf dem höchsten Stand seit Sommer 2011, während die touristischen Gebiete den höchsten Stand seit Sommer 2008 erreicht haben.

Nach Angaben der Forschungsabteilung des Finanzinstituts erreichte die Kluft zwischen den beiden Zahlen im vierten Quartal 2023 74,2 % und lag in den ersten drei Monaten desselben Jahres bei fast 75 %, was die größte „Kluft“ in der Geschichte darstellt. Im Gegensatz dazu betrug der Unterschied zwischen den jeweiligen Preisen pro m2 in den Jahren 2007 und 2008 weniger als 40 %.

In Madrid, Barcelona und San Sebastian verdoppeln sich die Durchschnittspreise

Betrachtet man den vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung veröffentlichten durchschnittlichen Schätzwert für das letzte Quartal 2023, so kann man feststellen, dass nicht alle dieser Städte, die als Touristenziele gelten, den gleichen Preisunterschied im Vergleich zu anderen Gebieten aufweisen. Laut CaixaBank Research ist dies in den zehn bevölkerungsreichsten Gebieten der Fall – Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Palma, Alicante, Granada, Elche, San Sebastian und Marbella.

In San Sebastián, Madrid und Barcelona ist der aktuelle Quadratmeterpreis mehr als doppelt so hoch wie der nichttouristische Durchschnitt, während Marbella mit einer Überteuerung von fast 80 % den zweithöchsten Wert aufweist. Bereits unter dem Durchschnitt von 74,2 % liegen Palma (61,4 %), Málaga (39,2 %), Valencia (17 %) und Granada (9,3 %), während in Alicante und Elche der Quadratmeterpreis unter dem Durchschnitt der weniger touristisch interessanten Gebiete liegt, mit negativen Abweichungen von 4,5 % bzw. 31 %.

Größter Anstieg seit Erholung des Immobilienmarktes

Nach Angaben der Forschungsabteilung der Bank sind die Wohnraumpreise in Gebieten mit mehr Touristen in den letzten zwei Jahren (seit Sommer 2021) in Folge stärker gestiegen als im Rest des Marktes.

Wenn wir uns auf die neuesten Daten konzentrieren, belief sich der jährliche Anstieg der Immobilienpreise in Touristenorten im ersten Quartal des vergangenen Jahres auf 5,7 %, verglichen mit dem Durchschnitt von 4,8 %, der in den übrigen Regionen verzeichnet wurde. Im Frühjahr betrug der Anstieg im ersten Fall 4,6 %, also drei Zehntel Prozentpunkte mehr als in den nichttouristischen Städten, während der Anstieg im Sommer 6,6 % auf den Tourismusmärkten betrug, verglichen mit 4,9 %. Der Trend setzte sich bis zum Jahresende fort und stieg in den Touristenorten um 7,5 % und in den anderen um 5 %.

Dieser Trend ist jedoch seit Beginn der Erholung des spanischen Immobilienmarkts, nach den Auswirkungen der Wirtschafts- und Finanzkrise und dem „Platzen der Blase“, zu beobachten. Laut der Analyse von CaixaBank Research verzeichneten Touristenorte seitdem deutlich höhere durchschnittliche Immobilienpreise, die zudem stärker anstiegen.

So stieg der durchschnittliche Immobilienpreis zwischen dem vierten Quartal 2014 und dem vierten Quartal 2023 in den Touristenstädten um 61 %, während er in den anderen Städten um 38 % anstieg, was einer Differenz von 23 Prozentpunkten entspricht.