Die Immobilienpreise werden in Katalonien dieses Jahr um 10 % steigen

UCI und Sira haben soeben die 22. Ausgabe des Immobilienbarometers – Marktstimmung von Immobilienfachleuten – veröffentlicht. Der Bericht fasst Prognosen von Branchenexperten zur Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes in den kommenden Monaten zusammen. Zu den wichtigsten Ergebnissen zählt ein Anstieg der Immobilienverkäufe um 4,61 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies könnte dazu führen, dass Spanien das Jahr 2025 mit fast 750.000 Transaktionen landesweit abschließt.

Hohe Preise – vor allem in Katalonien und Barcelona

Die 22. Ausgabe des Immobilienbarometers prognostiziert einen landesweiten Anstieg der Immobilienpreise um 10 Prozent und der Mietpreise um 8,6 Prozent.

Allerdings wird erwartet, dass das Wachstum in den einzelnen Regionen stark variiert. Das stärkste Wachstum wird für die Region Murcia (15 %) und die Autonome Gemeinschaft Valencia (12,4 %) erwartet, gefolgt von Galicien, Andalusien und Katalonien, mit einem Anstieg von jeweils rund 10 %.

Insbesondere – und im Einklang mit dem nationalen Durchschnitt – erwarten Immobilienfachleute, dass die Immobilienpreise in Katalonien um 10,06 % steigen werden, während die Mietpreise voraussichtlich um 4,57 % steigen dürften, so SIRA-Direktor Francis Fernández.

„Diese Steigerungen sind in erster Linie auf die robuste Nachfrage zurückzuführen, die durch niedrigere Zinssätze, Neubauprojekte und die wachsende Nachfrage ausländischer Käufer – sowohl Auswanderer als auch Expatriates – angekurbelt wird, die sich zunehmend für Spanien als Wohnort entscheiden. Dies geschieht vor dem Hintergrund eines begrenzten Angebots, eines Mangels an bebaubarem Land und der administrativen Herausforderungen in Bezug auf die Förderung des Wohnungsneubaus“, erklärte Fernández.

Er fügte hinzu, dass Barcelona nach wie vor ein sehr gefragter Standort sei, die zunehmende Schwierigkeit, Grundstücke zu erschließen und neue Gebäude zu errichten, jedoch eine komplexe Dynamik schafft, bei der das begrenzte Angebot und die starke Nachfrage zusammenwirken und die Preise weiter in die Höhe treiben.

Hinsichtlich der Mietpreise in der Region merkte Fernández an, dass der Anstieg voraussichtlich moderater ausfallen werde. Grund dafür seien Marktregulierungen und Mietobergrenzen in angespannten Gegenden, „sowie die geringere Verfügbarkeit von Mietobjekten, da viele Vermieter sich dafür entschieden haben, von traditionellen Langzeitmieten auf Ferienvermietungen umzusteigen.“

Angebotsmangel sorgt für Rückgang der Vermietungen

Das Barometer bietet weitere Erkenntnisse, darunter die Prognose, dass die Anzahl der Transaktionen auf dem Mietmarkt um 7,3 % zurückgehen wird, was vor allem auf den anhaltenden Mangel an verfügbarem Wohnraum zurückzuführen ist.

Dennoch wird erwartet, dass die Mietpreise weiter steigen: Landesweit wird ein Anstieg von 8,61 % prognostiziert. Diese Zahl unterstreicht einen Immobilienmarkt, auf dem die anhaltende Nachfrage die Preise – sowohl für Verkäufe als auch für Vermietungen – vor dem Hintergrund eines begrenzten Angebots weiter in die Höhe treibt.

In Katalonien wird ein Rückgang der Vermietungen um 9 % prognostiziert, was über dem nationalen Durchschnitt liegt. Laut dem Experten von SIRA ist dieser Rückgang erneut auf Faktoren wie dem Mangel an verfügbarem Wohnraum und der anhaltenden Verlagerung von Langzeitmieten zu Ferienvermietungen zurückzuführen.

Bezahlbarer Wohnraum in angespannten Gebieten

Die Studie untersucht zudem die wichtigsten strukturellen Herausforderungen des Sektors bis 2025. An erster Stelle steht dabei der Mangel an Wohnraum – sowohl zum Verkauf als auch zur Miete –, der nach wie vor das Hauptanliegen der Immobilienmakler ist. Zu den weiteren zentralen Themen gehören die Notwendigkeit, die Rechtssicherheit für Immobilieneigentümer zu verbessern und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum in stark nachgefragten oder „angespannten“ Gebieten zu erhöhen.

In Bezug auf Letzteres – ein besonders dringendes Problem in Katalonien – betont Francis Fernández die Bedeutung einer nachhaltigen Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor. Seiner Meinung nach erfordert die Behebung des Mangels kontinuierliche Anstrengungen zur Förderung des Baus von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum in diesen Gebieten.

Ein weiterer wichtiger Bereich ist die Notwendigkeit, Anreize für die Sanierung von Gebäuden zu schaffen, insbesondere von solchen, die derzeit nicht ausreichend genutzt werden. Die Regelung, dass 30 % der renovierten Gebäude dem sozialen Wohnungsbau zugeteilt werden müssen, hatte in diesem Zusammenhang eine unbeabsichtigte Folge: Sie schreckte Investitionen in die Sanierung von Mietobjekten ab. Dies führte zu einem stagnierenden Mietwohnungsbestand, der durch veraltete, energieineffiziente Gebäude gekennzeichnet ist, die den aktuellen Marktbedürfnissen nur unzureichend entsprechen. Infolgedessen leiden auch Sanierungsunternehmen – die Hunderte von Mitarbeitern beschäftigen – unter dem Rückgang der Renovierungsaktivitäten.

Eine weitere positive Maßnahme könnte die Einführung steuerlicher Anreize oder finanzieller Unterstützung für bezahlbare Wohnprojekte sein. Solche Initiativen würden dazu beitragen, den Markt wieder ins Gleichgewicht zu bringen und den Zugang zu Wohnraum in stark nachgefragten Gebieten zu verbessern.

Zu den weiteren Anliegen der Immobilienfachleute zählen die Notwendigkeit, Erstkäufern den Zugang zu Finanzierungen zu erleichtern, die öffentliche Unterstützung für Wohnungssanierungen zu erhöhen, das Angebot an Sozialwohnungen zum Verkauf auszuweiten und die Anzahl der Sanierungsprojekte zu steigern, um die europäischen Nachhaltigkeitsverpflichtungen zu erfüllen.