UCI i Sira acaben de donar a conèixer la XXII edició del Baròmetre Immobiliari - 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris', que recull les previsions dels professionals del sector sobre l'evolució del mercat de compravenda i de lloguer d'habitatge en els propers mesos. Entre les conclusions, un creixement interanual del 4,61% en el nombre de compravendes, fet que permetria tancar el 2025 amb prop de 750.000 operacions al conjunt de l'Estat.
Preus alts a Catalunya i Barcelona, especialment
Pel que fa als preus, la XXII edició del Baròmetre Immobiliari afirma que la previsió és d'un augment nacional mitjà del 10% en compravenda i del 8,6% en lloguer.
Tot i això, el ritme de creixement variarà per regions. Les comunitats on s'espera una pujada més gran són la Regió de Múrcia (15%) i el País Valencià (12,4%), seguides de Galícia, Andalusia i Catalunya (10%).
En concret, i en línia amb la mitjana nacional, "els professionals immobiliaris esperen que a Catalunya els preus de compravenda augmentin un 10,06%, mentre que el preu del lloguer ho farà un 4,57%", segons el director de SIRA, Francis Fernández.
"Aquests increments es deuen principalment a una demanda enfortida per baixades de tipus d'interès, creació de llars, demanda agregada per compradors estrangers, tant d'emigració com expatriats, que cada cop més escullen les nostres terres com a destinació per viure-hi, en un context de manca d'oferta, manca de sòl urbanitzable i complexitat administrativa per impulsar la construcció d'habitatge nou".
Per a l'expert, a més, Barcelona es manté com una destinació clau per viure-hi, i cada vegada més complexa per desenvolupar sòl i construcció nova, fet que crea un efecte enrevessat, ja que l'oferta reduïda i demanda elevada també pressionen a l'alça els preus.
Pel que fa al preu del lloguer a la comunitat, Fernández comenta que l'increment serà més moderat a causa de la regulació del mercat i la limitació de pujada en àrees tensionades, “a més de la menor oferta, ja que molts propietaris van optar per passar els habitatges del lloguer tradicional al de vacances”.
Retrocés en lloguers per la manca d'oferta
El baròmetre dóna més dades, com ara que el mercat de lloguer experimentarà un descens del 7,3% en el nombre d'operacions, principalment a causa de l'escassetat d'habitatges disponibles.
Tot i això, els preus seguiran a l'alça, amb una pujada estimada del 8,61% al conjunt del país. Aquesta dada reflecteix un mercat immobiliari on la demanda continua pressionant a l'alça els preus, tant en compravenda com en lloguer, en un context d'escassetat d'oferta.
A Catalunya, el nombre d'operacions caurà un 9%, una xifra superior a la mitjana nacional. Així ho veu l'expert de Sira. "Novament, aquest descens es deu a factors com la manca d'oferta o el canvi de lloguers de llarga estada a lloguer de vacances".
Habitatges assequibles a zones tensionades
L'estudi també analitza els principals desafiaments estructurals del sector el 2025. La manca d'oferta d'habitatge en venda i lloguer és la preocupació principal dels agents immobiliaris, i també ho és augmentar la seguretat jurídica dels propietaris i en la construcció d'habitatge assequible en àrees tensionades.
En quant a això, que preocupa sobretot a Catalunya, Francis Fernández creu que per augmentar la construcció d'habitatge assequible en aquestes àrees cal continuar impulsant la col·laboració entre el sector públic i privat o continuar promovent la construcció d'habitatge social i assequible.
"A més d'incentivar la rehabilitació d'edificis, especialment aquells infrautilitzats. En aquest sentit, les normatives que obliguen a destinar un 30% de l'edifici rehabilitat a habitatge social fa que la inversió en renovació del parc de lloguer s'hagi frenat, amb un envelliment del mateix, que és poc eficaç energèticament, poc adaptat al mercat actual, i una pèrdua d'activitat lligada a aquestes operacions, que per tant perjudica les empreses de rehabilitació, amb centenars de llocs de treball”.
Una altra mesura positiva podria passar per oferir incentius fiscals o ajuts a projectes d'habitatge protegit, amb l'objectiu d'equilibrar el mercat i millorar l'accés a l'habitatge a les àrees amb demanda elevada.
Altres preocupacions dels immobiliaris són facilitar l'accés al finançament a compradors de primer habitatge, incentivar la rehabilitació d'habitatges amb ajuts públics, ampliar l'oferta d'HPO en venda o multiplicar el volum de rehabilitacions per complir els compromisos europeus.
Viure a l'Antiga Esquerra de l'Eixample: estil de vida i habitatges
L'Antiga Esquerra de l'Eixample és un dels barris més emblemàtics i cobejats de l'Eixample barceloní. Aquest enclavament combina una ubicació privilegiada al centre urbà amb la tranquil·litat de zones residencials, una gran vida cultural i gastronòmica, i un ambient cosmopolita. Descobreix per què viure a l'Antiga Esquerra de l'Eixample és una experiència única.
El 'retail' espanyol 'vibra' amb noves obertures: Satisfyer obre la seva primera botiga a Espanya
Al carrer Portaferrissa, a pocs passos de La Rambla i embolicada en la bullícia de turistes i locals que entren i surten amb bosses de compres, un aparador promet trencar motlles. No es tracta d'una boutique de moda ni d'una botiga de gadgets tecnològics, sinó del debut de Satisfyer (de l'empresa Triple A Internetshops GmbH) al mercat espanyol amb la seva primera botiga física. La marca alemanya que va revolucionar el plaer femení amb el seu icònic succionador obre un local d'uns 80 m²
10 impressionants àtics amb piscina privada que et treuran la calor
Ja ens trobem en ple estiu i les altes temperatures són les protagonistes. Quina millor manera de combatre la calor que refrescant-te amb la brisa que bufa a un àtic amb piscina privada on poder gaudir d'una vista espectacular i fer-se un capbussó? Encara que aquests meravellosos àtics estan a l'abast de poques butxaques, des d'idealista volem convidar-te a fer un “passeig” per ells.Mirar costa molt poc, així que dona un cop d'ull a aquests meravellosos àtics en venda amb piscina priva
Arriba la revolució al lloguer: idealista llança la primera assegurança contractada pel llogater per cobrir impagaments
En un context en què el mercat de l'arrendament continua afligit de manca d'oferta i de preus disparats, idealista llança una innovadora assegurança de lloguer que contracta el mateix llogater. És una garantia que, en cas que el llogater no pugui pagar el lloguer, cobreix l'impagament de la renda mensual fins al límit de 12 mesos, a més de cobrir fins a un límit les factures d'aigua, llum o gas. A més, cobreix també les despeses de defensa derivades del procés de desnonament o de recla
Els Labubu arriben a Espanya: Pop Mart obre una 'flagship' a Barcelona
Pop Mart, la marca xinesa de joguines col·leccionables més influent del moment, aterra al número 3 de l'emblemàtic carrer Portal de l'Àngel de Barcelona instal·lant-se al local que fins ara ocupava Calzedonia, amb una superfície de 124 m², tal com han explicat fonts properes a l'operació a idealista/news. Aquesta nova botiga insígnia arriba acompanyada del tancament de la seva antiga botiga al carrer Pelai per centralitzar la seva presència comercial en una de les zones més cotitzade
Els 12 pobles medievals de Lleida que no et pots perdre
La província de Lleida acull alguns dels pobles medievals més encantadors i més ben conservats de Catalunya. Repartits des de les muntanyes del Pirineu fins a les planes del sud, aquests petits nuclis rurals ofereixen un viatge al passat a través de les muralles, castells, carrers empedrats i arquitectura tradicional. Descobreix els 12 pobles medievals de Lleida que no et pots perdre per conèixer la història d'aquesta zona.