So machen Sie das Beste aus Ihrer Reise zur Besichtigung von Immobilien in Spanien

Eine Reise zur Besichtigung von Immobilien zählt zu den wichtigsten Schritten beim Hauskauf in Spanien. Online-Anzeigen helfen zwar, die Auswahl einzugrenzen, doch nichts ist vergleichbar mit dem Erlebnis, durch die Straßen zu schlendern und zu sehen, wie das Sonnenlicht auf eine Terrasse fällt oder die Atmosphäre zu verschiedenen Tageszeiten zu spüren.

Eine gut geplante Besichtigungstour ermöglicht es Ihnen, Immobilien zu vergleichen, Ihre Erwartungen zu präzisieren und Entscheidungen auf Basis realer Eindrücke zu treffen – nicht nur auf Grundlage von Online-Fotos. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie sich vorbereiten können, worauf Sie achten und welche Fragen Sie in jeder Phase stellen sollten.

Legen Sie noch vor dem Flug Ihre Prioritäten fest

Die erfolgreichsten Besichtigungstouren beginnen lange vor der Ankunft in Spanien. Käufer mit klaren Zielen holen das Beste aus dem Termin heraus.

• Legen Sie den Nutzungszweck fest: Kaufen Sie ein Ferienhaus, einen Hauptwohnsitz oder eine Kapitalanlage zur Vermietung? Ihre Wahl wird davon beeinflusst, was Ihnen am wichtigsten ist. Für einen Hauptwohnsitz ist die Nähe zu Schulen, Dienstleistungen und ganzjährig bewohnten Gemeinden oft entscheidend. Bei Ferienhäusern stehen häufig Aussicht, Strandzugang und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten im Vordergrund.
• Setzen Sie sich ein realistisches Budget: Bedenken Sie, dass spanische Immobilienpreise in der Regel vor Steuern und Gebühren angegeben werden. Rechnen Sie 10–13 % für Kaufnebenkosten hinzu, damit Sie sich nicht in Immobilien verlieben, die Ihr Budget übersteigen.

Planen Sie Ihre Besichtigungen effizient

Ein strukturierter Zeitplan stellt sicher, dass Sie jeden Besuch optimal nutzen:

• Überrladen Sie Ihren Tag nicht: Der Versuch, zu viele Immobilien auf einmal zu besichtigen, führt zu Ermüdung und verschwommenen Eindrücken.
• Ordnen Sie die Besichtigungen geografisch an: Beginnen Sie mit Ihren bevorzugten Gebieten, um die Anfahrtswege zu minimieren und die verschiedenen Viertel besser vergleichen zu können.
• Lassen Sie sich Termine im Voraus bestätigen: Spanische Makler vertreten mitunter sowohl Käufer als auch Verkäufer. Eine klare Kommunikation beugt Änderungen in letzter Minute vor.
• Kommen Sie etwas früher an: Wenn Sie vor den Besichtigungen einen Tag damit verbringen, die Stadt oder die Küste zu erkunden, können Sie die Atmosphäre der Gegend ganz entspannt aufnehmen.

Das sollten Sie bei jeder Besichtigung überprüfen

Stil und Aufteilung sind zwar wichtig, aber praktische Details sind ebenso relevant:

• Ausrichtung und Lichteinfall: Ein nach Westen ausgerichtetes Haus kann sich im Sommer aufheizen; nach Norden ausgerichtete Immobilien können sich im Winter kühler anfühlen.
• Außenbereiche: Terrassen, Gärten, Balkone und Pools gehören zum Alltag – achten Sie auf Nutzbarkeit und Privatsphäre.
• Zustand der Immobilie: Kleine Risse sind normal, achten Sie jedoch auf Feuchtigkeit, eine mangelhafte Isolierung oder eine unsachgemäße Bauweise.
• Gemeinschaftsbereiche: Erkundigen Sie sich nach Gemeinschaftsräumen, Wartungsplänen und ob die Wohnanlage eher lebhaft oder ruhig ist.
• Umgebung: Achten Sie auf Lärm, prüfen Sie die örtlichen Gegebenheiten und sprechen Sie mit Nachbarn, um die Gegend kennenzulernen.

Diese Fragen sollten Sie stellen

Die richtigen Fragen zu stellen, sorgt dafür, dass Ihre Besichtigungstour produktiv wird:

• Rechtliche Überprüfung: Prüfen Sie, ob die Immobilie im Grundbuch eingetragen und schuldenfrei ist und über die erforderlichen Genehmigungen für Anbauten oder Terrassen verfügt.
• Laufende Kosten: Erkundigen Sie sich nach lokalen Steuern, Müllabfuhrgebühren, Nebenkosten und Gemeinschaftsabgaben.
• Vermietungspotenzial: Wenn Sie die Immobilie kurzzeitig vermieten möchten, informieren Sie sich über die örtlichen Lizenzbestimmungen.

Ihr Anwalt wird die Details später überprüfen, aber diese Informationen im Vorfeld zu erhalten, hilft, unpassende Optionen zu vermeiden. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zu den wichtigsten Fragen, die Sie einem Makler beim Immobilienkauf in Spanien stellen sollten.

Halten Sie Ihre Eindrücke fest

Nach mehreren Besichtigungen können die Immobilien leicht miteinander verschmelzen. Machen Sie sich daher entsprechend Notizen:

• Fotografieren oder filmen Sie, wo es erlaubt ist.
• Notieren Sie Ihre ersten Eindrücke, sowohl positive als auch negative.
• Bitte bewerten Sie Ästhetik im Vergleich zu Zweckmäßigkeit, einschließlich Wartungsaufwand, rechtlicher Klarheit und Standort.

Dies erleichtert die Überprüfung Ihrer Optionen nach der Reise erheblich.

Nach der Besichtigungstour

Sobald Sie wieder zu Hause sind, gehen Sie Ihre Notizen durch und überlegen Sie, inwiefern die einzelnen Immobilien Ihren Prioritäten entsprechen.

• Wenn Ihnen eine Immobilie besonders zusagt, bitten Sie bei Ihrem nächsten Besuch um weitere Informationen oder eine zweite Besichtigung.
• Manchmal führt eine Besichtigungstour nicht zu einem sofortigen Kauf, sondern verdeutlicht lediglich, wonach Sie suchen.

Schlussgedanken

Eine Besichtigungsreise nach Spanien ist für einen sicheren Immobilienkauf unerlässlich. Sie ermöglicht Ihnen Folgendes:

• die Nachbarschaften aus erster Hand erkunden
• Immobilien realistisch beurteilen
• Klare Informationen von Maklern einholen

Mit der richtigen Vorbereitung, den richtigen Fragen und einer ausgewogenen Herangehensweise können Sie in wenigen Tagen in Spanien Ihrem Traumhaus, das wirklich Ihren Bedürfnissen entspricht, einen großen Schritt näher kommen.

Sind Sie bereit für Ihre Immobilienbesichtigungsreise nach Spanien? Stöbern Sie in den Immobilien zum Verkauf in Spanien und planen Sie noch heute Ihre Besichtigungstour.