Eine der ersten Auswirkungen der Pandemie und des Ausnahmezustands auf dem Immobilienmarkt war ein starker Anstieg des Angebots an Mietwohnungen. Dies war vor allem auf den durch den Lockdown verursachten Stillstand zurückzuführen, in dem praktisch drei Monate lang keine Mietverträge abgeschlossen wurden und sich die Immobilien in der Datenbank von idealista anhäuften.
Der Engpass war auf den dynamischsten Märkten am stärksten ausgeprägt, wo der Immobilienumsatz deutlich höher war, während Märkte mit geringer Aktivität von der Abschwächung kaum betroffen waren. Vor diesem Hintergrund und angesichts sinkender Preise aufgrund des wachsenden Angebots sahen sich viele Haushalte veranlasst, eine Wohnung zu mieten oder in eine Immobilie umzuziehen, die ihren Bedürfnissen besser entsprach.
Fünf Jahre später – was der Dauer eines Standardmietvertrags mit einem privaten Vermieter entspricht – kommen viele dieser Wohnungen zu Preisen auf den Markt, die um 40 % über denen von Ende 2020 liegen, allerdings in einem völlig veränderten Umfeld: Das verfügbare Angebot ist um 61 % zurückgegangen, und der Wettbewerb unter den Mietern ist im gleichen Zeitraum um 483 % gestiegen, wie aus einer von idealista veröffentlichten Studie hervorgeht.
Den stärksten Angebotsrückgang verzeichnete Barcelona, wo neun von zehn im Jahr 2020 inserierten Wohnungen nicht mehr verfügbar sind – ein Rückgang um 90 % innerhalb von fünf Jahren. Es folgen Granada (-76 %), Palma (-75 %), Madrid (-73 %), San Sebastián (-72 %), Las Palmas de Gran Canaria (-72 %), Sevilla (-72 %) und Bilbao (-70 %).
Auch Málaga und Girona (beide -69 %), Oviedo (-66 %), Cádiz und Valencia (beide -65 %), Tarragona (-59 %), Salamanca (-58 %), Alicante (-54 %), Córdoba (-53 %) und Santander (-51 %) verzeichneten Rückgänge von mehr als 50 %.
Am anderen Ende der Skala gibt es in sieben spanischen Provinzhauptstädten derzeit mehr Mietobjekte als Ende 2020: Cuenca (+113%), Ceuta (+67%), Lugo (+35%), Segovia (+23%), Cáceres (+18%), Badajoz (+8%) und Jaén (+5%).
Wettbewerb nimmt rasant zu
Dieser Rückgang des Angebots hat zu einem starken Anstieg des Wettbewerbs unter den Haushalten geführt, die um die wenigen auf den Markt kommenden Wohnungen konkurrieren. Den stärksten Anstieg verzeichnete Lleida, wo sich der Wettbewerb verelfacht hat, was einem Zuwachs von 1.050 % entspricht. Es folgen Palma (1.041 %), Burgos (976 %), Barcelona und Granada (beide 917 %), Bilbao (864 %) und Salamanca (839 %). In Madrid ist der Wettbewerb im gleichen Zeitraum um 558 % gestiegen.
In keiner Provinzhauptstadt ist der Wettbewerb zurückgegangen, wobei die geringsten Zuwächse in Ceuta (134 %), Cuenca (141 %), Pontevedra (178 %), Lugo (203 %) und Badajoz (210 %) verzeichnet wurden.
Preise steigen
Die steigende Nachfrage und das schrumpfende Angebot haben die Preise auf allen Märkten in die Höhe getrieben. Haushalte, die heute auf den Mietmarkt kommen, werden feststellen, dass die Preise in Valencia um 82 % höher sind als vor fünf Jahren, gefolgt von Alicante (73 %), Segovia (71 %) sowie Barcelona und Palma (jeweils 63 %). Weitere nennenswerte Steigerungen sind in Málaga (62 %), Santa Cruz de Tenerife (58 %), Guadalajara (57 %), Madrid (54 %) und Ávila (51 %) zu verzeichnen.
Am anderen Ende der Skala wurden die geringsten Preisanstiege in Bilbao, San Sebastián und Melilla verzeichnet – jeweils um 22 % –, gefolgt von Huesca (23 %), Vitoria (24 %), Córdoba (25 %) und Pamplona (26 %).
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