Artikel geschrieben von Eduardo Amat Alcaraz, Notar aus Puerto Lumbreras (Murcia)
Eine Sofortzahlung liegt vor, wenn der Käufer den vollen Betrag für eine Ware oder Dienstleistung zum Zeitpunkt des Kaufs bezahlt. Er braucht einen Teil der Zahlung nicht auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben, und der Verkäufer wird vollständig bezahlt.
In diesem Sinne wäre der Kauf einer Immobilie, für die der Käufer einen Kredit aufnimmt, in der Regel mit einer Hypothekengarantie, eine sofortige Zahlung, solange kein Teil des Preises unbezahlt bleibt. In der Praxis wird der Ausdruck jedoch damit in Verbindung gebracht, dass der Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs über das notwendige Geld verfügt, ohne eine externe Finanzierung in Anspruch zu nehmen.
Unter diesem Gesichtspunkt liegt die Grundvoraussetzung für den Sofortkauf einer Immobilie auf der Hand: Der Käufer verfügt über das nötige Geld, wovon er dem Verkäufer in der Regel einen Teil als Anzahlung oder Vorauszahlung überlässt, was immer schriftlich festgehalten werden sollte.
Es ist jedoch wichtig, die gesetzlich Beschränkungen hinsichtlich der Zahlungsmittel zu berücksichtigen. Handelt es sich bei einer der Parteien um einen Unternehmer oder Makler (unabhängig davon, ob es sich um eine Einzelperson oder eine juristische Person handelt), ist es ihr nicht möglich, Transaktionen in Höhe von 1.000 Euro oder mehr in bar zu bezahlen (vor dem 11. Juli 2021 waren es 2.500 Euro).
Handelt es sich beim Zahlenden jedoch um eine natürliche Person, die keinen Steuerwohnsitz in Spanien hat und nicht als Unternehmer oder Makler tätig ist, dann liegt die Grenze bei 10.000 Euro (vorher 15.000 Euro). Unter Bargeld versteht man grundsätzlich in- oder ausländische Währungen oder Bargeld sowie Wechsel, Wertpapiere und Titel (z. B. Schuldscheine).
Bei Überschreitung dieser Beträge wird eine Geldstrafe in Höhe von 25 % des in bar gezahlten Betrags verhängt. Bei Transaktionen, die diese Barzahlungsgrenzen überschreiten, müssen die Parteien die verwendeten Zahlungsbelege fünf Jahre lang aufbewahren.
Bei Käufen, an denen keine Gewerbetreibenden oder Makler beteiligt sind, können Barzahlungen bis zu 100.000 Euro getätigt werden, da natürliche Personen, die auf eigene Rechnung oder im Namen eines Dritten Bargeldbewegungen in Spanien in Höhe von 100.000 Éuro oder mehr vornehmen, verpflichtet sind, diese vorab der Kommission zur Verhinderung von Geldwäsche durch Einreichen eines S-1-Formulars zu melden. Für Bewegungen von Bargeld, Schecks oder Inhaberwechsel, die nach Spanien ein- oder ausgeführt werden, beträgt der Betrag 10.000 Euro.
Außerdem haben wir gesagt, dass der Sofortkauf voraussetzt, dass der Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs über das Geld verfügt, doch manchmal muss er vorher oder gleichzeitig andere Transaktionen durchführen, um diese Liquidität zu erhalten.
Denken Sie zum Beispiel an Eltern, die ihrem Kind das Geld hinterlassen möchten, das es für den Kauf eines Eigenheims benötigt. In diesen Fällen wäre es ratsam, diesen Akt zu dokumentieren, sei es in Form eines Darlehensvertrags (bei Rückgabe des Geldes) oder einer Schenkung (bei Übergabe des Geldes). Aufgrund der unterschiedlichen Anforderungen und steuerlichen Auswirkungen empfiehlt es sich, in diesen Fällen notariellen Rat einzuholen..
Ebenso kann der Käufer, wie bereits erwähnt, zum Zeitpunkt des Kaufs über den Gesamtbetrag verfügen, da er gleichzeitig ein Darlehen bei einem Finanzinstitut aufnimmt – in der Regel mit einer Hypothekengarantie für die zu erwerbende Immobilie. Dies gilt unabhängig davon, ob er diesen Betrag unbedingt benötigt, um den vereinbarten Kaufpreis zu decken, oder ob er zwar über die notwendige Liquidität verfügt, aber nicht ohne Kapital bleiben will und es vorzieht, die Investition zu finanzieren.
In diesen Fällen ist ebenfalls eine notarielle Beratung wünschenswert, die aufgrund des spanischen Gesetzes über Immobilienkreditverträge praktisch obligatorisch und stets kostenlos ist.
Kurz gesagt, beim Kauf einer Immobilie – ob es sich nun um einen Sofortkauf handelt oder nicht – ist die Arbeit des Notars von grundlegender Bedeutung, da er die Rechtmäßigkeit kontrolliert und dem Akt volle Rechtssicherheit verleiht.