Talon myynti on yleensä raskas prosessi, ei pelkästään emotionaalisesti vaan myös ajan ja asioiden hallinnoinnin vuoksi. Teimme sinulle yhteenvedon Foro Consultores -ohjelman avulla kaikista tarvittavista tiedoista, jotta voit myydä kiinteistösi menestyksekkäästi.
- Kiinteistön asiakirjat tai titteli, sekä tiedot, jotka vahvistavat, että sinä olet asunnon omistaja.
- Asuntolainan rekisteröinnin peruuttaminen. Jos se poistetaan rekisteristä, asiakirja, joka todistaa poiston riittää. Jos lainan maksu on edelleen voimassa, peruutus ja kulut on tehtävä niin, että uusi ostaja voi rekisteröidä kodin hänen nimissä. Tämä toimenpide voidaan tehdä notaarin avulla kauppojen yhteydessä.
- Välttämättömiä ovat myös kiinteistövero (IBI) ja todistus, joka osoittaa maksun ajan tasalla olemisen. Tämän veron osalta maksusta vastaa henkilö, joka omistaa talon 1. tammikuuta. Korkein oikeus kuitenkin toteaa, että myyjällä on oikeus siirtää ostajalle suhteellinen osuus ajankohtana, jona kumpikin osapuoli on nauttinut talosta veron kertymisvuoden aikana.
- Taloyhtiön maksujen maksaminen. Rakennuksen pääkäyttäjän on toimitettava toimitusjohtajan suostumuksella todistus, joka todistaa maksun ajan tasalla olemisen.
- Viimeisimmät laskut sähköstä, kaasusta, vedestä jne.
- Myös omistajien yhteisön säädökset on toimitettava.
- Energiatehokkuustodistus. Energiatodistuksesta tuli pakollinen vuodesta 2013 alkaen. Myyjän on annettava energiatehokkuustodistus tai sen kopio, joka toimitetaan ostajalle. Jos tätä todistusta ei ole, notaari peruuttaa ostotapahtuman.
- Jos rakennus on läpäissyt ITE:n, on esitettävä sertifikaatti, joka hyväksyy sen.
- Asumiskelpoisuus- tai ensimmäisen asukkaan todistus. Jotkin itsehallintoalueet vaativat tämän.
- Arviointi. Asunnon arviointi auttaa laittamaan asunnon myyntiin markkinoiden mukaiseen hintaan.
Halpoja koteja Espanjassa alennetuilla hinnoilla
Uusi vuosi, uusi elämä ja uusi talo. Jos haluat saada vuoden 2019 kunnolla käyntiin, vilkaise näitä upeita tarjouksia Espanjan kiinteistöistä. Nämä kaikki maksavat alle 150 000 euroa.
Huvilat lämmitetyillä uima-altailla Espanjassa
Uima-allas talossa on yksi asia, mutta jos se on katoksen alla tai lämmitetty, kyseessä on kaikkien unelma. Nauti rentouttavasta uima-altaasta Espanjan kodissasi ympäri vuoden. Täällä ei ole sellaista asiaa kuin huonoa säätä, koska nämä lämmitetyt sisäuima-altaat eivät katso vuodenaikaa.
Asuntojen hinnat nousivat 0,8% lokakuussa, mutta laskivat Barcelonassa ja Madridissa
Espanjassa käytetyn asunnon hinta on kasvanut 0,8 %:lla lokakuussa 2018, ja idealistan viimeisimmän kiinteistöhintaindeksin mukaan hinnat olivat 1,726 euroa neliömetriä kohden. Verrattuna vuoden 2017 lokakuuhun (1,562 euroa/m2), vuotuinen kasvu on 10,5 %. Hinnat kuitenkin laskivat hieman kahdessa suuressa Espanjan pääkaupungissa Madridissa ja Barcelonassa 0,2 %.
Paljonko asunnon vuokraus tai talon osto maksaa maailman cooleimmalla alueella (joka sattuu sijaitsemaan Madridissa)
Missä sijaitsee maailman coolein naapurusto? Ei New Yorkissa tai Lontoossa, vaan Madridissa: kaupungin perinteisin ja kuuluisin alue kulkee nimellä Lavapiés-Embajadores.
Parhaat vinkit kiinteistön kuvailua varten kun tahdot myydä tai vuokrata sen
Olet siis julkaisemassa ilmoitusta kiinteistöstäsi nettiin, ja olet jo määrittänyt hintapyynnön sekä lisännyt hyviä kuvia. Viimeinen vaihe on kirjoittaa kuvaus talosta, jotta potentiaalinen ostaja tekee tarjouksen tai kiinnostunut vuokralainen soittaa sinulle kysyäkseen vuokrauksesta.
Viisi kultaista sääntöä, joilla myyt asuntosi ennen naapuriasi
Käytetyistä taloista on nopeasti tulossa kiistaton johtaja talouden elpymisessä Espanjassa. Vähintään kahdeksan kymmenestä liiketoimesta koskee käytettyjä kiinteistöjä ja "myynnissä" kylttejä näkee yhä useammin espanjalaisten rakennusten sivuilla.
