Vendere una casa è spesso un processo costoso, non solo emotivamente, ma anche in termini di tempo e fatica. Riassumiamo, con l'aiuto di Foro Consultores, tutti i documenti necessari per vendere con successo una proprietà.
- La scrittura o l'atto di proprietà dell’abitazione ed eventuali informazioni che confermano che sei il proprietario.
- Conferma di estinzione del mutuo Se hai terminato di pagare, ti basta il documento che lo attesti. Se il mutuo è ancora in corso, devi effettuare la cancellazione e pagare le eventuali spese in modo che il nuovo acquirente possa registrare l'immobile a suo nome. L'operazione può essere effettuata contestualmente alla vendita presso l’ufficio del notaio.
- È necessario l’Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) e un certificato che dimostri che siete puntuali con il pagamento. Per quanto riguarda questa tassa, la persona responsabile del pagamento sarà la persona che possiederà la proprietà il 1° gennaio dell'anno. Tuttavia, la Suprema Corte stabilisce che il venditore ha il diritto di trasferire all'acquirente la quota proporzionale al tempo in cui ciascuna delle parti ha goduto della casa durante l'anno.
- Pagamento di quota delle Comunità. Il responsabile dell'edificio, con l'approvazione del presidente, deve rilasciare un certificato di pagamento.
- Ultime fatture pagate per forniture di elettricità, gas, acqua, ecc.
- Devi consegnare anchegli Statuti della Comunità dei proprietari.
- L'attestato di certificazione energetica. Il certificato energetico è obbligatorio dal 2013. Il venditore deve fornire l'attestato di prestazione energetica, o una sua copia, che verrà consegnato all'acquirente. In assenza di tale procedura, il notaio annullerà l'operazione di compravendita.
- Se l'edificio ha superato l'ITE (Inspección Técnica de Edificios), è necessario presentare il certificato che lo confermi.
- Certificato di abitabilità o di prima occupazione. Alcune Comunità Autonome lo richiedono.
- La tassazione. Avere una valutazione aiuta a mettere l'appartamento in vendita al giusto prezzo di mercato.
Gli stranieri e il loro desiderio di acquistare casa in Spagna
Gli acquirenti di case stranieri in Spagna sono al massimo storico (15%), secondo l’Annuario dei registri immobiliari, e sono appena inferiori dell’1,7% rispetto ai record di vendite del 2022, con poco più di 87.300. Britannici (9,5%), tedeschi (7,3%) e francesi (6,7%) sono ancora una volta i principali acquirenti di case straniere.
Case economica in vendita all'asta in Spagna
Le aste immobiliari in Spagna possono essere un modo entusiasmante e potenzialmente redditizio per acquistare immobili. Acquistare un immobile all'asta ti consente di mettere le mani su una casa in Spagna a un prezzo notevolmente inferiore al valore di mercato.
Case pignorate in vendita nella Costa del Sol spagnola
Se desideri una casa in una città soleggiata ma il prezzo ti sembra alto, i pignoramenti spagnoli, gestiti dalle banche, potrebbero essere una buona opportunità. Con il recupero di case spagnole in vendita a buon mercato, se cerchi nel posto giusto potrai trovare senz'altro case più economiche lungo tutta la Costa del Sol.
Cancellieri: il calo delle vendite non ferma la voglia degli stranieri di acquistare casa in Spagna
I registri immobiliari confermano il calo delle compravendite di case in Spagna, del 9,8% in meno nel 2023 a 583.042 unità. In calo anche gli acquisti di case da parte di stranieri, anche se inferiori solo dell'1,7% rispetto al record del 2022, con circa 87.400 operazioni, con i dati aggregati per trimestri calcolati da idealista/news. È il secondo miglior dato della serie storica relativa agli stranieri, e l'interesse degli stranieri ad avere una casa nel nostro Paese raggiunge i massimi, e h
Gli alloggi nelle zone turistiche costano il 75% in più: il divario di prezzo con il resto è da record
Il servizio di ricerca di CaixaBank ha analizzato il "prezzo eccessivo" delle case situate in località considerate turistiche. Secondo i dati del Ministero dell'Edilizia e i dati interni sulle spese delle carte, in tutta la Spagna sono considerati turistici un totale di 64 comuni, tra cui Madrid, Barcellona, Valencia, Málaga, Palma, Alicante e San Sebastián. Il prezzo medio delle abitazioni in queste città è di 2.943 euro/m2, superando di quasi il 75% la media del resto del Paese. Questo di
5 città della Costa del Sol e i loro prezzi delle case
Da La Linea de la Concepcion a Nerja, la Costa del Sol offre una varietà di esperienze. Qui la vita scorre al ritmo delle onde e il sole splende quasi tutti i giorni dell'anno.
8 consigli per acquistare case rurali in Spagna
Prima di iniziare questo articolo, è importante sottolineare che l'acquisto di proprietà rurali in Spagna comporta rischi legali più elevati rispetto a quello di proprietà urbane, soprattutto quando si tratta di acquistare una casa. La maggior parte delle critiche che leggiamo all'estero sugli immobili spagnoli sono direttamente associate ai terreni rurali, ovvero alle case costruite illegalmente su terreni rurali che potrebbero essere soggetti a demolizione.