Vender uma casa é, normalmente, um processo difícil, tanto emocionalmente, como também a nível de tempo e gestões. Resumimos, com a ajuda de Foro Consultores, todos os dados necessários para vender um imóvel com sucesso.
1. A escritura ou título de propriedade do imóvel e os dados que confirmem que és o proprietário.
2. Cancelamento registado do crédito habitação. Se está amortizado, apenas necessitas de um documento que o comprove. Se o empréstimo continua vigente, é necessário realizar um cancelamento para que o novo comprador possa registar o imóvel a seu nome. Esta operação pode ser feita no momento da compra e venta, no notário.
3. Também é necessário o Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) e o certificado que comprove que não existem pagamentos pendentes. Quanto ao imposto, a pessoa encarregada de pagá-lo será o proprietário do imóvel, no dia 1 de janeiro de cada ano. No entanto, o Tribunal Supremo estabelece que o vendedor tem direito a repercutir ao comprador a parte proporcional ao tempo durante o qual cada uma das partes usufruiu da casa, no ano correspondente ao imposto.
4. Pagamento de quotas de condomínio. O administrador do edifício, com autorização do presidente, deve entregar um certificado que verifique que todos os pagamentos foram efetuados.
5. As últimas faturas pagas de todos os gastos de luz, água, gás, etc.
6. Estatutos da comunidade de proprietários também são necessários.
7. O certificado de eficiência energética é obrigatório desde 2013. O vendedor deve entregar este documento ou uma cópia do mesmo, ao comprador. Sem este certificado o notário pode invalidar a operação de compra e venda.
8. O edifício deve ter passado a ITE, com a devida certificação da inspeção.
9. Licença de habitabilidade. É exigido em algumas Comunidades Autónomas.
10. Avaliação. Ter uma avaliação profissinal ajuda a vender o imóvel a preço de mercado
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