Vânzarea unei case este adesea un proces costisitor, nu numai din punct de vedere economic, ci și din punct de vedere emoțional, al timpului și al efortului. În acest articol facem un rezumat, cu ajutorul Foro Consultores, a tot ce trebuie să știți și faceți pentru a vinde cu succes o proprietate în Spania.
- Actul de proprietate sau titlul proprietății și informațiile care confirmă că sunteți proprietarul.
- Dovada de anulare a ipotecii. Dacă a fost amortizată, documentul care dovedește aceasta. În cazul în care plata împrumutului este încă în vigoare, anularea și plățile trebuie făcute astfel încât noul cumpărător să poată înregistra proprietatea în numele său. Această operațiune se poate face în același timp cu înregistrarea vânzării la biroul notarului.
- Taxa spaniolă pe proprietate (IBI) și un certificat care dovedește că sunteți la zi cu plata sunt, de asemenea, necesare. Persoana responsabilă de plata acestei taxe va fi persoana care deține proprietatea la 1 ianuarie a anului. Cu toate acestea, Curtea Supremă a stabilit că vânzătorul are dreptul să transmită cumpărătorului partea corespunzătoare impozitului, proporțională cu timpul pe care fiecare dintre părți l-a deținut în timpul anului.
- Plata taxelor comunitare. Administratorul clădirii sau a ansamblului rezidențial (urbanización), cu aprobarea președintelui, vă va oferi un certificat de plată a taxelor care trebuie plătite de toți rezidenții pentru cheltuieli comune, cum ar fi îngrijirea zonelor comune- grădină, piscină, etc.
- Cele mai recente facturi plătite pentru electricitate, gaz, apă, etc.
- O copie a statutului și a regulilor comunității proprietarilor trebuie, de asemenea, să fie transmisă cumpărătorului.
- Certificatul de performanță energetică. Existența unui certificat de performanță energetică este obligatorie din 2013. Vânzătorul trebuie să transmită cumpărătorului certificatul de performanță energetică sau o copie a acestuia. În absența acestei proceduri, notarul va înceta procesul de vânzare-cumpărare.
- Dacă clădirea a trecut de inspecția tehnică a clădirilor (Inspección Técnica de Edificios sau ITE), este necesar să prezentați certificatul care dovedește acest lucru.
- Certificat de primă ocupare. Aceasta este o cerință în unele Comunități Autonome.
- Evaluarea. Având o evaluare făcută de către un inspector profesionist vă va ajuta să puneți casa sau apartamentul de vânzare la prețul pieței.
Cum este să locuiești în Roquetas de Mar: avantaje, cele mai bune zone și costul vieții
Roquetas de Mar a ajuns să fie printre cele mai căutate locuri pentru cine vrea o viață bună pe coasta Spaniei. Găsești acest oraș în provincia Almería și te întâmpină cu un echilibru între liniște, facilități moderne și activități care să nu te lase să te plictisești. În rândurile următoare, vezi ce avantaje ai dacă alegi să trăiești în Roquetas de Mar, de la climă la tot ce ține de viața culturală și socială de aici
Cum este să locuiești în Torrevieja: cele mai bune zone, costul vieții și atmosferă
Găsirea locului ideal în care să locuiești e o decizie importantă, iar Torrevieja, Spania este, pentru mulți, alegerea perfectă. Pe coasta Alicante, orașul reușește să păstreze un echilibru plăcut între atmosferă relaxată și accesul la toate serviciile esențiale
Facultăți Spania: cele mai bune universități din Madrid pentru a studia în capitala Spaniei
Madridul este una dintre cele mai atractive destinații universitare din Spania și din Europa, atrăgând atât studenți din țară, cât și tineri internaționali. Capitala Spaniei se evidențiază nu doar prin viața culturală și socială plină de viață, ci și prin calitatea și diversitatea sistemului său de învățământ superior. Fie că alegi universități publice cu renume sau instituții private apreciate, Madridul pune la dispoziție nenumărate opțiuni academice. În aces
Insula fantomă a Spaniei care apare și dispare fără explicații
Marea a fost dintotdeauna o sursă inepuizabilă de legende ce stârnesc teamă și suspiciune: de la creaturi monstruoase, cum ar fi „krakenul”, la pirați rătăciți parcă fără odihnă sau insule fantomă.Prin Spania, circulă o poveste de peste șapte secole despre o insulă care apare și dispare în mod inexplicabil. Hai să descoperim misterele din San Borondón, a noua insulă a Insulelor Canare.
Okupas 1 – Proprietari 0: instanța le ordonă proprietarilor unei case să o returneze ocupanților ilegali din Girona
O familie din Girona a crezut că a pus capăt calvarului de a-și vedea locuința ocupată. După luni de neputință, au decis să intre în casă cu propriile chei și să recupereze ceea ce le aparținea de drept. Dar bucuria lor a durat doar câteva zile: o instanță le-a ordonat să returneze locuința ocupanților ilegali, deoarece recuperarea a fost efectuată fără autorizație judiciară. Cazul a reaprins dezbaterea despre absurditatea juridică din jurul ocupării ilegale a propriet
Tarragona, Spania: de ce să o vizitezi? Plaje și istorie de-a lungul Mediteranei
Tarragona, Spania un oraș cu o moștenire istorică și culturală bogată, te invită să explorezi tot ce are de oferit: monumente romane, plaje, plus farmec medieval și modernist. Cunoscut cândva drept Tarraco în perioada romană, astăzi Tarragona e o mărturie vie a epocilor diverse care s-au întâlnit și amestecat pe străzile sale. Dacă te-ai hotărât să-i faci o vizită, e bine să afli toate detaliile despre ce poți vedea în Tarragona.
Cum este să trăiești în Almeria, Spania: costul vieții, cartiere și beneficii
Almeria, Spania un oraș scăldat în lumina blândă a Mediteranei, aduce un stil de viață pe care mulți și-l doresc, ideal pentru cei care își doresc soare, liniște și contact direct cu natura. Să alegi Almeria ca loc de bază înseamnă să pui pe primul plan calitatea vieții, pentru că aici costurile sunt rezonabile și ai parte de multe avantaje care vin din apropierea de mare și de natură. Fie că visezi la o casă cu priveliște spre apă, fie că preferi cartierele cu farmec