Selon une étude menée par la compagnie d'assurance Hiscox, le marché du logement de luxe en Espagne est dominé par la province de Malaga, en particulier la région connue sous le nom de Triangle d'Or ou Golden Mile, comprenant Benahavís, Estepona et Marbella. Cette zone est en tête en termes de transactions immobilières et de disponibilité actuelle de maisons de luxe à vendre en Espagne.
Où trouver une propriété de luxe en Espagne
Hiscox, une société spécialisée dans le conseil aux clients fortunés, a réalisé un rapport révélant que Malaga compte actuellement plus de 2 500 logements dont le prix dépasse 3 millions d'euros. Cela représente 34 % du nombre total de maisons de luxe identifiées en Espagne.
Après Malaga, les îles Baléares occupent la deuxième place avec 33 % du marché de l'immobilier de luxe, tandis que Madrid en détient 10 % et Barcelone 6 %. Ces quatre provinces représentent ensemble 80 % de l'offre de logements de luxe en Espagne, comme l'indique Hiscox.
Les résultats présentés dans le rapport Hiscox s'alignent sur les données publiées par idealista en 2022. Les données d'idealista ont mis en évidence que 37,2 % des propriétés d'un prix de trois millions d'euros ou plus disponibles sur le marché étaient situées à Malaga, en particulier 2 895 annonces immobilières de luxe.
L'investissement immobilier de luxe en Espagne : une option attrayante
Selon le rapport, l'Espagne se classe au quatrième rang des pays les plus recherchés au monde pour les investissements dans les maisons de luxe, derrière les États-Unis, le Royaume-Uni et l'Australie.
L'Espagne est considérée comme une opportunité d'investissement sûre et une destination attrayante pour établir une résidence secondaire, en particulier pour les acheteurs internationaux de pays comme le Royaume-Uni, l'Allemagne, la France et la Chine. Le secteur du luxe représente environ 5 % du marché résidentiel espagnol, comme l'indique le rapport, et continue d'être une option attrayante grâce à son programme Golden Visa en cours, qui a récemment pris fin dans d'autres pays européens.
Bien qu'il s'agisse d'une destination d'investissement de premier plan pour les étrangers, certaines réglementations pourraient limiter les investissements étrangers en Espagne. Par exemple, les îles Baléares sont actuellement confrontées à des pressions politiques pour imposer des restrictions sur les achats de maisons par des acheteurs étrangers. Environ un tiers de tous les achats immobiliers annuels dans la région sont effectués par des étrangers. Bien que tous ces achats ne relèvent pas du segment du luxe, la demande générée par les acheteurs étrangers a été reconnue par certains comme un facteur contribuant à l'augmentation globale des prix des logements.
Qui achète une propriété de luxe en Espagne ?
Hiscox souligne que l'acheteur étranger reste le principal client du marché de l'immobilier de luxe. Malaga, historiquement, a été la première destination de choix pour les acheteurs britanniques qui cherchent à acheter des maisons de luxe en Espagne. Malgré le Brexit, les Britanniques continuent de représenter la majorité des acheteurs étrangers, non seulement dans la province de Malaga, mais aussi dans tout le pays, selon le consultant.
Après les acheteurs britanniques, les ressortissants français et d'Europe du Nord (tels que les Suédois et les Belges) dominent, avec une présence croissante d'acheteurs allemands, autrichiens et néerlandais.
Sur le plan national, les madrilènes se distinguent comme les principaux acquéreurs de maisons de luxe. Hiscox note qu'après la pandémie, ces acheteurs ont choisi d'établir leurs résidences principales à Marbella, profitant de la flexibilité offerte par le travail à distance.
« Dans le contexte actuel d'incertitude, d'inflation élevée et de correction à la baisse de la valeur des actifs, ce segment continue d'attirer les investisseurs. Et le segment du luxe est mieux positionné car moins vulnérable à ces facteurs », précise Hiscox.
Les zones les plus recherchées pour l'immobilier de luxe à Malaga
Marbella et Benahavís sont les zones les plus recherchées pour les propriétés de luxe dans la province de Malaga. Au sein de ces municipalités, les emplacements de choix comprennent le Marbella Golden Mile et l'urbanisation de La Zagaleta. Cependant, il existe d'autres quartiers prestigieux à Marbella, tels que Las Lomas, Puente Romano, Lomas de Rio Verde, Puerto Banús, Las Brisas et Los Monteros, ainsi que El Madroñal à Benahavís.
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