Si vous avez décidé d'investir dans le secteur immobilier espagnol, vous devez prendre en compte certains aspects afin de vous assurer qu'il s'agit d'un bon investissement. Comme le dit Jesús Duque, vice-président du réseau Alfa Inmobiliaria, acheter une propriété pour la rentabiliser par la location n'est pas une tâche facile. Si vous ne choisissez pas judicieusement votre investissement, la vente de la propriété peut prendre du temps si elle n’est pas très attrayante pour les acheteurs potentiels ou si une crise survient. C'est pourquoi il est important de s'assurer que la propriété est en bon état et de prendre en compte les coûts d'exploitation.
Afin de vous aider à déterminer si le bien que vous souhaitez acheter constitue un bon investissement, le réseau Alfa Inmobiliaria formule les recommandations suivantes :
- Assurez-vous que la propriété est en bon état. Peindre un mur ou déboucher une toilette n’est pas excessivement problématique. Toutefois, « s’il est gravement détérioré et que vous devez faire face à des coûts de réparation fréquents, ou s’il faut procéder à une rénovation complète, il sera nécessaire de vérifier les chiffres pour que l’investissement soit rentable à court ou à moyen terme », explique M. Duque.
- Prenez bien en compte tous les coûts fixes, tels que la taxe foncière IBI de la maison, d’autres taxes, ou encore les frais de copropriété (« Comunidad »), un éventuel non-paiement du locataire, d'éventuels frais supplémentaires de copropriété ( « Derrama »), et ainsi de suite. Tout compte pour évaluer la rentabilité d'une propriété.
- Choisissez un bon emplacement. Si vous voulez que votre maison soit toujours occupée, choisissez une propriété susceptible de satisfaire les besoins d'un large public, indépendamment de vos goûts et besoins personnels. Choisissez un appartement de préférence de deux chambres, avec des écoles et des zones commerciales à proximité, avec des infrastructures, des transports, des restaurants, etc. « Pour un investisseur débutant, nous ne recommandons jamais de parier sur des nouveaux quartiers non consolidés, qui peuvent prendre des années avant d'être demandés », ajoute le responsable d'Alfa Inmobiliaria.
- Découvrez le prix réel auquel vous pourrez le louer. Le moyen le plus courant de calculer le prix de la location d'une maison consiste à rechercher le prix d'autres propriétés similaires dans la région.