Que vérifier avant d’acheter une maison préfabriquée ?

De plus en plus de personnes envisagent d'acheter une maison préfabriquée. Leur construction est plus rapide que celle des maisons traditionnelles et leur prix est généralement fixe, sans frais supplémentaires.

Mais pour éviter que le projet ne tourne au cauchemar, il est important de prendre en compte plusieurs éléments avant d'acheter une maison modulaire. Dans cet article, nous vous expliquerons les critères à prendre en compte avant d'acheter une maison préfabriquée.

Choisissez une entreprise fiable

L'un des aspects les plus importants lors de l'achat d'une maison préfabriquée est le choix de l'entreprise. Toutes n'offrent pas la même qualité de projet, ni le même accompagnement tout au long du processus. Certaines entreprises se contentent de construire la maison, tandis que d'autres s'occupent de tout, du choix du terrain à la remise des clés.

Pour dissiper vos doutes, demandez des informations et des photos de projets antérieurs aux entreprises de maisons préfabriquées qui vous intéressent. Vous découvrirez ainsi leur expérience avec d'autres clients et le résultat final.

D'un autre côté, il est important de noter que certaines entreprises prometteuses débutent leur activité. Dans ce cas, n'hésitez pas à vous renseigner sur leur expérience dans le secteur.

Financement

Dès les premières étapes de l'achat d'une maison préfabriquée, vous découvrirez que les prêts hypothécaires sont différents des prêts traditionnels. Si vous ne disposez pas du capital nécessaire pour mener à bien votre projet, vous devrez demander un prêt pour autoconstruction. Pour être admissible à ce type de prêt, vous devez généralement être déjà propriétaire du terrain. Dans le cas contraire, le prêt pourrait vous être refusé.

Le pourcentage qu'ils financent se situe généralement entre 70 et 80 % du montant le plus bas entre le budget de construction et l'estimation de la valeur de la maison à l'achèvement.

Matériaux utilisés

L'un des principaux facteurs qui influenceront la durabilité et le confort de votre maison préfabriquée est la qualité des matériaux utilisés. Bien que certaines entreprises optent pour des matériaux bon marché afin de réduire le prix final, il est important de savoir ce qui est réellement inclus.

Il ne suffit pas de savoir si la structure ou les éléments sont en béton ou en bois ; il faut également savoir de quel type de bois ou de béton il s'agit, quelles certifications de qualité il possède, etc.

Assurez-vous que l'entreprise détaille le type de structure (acier, bois, béton, etc.), l'isolation thermique et acoustique, les finitions intérieures et extérieures, ainsi que les encadrements de fenêtres et de portes. Une bonne isolation peut faire la différence entre une maison confortable toute l'année ou une chaudière en été et un réfrigérateur en hiver.

Faites attention au terrain

Avant d'acheter une maison préfabriquée, il est important de savoir si le terrain dont vous disposez, ou que vous recherchez, est constructible et compatible avec les maisons modulaires. Tous les terrains ne permettent pas ce type de construction. En général, une maison modulaire (et tout type de bâtiment) ne peut être installée que sur des terrains urbains déjà existants.

Il est également important d'évaluer les aspects techniques du terrain, tels que l'accessibilité des machines, la nécessité de fondations spéciales ou le raccordement aux services publics de base (eau, électricité, assainissement). Comme indiqué précédemment, certaines entreprises aident leurs clients dans ces démarches, mais il est conseillé de le confirmer dès le départ.

Si vous ne disposez pas de terrain pour votre maison préfabriquée, nous vous recommandons de lire cet article : Frais et taxes pour l'achat d'un terrain.

Avis

Consulter les avis d'autres acheteurs est un outil très utile pour prendre la bonne décision. Les avis peuvent vous renseigner sur le service client, les délais de livraison, le service après-vente et la qualité de fabrication de l'entreprise. Ne vous fiez pas uniquement aux témoignages sur le site web de l'entreprise ; recherchez des avis sur des forums spécialisés, Google My Business ou des sites web indépendants.

Si vous en avez l'occasion, contactez directement des anciens clients. Demandez-leur de vous parler de leur expérience avec l'entreprise, s'ils ont rencontré des problèmes après l'installation et s'ils feraient à nouveau appel à eux. Ce type de retour direct est bien plus révélateur que n'importe quel catalogue ou argumentaire de vente.

Cependant, tous les avis ne sont pas fiables à 100 %. Certains acheteurs, même après avoir acquis une maison idéale, peuvent se plaindre de problèmes qu'ils jugent très graves.

Conception

L'un des avantages des maisons préfabriquées est la possibilité de personnaliser leur conception selon vos envies, même si cela dépend de l'entreprise et du modèle choisi. Certaines entreprises proposent des modèles préfabriqués, tandis que d'autres autorisent des modifications personnalisées, voire des conceptions entièrement personnalisées.

Avant de choisir une maison préfabriquée, réfléchissez à vos besoins : de combien de pièces avez-vous besoin ? Souhaitez-vous un étage ou deux ? Préférez-vous un design plus moderne ou rustique ? Il est également important de vérifier si l'aménagement intérieur permet des extensions ou des modifications futures.

Efficacité énergétique et durabilité

La durabilité et les économies d'énergie sont des aspects clés de plus en plus prisés par les acheteurs de maisons. Si vous êtes l'un d'eux, il est judicieux de vous renseigner sur la durabilité et l'efficacité des maisons préfabriquées fabriquées par l'entreprise qui vous intéresse et de vous renseigner spécifiquement sur le modèle qui vous intéresse.

Voici quelques questions que vous pouvez poser au constructeur :

• Utilisez-vous des systèmes de chauffage ou de climatisation efficaces ?
• Quel type d'isolation acoustique et thermique est utilisé ?
• Est-il possible d’intégrer des panneaux solaires, de l’énergie aérothermique ou d’autres technologies durables ?
• Quelle est la consommation moyenne des ménages ?

Si vous recherchez des maisons modulaires hautement efficaces et durables, certaines entreprises spécialisées construisent même des maisons préfabriquées passives et à consommation zéro .

Délais de livraison

L'un des avantages de la construction de logements industrialisés est qu'elle est réalisée plus rapidement que la construction traditionnelle. Il est toutefois conseillé de se renseigner sur les délais du projet afin d'éviter de devoir faire ses valises trop tôt et de se retrouver sans abri.

Taxes, frais et licences

Bien que le prix fixe soit l'un des principaux atouts des maisons préfabriquées, il est important de garder à l'esprit qu'il existe des coûts et des dépenses supplémentaires, tels que les taxes et les frais. L'une des erreurs les plus courantes consiste à croire que tout est inclus dans le devis initial, alors qu'en réalité, des taxes et des démarches administratives sont à la charge de l'acheteur.

Par exemple, vous devrez payer la TVA correspondant à l'autopromotion (généralement 10 % pour les résidences principales) et la taxe sur la construction, les installations et les travaux (ICIO), qui représente généralement entre 2 % et 4 % du coût du projet, selon la commune. De plus, vous devrez payer les frais de permis de construire, une procédure indispensable même pour les maisons modulaires.

Vous devez également prendre en compte les frais de notaire et d'enregistrement si vous souhaitez enregistrer la propriété, ainsi que l'IBI (taxe foncière), que vous devrez payer annuellement en tant que propriétaire.