Le classement idealista/data du deuxième trimestre 2023 des 100 villes les plus recherchées sur le marché locatif, établi avec des statistiques sur les loyers et la demande relative, établit un classement des zones les plus recherchées parmi les utilisateurs idealista à la recherche d'une location ainsi que des prix médians des biens cotés sur le marché immobilier. Pour être inclus, les marchés doivent disposer d'un stock important d'annonces sur idealista (plus de 1 450 en vente et en location) sur la période analysée.
Le prix moyen des loyers en Espagne a augmenté de 9,2 % sur un an entre avril et juin, selon le rapport idealista, alors qu'il a continué à augmenter en juillet, avec 0,1 % de plus (9,3 %), et encore une fois atteint le plus haut niveau dans les archives d'idealista.
Santa Coloma devance les « classiques » en matière de demande de location : Hospitalet et Vitoria
Jusqu'à présent, en 2023, les deux classements de la demande de location ont été dominés par des villes qui n'ont jamais atteint la première place. L'exigence de disposer d'un stock important d'annonces sur le marché fait que certaines villes entrent et sortent de la liste d'un trimestre à l'autre.
Vitoria (893 €/mois) et L'Hospitalet de Llobregat (965 €/mois) sont en tête du classement de la demande locative ces dernières années, en alternant le leadership. Torrejón de Ardoz (Madrid) était en tête de liste au premier trimestres, mais Santa Coloma de Gramenet (842 €/mois) l'est désormais. Il s'agit d'une ville de la zone métropolitaine de Barcelone qui s'est hissée directement à la première place sans même figurer sur la liste au début de l'année.
Ces trois villes sont suivies par Mostoles, Madrid (835 €/mois) et une autre nouveauté depuis le trimestre précédent, Cornella de Llobregat (933 €/mois), également en périphérie de la capitale catalane. Il y a clairement un vif intérêt à vivre près de Barcelone, Badalona arrivant en dixième position (1 147 €/mois).
Auparavant, Reus (669 €/mois) à Tarragone restait en tête, aux côtés de Fuenlabrada (834 €/mois), Palma (1 560 €/mois) et Fuengirola (1 111 €/mois) entraient dans le top 10, illustrant comment la demande car la côte augmente dès le début de l'été.
Le deuxième trimestre est généralement marqué par une demande accrue de locations dans les zones côtières, ce qui signifie que de nombreuses zones touristiques augmentent dans le classement de la demande. A cette occasion, Torremolinos (1 013 €/mois), Torrevieja (779 €/mois), Gandia (748 €/mois) ou Benidorm (1 047 €/mois), qui figurent dans les dix places suivantes du tableau, entre capitales autonomes comme Pampelune (929 €/mois), Barcelone (1 550 €/mois) ou Malaga (1 127 €/mois), méritent d'être soulignées.
Classement idealista 2T 2023 | Zones les plus populaires pour la location
| Classement | Municipalité | Province |
| 1 | Santa Coloma de Gramenet | Barcelone |
| 2 | Hospitalet de Llobregat | Barcelone |
| 3 | Vitoria-Gasteiz | Alava |
| 4 | Móstoles | Madrid |
| 5 | Cornellà de Llobregat | Barcelone |
| 6 | Réus | Tarragone |
| 7 | Fuenlabrada | Madrid |
| 8 | Palma | Baléares |
| 9 | Fuengirola | Malaga |
| 10 | Badalona | Barcelone |
| 11 | Mataro | Barcelone |
La moitié des villes avec la plus forte demande de loyers dépasse les 900 €/mois
Si l’on analyse le prix moyen de l’offre existante au cours du deuxième trimestre 2023, le classement prend un nouveau tournant et pratiquement toutes les communes les plus recherchées disparaissent. Parmi les localités qui répondent à l'exigence d'avoir un stock trimestriel de plus de 1 450 annonces, Benahavis (3 286 €/mois), Calvia (3 232 €/mois) et Marbella (3 159 €/mois) se démarquent en termes de prix.
Viennent ensuite Estepona (2 710 €/mois), Sotogrande (2 665 €/mois) et Castelldefels (2 489 €/mois). En dessous de 2 000 € se trouvent Sant Cugat de Valles (1 940 €), Altea (1 884 €), Llucmajor (1 873 €), Mijas (1 777 €), Adeje (1 736 €) et Sitges (1 725 €). Toutes, sauf Sant Cugat, se trouvent sur la côte.
Palma et Barcelone, citées plus haut, et Madrid (1 394 €/mois) sont les premières capitales autonomes de la liste. Trente-sept villes ont des prix moyens supérieurs à 1 000 € par mois, tandis que la moitié d'entre elles sont supérieures à 900 €.
Prix des loyers dans les 10 communes les plus chères et les plus recherchées
| Classement | Municipalité | Province | Prix moyen de location (euros/m2) |
| 1 | Benahavís | Malaga | 3 286 euros/mois |
| 2 | Calvia | Baléares | 3 232 euros/mois |
| 3 | Marbella | Malaga | 3 159 euros/mois |
| 4 | Estepona | Malaga | 2 710 euros/mois |
| 5 | Sotogrande | Cadix | 2 665 euros/mois |
| 6 | Castelldefels | Barcelone | 2 489 euros/mois |
| 7 | Sant Cugat del Vallès | Barcelone | 1 940 euros/mois |
| 8 | Altea | Alicante | 1 884 euros/mois |
| 9 | Llucmajor | Baléares | 1 873 euros/mois |
| 10 | Mijas | Malaga | 1 777 euros/mois |
Méthodologie
Chez idealista, nous classons les villes les plus importantes en fonction du prix total et de la demande relative au cours du deuxième trimestre 2023. Pour créer les différents classements, nous avons examiné, d'une part, le prix moyen du logement dans les villes avec plus de 1 450 annonces à vendre sur idealista, le plus grand site immobilier d'Europe du Sud, à plus de 1 100 €/m2 à la vente, et d'autre part plus de 155 annonces à louer sur la période analysée.
En outre, à l’aide des données sur le comportement des utilisateurs d’idealista, nous avons compilé l’indicateur de pression de la demande sur l’offre. Cet indicateur est basé sur le nombre de prospects (contacts e-mail, contre-offres et nombre d'enregistrement dans les favoris) reçus par annonce sur idealista. Ces données montrent la demande de logements par les utilisateurs et le nombre d'annonces publiées mesure l'offre de logements disponibles sur le site. Par conséquent, l'indicateur résume la pression de la demande sur l'offre dans chaque région d'Espagne et pour chaque segment de marché (vente et location), et il est utilisé pour mesurer les situations de « réchauffement » ou de « refroidissement » du marché lorsque la demande relative est respectivement élevée ou faible. Ces données sont analysées par idealista/data.
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