La classifica di idealista/data per il secondo trimestre del 2023 delle 100 città più ricercate nel mercato degli affitti, compilata con statistiche sugli affitti e sulla relativa domanda, classifica ancora una volta le zone più ricercate tra gli utenti idealista in cerca di un affitto e i prezzi medi degli immobili quotati sul mercato immobiliare. Per essere inclusi, devono avere un ampio numero di annunci su idealista (più di 1.450 in vendita e in affitto) durante il periodo analizzato.
Il prezzo medio degli affitti in Spagna è aumentato del 9,2% su base annua tra aprile e giugno, secondo il rapporto idealista, mentre a luglio ha continuato a salire, con un decimo di punto percentuale in più (9,3%), e ancora una volta ha raggiunto il livello più alto nei record di idealista.
Santa Coloma è in vantaggio rispetto ai "classici" nella domanda di affitti: Hospitalet e Vitoria
Finora, nel 2023, le due classifiche della domanda di affitto sono state dominate da città che non avevano mai raggiunto il primo posto. Il requisito di avere un ampio numero di quotazioni sul mercato significa che alcune città entrano ed escono dalla lista da un trimestre all'altro.
Vitoria (893 €/mese) e L'Hospitalet de Llobregat (965 €/mese) sono in testa alla classifica della domanda di locazione da alcuni anni, alternandosi al comando. Torrejón de Ardoz (Madrid) era in testa alla classifica nel primo trimestre, ma ora è Santa Coloma de Gramenet (€842/mese). Si tratta di una località dell'area metropolitana di Barcellona che è balzata direttamente al primo posto senza nemmeno essere nella lista all'inizio dell'anno.
Seguono Mostoles, Madrid (835 euro/mese) e un'altra new entry rispetto al trimestre precedente, Cornella de Llobregat (933 euro/mese), sempre alla periferia della capitale catalana. C'è chiaramente un interesse a vivere vicino a Barcellona, con Badalona al decimo posto (1.147 euro/mese).
Prima, Reus (669 €/mese) a Tarragona rimaneva in cima, insieme a Fuenlabrada (834 €/mese), Palma (1.560 €/mese) e Fuengirola (1.111 €/mese) entravano nella top 10, illustrando come la domanda poiché la costa aumenta proprio all'inizio dell'estate.
Nel secondo trimestre di solito si registra un aumento della domanda di affitti nelle località costiere, il che significa che molte località turistiche salgono nella classifica della domanda. In questa occasione, Torremolinos (1.013 €/mese), Torrevieja (779 €/mese), Gandia (748 €/mese) o Benidorm (1.047 €/mese), che compaiono nei successivi dieci posti della tabella, tra le capitali autonome vale la pena menzionare Pamplona (929 €/mese), Barcellona (1.550 €/mese) o Malaga (1.127 €/mese).
Classifica idealista 2Q 2023 | Aree più popolari in affitto
| classifica | Comune | Provincia |
| 1 | Santa Coloma de Gramenet | Barcellona |
| 2 | Hospitalet de Llobregat | Barcellona |
| 3 | Vittoria-Gasteiz | Álava |
| 4 | Móstoles | Madrid |
| 5 | Cornellà de Llobregat | Barcellona |
| 6 | Reus | Tarragona |
| 7 | Fuenlabrada | Madrid |
| 8 | Palma | Baleari |
| 9 | Fuengirola | Malaga |
| 10 | Badalona | Barcellona |
| 11 | Mataro | Barcellona |
La metà delle città con la domanda di affitto più alta supera i 900 euro al mese
Se guardiamo al prezzo medio dell’offerta esistente nel secondo trimestre del 2023, la classifica cambia ancora una volta completamente e spariscono praticamente tutte le città più ambite. Tra le località che soddisfano il requisito di avere uno stock trimestrale di oltre 1.450 annunci, si distinguono in termini di prezzo Benahavis (3.286 €/mese), Calvia (3.232 €/mese) e Marbella (3.159 €/mese) .
Seguono Estepona (2.710 €/mese), Sotogrande (2.665 €/mese) e Castelldefels (2.489 €/mese). Sotto i 2.000 euro ci sono Sant Cugat de Valles (1.940 euro), Altea (1.884 euro), Llucmajor (1.873 euro), Mijas (1.777 euro), Adeje (1.736 euro) e Sitges (1.725 euro). Tutti, tranne Sant Cugat, si trovano sulla costa.
Palma e Barcellona, già citate, e Madrid (1.394 euro/mese) sono le prime capitali autonome della lista. Trentasette paesi e città hanno prezzi medi superiori a 1.000 euro al mese, mentre la metà di essi supera i 900 euro.
Prezzi degli affitti nei 10 comuni più ricercati
| classifica | Comune | Provincia | Prezzo medio di affitto (euro/m2) |
| 1 | Benahavis | Malaga | 3.286 euro/mese |
| 2 | Calvia | Baleari | 3.232 euro/mese |
| 3 | Marbella | Malaga | 3.159 euro/mese |
| 4 | Estepona | Malaga | 2.710 euro/mese |
| 5 | Sotogrande | Cadice | 2.665 euro/mese |
| 6 | Castelldefels | Barcellona | 2.489 euro/mese |
| 7 | Sant Cugat del Vallès | Barcellona | 1.940 euro/mese |
| 8 | Altea | Alicante | 1.884 euro/mese |
| 9 | Llucmajor | Baleari | 1.873 euro/mese |
| 10 | Mijas | Malaga | 1.777 euro/mese |
Metodologia
Noi di idealista classifichiamo le città più importanti in base al prezzo totale e alla domanda relativa nel secondo trimestre del 2023. Per creare le diverse classifiche, abbiamo esaminato, da un lato, il prezzo medio delle case nelle città con più oltre 1.450 annunci in vendita su idealista, il più grande portale immobiliare del Sud Europa, con un costo di vendita di oltre 1.100 €/m2, e più di 155 annunci in affitto nel periodo analizzato.
Inoltre, utilizzando i dati sul comportamento degli utenti di idealista, abbiamo compilato l'indicatore della pressione della domanda sull'offerta. Questo indicatore si basa sul numero di lead (contatti email, controproposte e tempi salvati nei preferiti) ricevuti per ogni inserzione su idealista. Da un lato, i lead mostrano la domanda di alloggi da parte degli utenti. Il numero di annunci, invece, misura l'offerta immobiliare disponibile sul portale. Pertanto, l'indicatore sintetizza la pressione della domanda sull'offerta in ciascuna zona della Spagna e per ciascun segmento di mercato (vendita e locazione) e viene utilizzato per misurare situazioni di riscaldamento o raffreddamento del mercato quando la relativa domanda è rispettivamente alta o bassa. Questi dati vengono analizzati da idealista/data.
22 persone si contendono ogni stanza che arriva sul mercato in Spagna
L'aumento degli affitti e la forte concorrenza sta spingendo molte persone verso l'affitto di stanze. In media, 22 potenziali inquilini si contendono ogni annuncio su idealista, sebbene la domanda rimanga inferiore a quella per le case già occupate. Palma (65) e San Sebastián (62) registrano il maggior numero di richieste per stanza, mentre tra i mercati più grandi, Barcellona (22) supera Madrid (20).
Luoghi di interesse per gli affitti all'estero in Spagna nel 2025: Baleari, Alicante e Malaga
Secondo uno studio di idealista, gli immobili in affitto nelle Isole Baleari (29,1%), Alicante (27,4%), Malaga (25,7%) e Santa Cruz de Tenerife (21,9%) stanno suscitando un forte interesse internazionale, rappresentando ciascuno oltre il 20% della domanda totale nel primo trimestre. Tra i principali mercati residenziali, Valencia è in testa con il 17% della domanda di affitto dall'estero, seguita da Barcellona (15,3%) e Madrid (9,1%). Le nazionalità più rappresentate sono tedesche, francesi e
Il comune valenciano con le case in affitto più economiche
Ci sono prove di insediamenti umani nella zona in cui oggi sorge la città che risalgono al Neolitico, come testimoniano siti come Arenal de la Costa, insieme ai resti di villaggi dell'età del bronzo.
Le città con gli affitti più cari in Spagna
Secondo l'ultimo report di idealista, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell'11,5% nel 2024, raggiungendo il massimo storico a dicembre con una media di 13,5 € al metro quadro. Mentre gli aumenti dei prezzi variano in tutto il paese, sono generalmente più pronunciati nelle principali città.
Case in affitto con riscatto in Spagna
In Spagna, è sempre più diffuso il dibattito sull'opzione di comprare casa in affitto con riscatto. Questo metodo offre numerosi vantaggi sia a chi desidera vivere in affitto con la possibilità di acquistare l'immobile in un secondo momento, sia al venditore, che beneficia di un reddito mensile costante fino al completamento della vendita.
Le zone più economiche dove affittare una casa sulla Costa del Sol
Estendendosi dalla punta di Tarifa a Nerja, la Costa del Sol è una delle destinazioni costiere più ambite della Spagna. Rinomata per le sue splendide spiagge e il clima eccezionalmente mite tutto l'anno, questa regione attrae sia gente del posto che visitatori internazionali, favorendo un vivace mercato immobiliare.
Madrid tra le capitali europee più redditizie per gli affitti
Gli affitti per le case in Europa continuano a salire, soprattutto in capitali come Dublino, Roma, Riga e Bucarest. Questo scenario rende l'affitto di una casa un'attività interessante in cui investire. Madrid (con un rendimento del 5,30%) è classificata al 12° posto tra le capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa a giugno di quest'anno, secondo i dati di Global Property Guide.