Exemple de contrat de location pour 2024

Lors de la location d'un bien immobilier, le propriétaire et le locataire doivent effectuer certaines formalités et signer plusieurs documents, notamment pour les contrats de location, car il en existe plusieurs types.

L'accord le plus courant pour la location d'une maison est le contrat de location simple, qui doit contenir les coordonnées et informations du propriétaire et du locataire sur le bien loué, le prix et toutes les clauses et éléments nécessaires.

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Vous pouvez également télécharger la version Word du document depuis idealista en cliquant sur ce lien et en remplissant les champs obligatoires.

Modèle de contrat de location simple

Consultez ce modèle pour voir à quoi devrait ressembler un contrat de location en 2024. De plus, sur idealista, vous pouvez créer votre contrat simple en ligne.

Exemple de contrat de location

Le propriétaire, (nom du propriétaire, carte d'identité espagnole/PASPORTNAT/NIE, adresse)

et locataire, (nom du locataire, carte d'identité espagnole/PASSPORT/NIE, adresse)

Chacun en son nom et droits, se reconnaissant mutuellement comme ayant la capacité juridique suffisante pour conclure le présent CONTRAT de LOCATION,

OJET DU CONTRAT

I.- M./Mme (nom), ci-après dénommé le PROPRIÉTAIRE au sens du présent contrat de location, propriétaire du bien situé à (identification de l'appartement : rue, référence cadastrale, s'il y a un garage, etc.) .

II.- Le LOCATAIRE déclare son intérêt à louer le bien susvisé pour son propre usage (et, le cas échéant, celui de sa famille) à titre de résidence principale et permanente.

III.- Les deux parties reconnaissent librement comprendre et accepter le présent CONTRAT DE LOCATION (le « Contrat »), conformément aux dispositions de la loi espagnole 29/1994 du 24 novembre 1994 sur les baux urbains (la « LAU »), reconnaissant mutuellement leur capacité juridique pour y souscrire, sous réserve :

CLAUSES

Les parties peuvent utiliser leurs propres clauses à condition de respecter les dispositions de la LAU. Voici les clauses que vous devez inclure pour protéger le contrat de location :

• Durée du contrat
• Garanties
• Si les animaux sont autorisés
• Prix du loyer
• Caution
• Dépôt (si payé)
• Qui paie les factures
• Utilisation de la propriété
• Entretien
• Procédure en cas de non-paiement

Comment se déroule un contrat de location entre particuliers ?

Pour rédiger un contrat de bail entre particuliers, vous avez besoin des coordonnées du propriétaire et du locataire, des détails du bien, fixer un loyer mensuel, payer une caution, déterminer qui paie les factures et convenir des clauses.

Quelle est la durée minimale de location d’un bien ?

Selon la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), un contrat de location doit avoir une durée minimale de cinq ans, avec une prolongation automatique de trois ans pour les personnes physiques, à moins que l'une des parties n'exprime sa volonté de ne pas renouveler le contrat en donner un préavis.

Que doit contenir un contrat de location ?

En 2024, un contrat de location doit comprendre les éléments suivants :

• Les données personnelles du propriétaire et du locataire.
• Détails de la propriété.
• Durée du bail.
• Le loyer mensuel.
• Le dépôt de garantie.
• La caution (le cas échéant).
• La garantie (le cas échéant).
• Qui est responsable des autres dépenses (déchets, IBI, électricité, eau, etc.).
• Les clauses spécifiques que les parties ont convenues.

Jusqu’où les loyers peuvent-ils augmenter en 2024 ?

À compter du 1er janvier 2024, le plafond extraordinaire d'actualisation annuelle des loyers dans les contrats de location des immeubles régis par la loi sur les baux urbains (LAU), en vigueur depuis fin mars 2022, sera prolongé. Au moment du renouvellement annuel du loyer correspondant, le propriétaire et le locataire doivent se mettre d’accord sur la nouvelle augmentation. S'ils ne parviennent pas à un accord, le loyer ne peut pas augmenter de plus de 3 %.