Acheter ou vendre une propriété en Espagne pendant la phase 3 du déconfinement

De nombreuses régions d'Espagne attendent déjà avec impatience la troisième phase du déconfinement après plusieurs semaines de confinement à domicile. Cette phase débute dans de nombreuses provinces le 8 juin et cette dernière étape vers ce que l'Espagne appelle la «nouvelle normalité» va également accélérer le flux d'activité professionnelle dans de nombreux secteurs, dont l'immobilier.

Bien que les difficultés à conclure des transactions et à visiter des propriétés en personne au cours des derniers mois aient paralysé le secteur, les professionnels de l'immobilier sont optimistes et 55% envisagent une stabilisation et une croissance modérée de ces opérations au cours des prochains mois, selon l'enquête I Barómetro Inmobiliario, «El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios» (La perception du marché des professionnels de l'immobilier) menée par l'UCI et SIRA.

Cela est également indiqué par le CIS (Consumer Confidence Index), réalisé en avril: 9% des résidents espagnols envisagent d'acheter une maison, en particulier les jeunes d'entre 25 et 34 ans, ainsi que les résidents de grandes municipalités.

Est-ce le bon moment pour acheter une maison? Quelles mesures les acheteurs intéressés peuvent-ils prendre? Et les vendeurs? Comment effectuer des transactions dans différentes provinces? Et pour demander une hypothèque? Quelles mesures de protection doivent être prises en compte? UCI, la coopérative de crédit immobilier, a créé un guide express pour l'achat et la vente de maisons dans la troisième phase du déconfinement en Espagne, sur la base des conseils des experts immobiliers présents dans l'édition spéciale de «Inmociónate en Casa». Jetons un coup d'œil aux points les plus importants:

Recherches en ligne

Pendant la période de confinement, de grands progrès ont été réalisés dans la numérisation des processus habituels d'achat et de vente de biens immobiliers. Des plans 3D de propriétés, des visites via des vidéos virtuelles, des outils pour recréer la situation du mobilier et de la décoration des maisons et même des visites virtuelles en direct entre l'acheteur et l'agent immobilier permettent aux acheteurs de rechercher la maison de leurs rêves en un clic et, par conséquent, d'accélérer une grande partie du processus d'acquisition d'une propriété.

Emplacement

L'emplacement de la propriété a toujours été un facteur à considérer lors de l'achat. Mais après ces mois de mobilité réduite, les acheteurs ont de nouvelles priorités et rechercherons plus que jamais la proximité des supermarchés, écoles, transports, parcs ou centres de santé. Tous ces facteurs peuvent être analysés dans les premières étapes de votre recherche de propriété en cliquant sur un bouton, où vous pouvez voir les services offerts par les différents domaines d'intérêt sur votre écran, afin de rejeter ceux qui ne sont pas intéressants et d'affiner votre recherche.

Efficacité énergétique

Il est important de vérifier l'année de construction de la propriété, car la moitié du parc immobilier espagnol a plus de 40 ans. Il est également important d'analyser l'efficacité énergétique de la propriété, y compris la cote énergétique, qui varie du type A (plus efficace) à G (moins efficace) qui a des retombées sur le portefeuilles de l'acheteur et signifie soit des économies et du confort soit des coûts plus élevés et moins de confort. L'isolation thermique, la quantité de lumière naturelle ou le système de ventilation sont des variables de base pour la mesurer. Que la maison réponde ou non à ces caractéristiques permettra au futur acheteur d'évaluer le besoin de rénovation et d'amélioration de l'habitat.

Reçus et factures

Avant d'acheter une propriété, il est essentiel de s'assurer que la propriété est à jour avec le paiement de tous les services, tels que l'électricité et l'eau ou les frais de copropriété.

Bureaucratie virtuelle

Derrière une opération de vente et d'achat, il y a toujours des procédures administratives et bureaucratiques qui doivent être remplies avant et après la signature. Essayer de les préparer à l'avance pendant les phases initiales du déconfinement, cela contribuera à raccourcir le processus d'achat d'une propriété, qui est généralement d'environ deux mois. De plus, des signatures numériques sont désormais intégrées dans beaucoup de ces opérations, ce qui permettra également d'être plus agile dans les procédures et de signer quel que soit votre lieu de résidence.

Faites vos comptes

Les banques et les institutions financières continuent d'offrir la possibilité de faire des demandes de renseignements en ligne et par téléphone pour la demande d'un prêt hypothécaire. Dans un premier temps, pour éviter des risques inutiles, vous pouvez démarrer le processus en ligne, puis le terminer en personne. Il est également possible d'effectuer un calcul préliminaire à des fins de guidage à l'aide de simulateurs hypothécaires en ligne. Dans tous les cas, il est toujours conseillé de disposer de 20% d'acompte pour l'achat de la propriété et de tenir compte du fait que les taux d'intérêt varient de 1,50% pour les taux variables à 2,90% pour les taux fixes. Cependant, les conseils d'experts sont essentiels pour prendre la meilleure décision, comme les consultations personnalisées proposées par l'UCI. Actuellement, les conditions financières sont optimales dans les hypothèques à taux variable, mixte ou fixe. Cependant, compte tenu de la possible pression à la hausse sur les taux d'intérêt, les taux fixes ou mixtes à long terme apparaissent comme la meilleure alternative pour ceux qui souhaitent s'assurer d'un montant fixe.

Visites

C'est l'un des points clés des opérations d'achat et de vente de biens immobiliers et l'un des aspects qui a le plus paralysé le secteur ces derniers mois. A partir de la phase 1, les visites des propriétés sont autorisées, à condition qu'elles soient dans la même province que la résidence actuelle du futur acheteur. Bien que les visites soient essentielles pour traiter ces opérations, les outils technologiques aident toutes les parties à faire un filtre important, pour visiter uniquement lorsque cela est strictement nécessaire et que la décision d'achat est assez avancée. A la fin du déconfinement, les rendez-vous peuvent également être concertés en dehors de la province de résidence. Lors de la visite, des groupes limités de personnes sont recommandés, de préférence un maximum de trois : l'agent immobilier et un maximum de deux dans le rôle d'acheteur, si possible sans enfants. En outre, les directives de protection et d'hygiène doivent également être respectées : l'utilisation de gants, de masques et de gel désinfectant pour les mains pour tous les participants, maintenir une distance de sécurité de 1,5 à 2 mètres et éviter autant que possible le transit dans les parties communes de la propriété, comme les ascenseurs ou les escaliers. De même, après chaque visite, les agents immobiliers doivent ventiler et désinfecter les propriétés pour la visite suivante.

De nouvelles exigences

Le fait que nous ayons tous dû passer beaucoup plus de temps à la maison au cours des derniers mois a conduit de nombreux Espagnols à analyser des facteurs dans leur maison qu'ils n'avaient peut-être pas considérés comme prioritaires auparavant, tels que la lumière naturelle, l'existence d'espaces ouverts et d'extérieurs comme les terrasses, les jardins ou les balcons, et la taille réelle de la propriété. Ce changement de priorités a conduit un pourcentage important de personnes à vouloir changer de maison dans un proche avenir et va donc faire augmenter la demande. Cependant, José Manuel Fernández, directeur général adjoint de l'UCI, souligne que «la recherche de ces nouveaux facteurs peut ne pas être une tendance à long terme, à moins que les entreprises décident à long terme d'investir davantage dans le télétravail. En revanche si ce n'est pas un situation temporaire, alors il pourrait y avoir un intérêt accru pour les logements de la périphérie ou loin des grands centres urbains, car vivre à proximité du lieu de travail ne sera plus une priorité».

Marché de l'emploi

La situation de l'emploi des acheteurs à moyen et long terme sera essentielle pour passer à l'étape de l'achat et étudier la viabilité des prêts hypothécaires. Cependant, il est vrai que certains vendeurs pourraient également proposer des offres sur le marché immobilier avec des baisses de prix importantes dans les situations d'urgence dues au besoin de liquidité.

Tendance à la modération et à la baisse des prix

L'année 2019 s'est clôturée avec une hausse de 4% sur un an du prix du logement. Au contraire, selon les données du «I Baromètre Immobilier» publiées par l'UCI et SIRA, la moitié des professionnels du secteur envisagent une stabilisation ou une baisse modérée des prix de l'immobilier en 2020 en raison de la pandémie.