Comprar ou vender imóveis em Espanha durante a fase 3

Muitas zonas de Espanha já aguardam com grande expectativa a terceira fase da "desescalada", após muitas semanas de confinamento em casa. Esta fase final, rumo ao que é conhecido como a "nova normalidade", começa em muitas províncias no dia 8 de Junho e irá acelerar o fluxo da atividade profissional em muitos setores, incluindo o imobiliário.

Embora as dificuldades em fechar transações e visitar pessoalmente imóveis nos últimos meses tenham sido substanciais, os profissionais imobiliários estão otimistas e 55% apontam para a estabilização e crescimento moderado destas operações nos próximos meses, de acordo com o I Barómetro Inmobiliario, "El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios" (O sentimento de mercado dos profissionais imobiliários), conduzido pela UCI e SIRA.

Isto também é indicado pelo CIS (Consumer Confidence Index), realizado em abril: 9% dos residentes espanhóis estão a considerar comprar uma casa, especialmente jovens entre os 25 e os 34 anos, juntamente com residentes em grandes municípios.

É uma boa altura para comprar uma casa? Que medidas podem tomar os compradores interessados? E quanto aos vendedores? Como podem ser efetuadas transações se são de diferentes províncias? E quanto à candidatura a um crédito habitação? Que medidas de proteção devem ser consideradas? A UCI, União de Crédito Imobiliário, criou um guia express para a compra e venda de casas na terceira fase da "desescalada" em Espanha, com base no aconselhamento dos peritos imobiliários presentes na edição especial da "Inmociónate en Casa". Vejamos os pontos mais importantes:

Pesquisas online

Durante o período de confinamento, houve grandes avanços na digitalização dos processos habituais de compra e venda de bens imóveis. Plantas 3D de imóveis, tours e visitas através de vídeos virtuais, ferramentas para recriar a disposição do mobiliário e da decoração das casas e mesmo visitas virtuais em direto, entre o comprador e o agente imobiliário, que permitem que os compradores possam procurar a casa dos seus sonhos ao click de um botão e assim, acelerar uma grande parte do processo de aquisição de um imóvel.

Localização

A localização do imóvel sempre foi um fator a ter em conta na compra. Mas depois destes meses com mobilidade reduzida, os compradores têm novas prioridades e vão querer ter supermercados, escolas, transportes, parques ou centros de saúde mais perto do que nunca. Todos estes fatores podem ser analisados nos primeiros passos da sua pesquisa de imóveis com um click num botão, onde podes ver no teu ecrã os serviços oferecidos pelas diferentes áreas de interesse, de forma a descartar aqueles que não são interessantes e refinar a tua pesquisa.

Eficiência energética

É importante verificar em que ano foi construído o imóvel, uma vez que metade do stock imobiliário espanhol tem mais de 40 anos de idade. É também importante analisar a eficiência energética do imóvel, incluindo a classificação energética, que vai do tipo A (mais eficiente) ao G (menos eficiente), e que se traduz no diretamente no bolso do comprador, significando poupança e conforto ou despesa e menos conforto. O isolamento térmico, a quantidade de luz natural ou o sistema de ventilação são variáveis básicas para a sua medição. O fato de a casa satisfazer ou não estas características, permitirá ao futuro comprador avaliar a necessidade de reabilitação e de melhorias na casa.

Recibos e faturas

Antes de comprar uma propriedade é essencial assegurar que a esta está em dia com o pagamento de todos os serviços, tais como eletricidade e água ou taxas comunitárias.

Burocracia virtual

Por detrás de uma operação de compra e venda há sempre procedimentos administrativos e burocráticos que devem ser cumpridos antes e depois da assinatura. Tentar prepará-los com antecedência, durante as fases iniciais de desconfinamento também ajudará a encurtar o processo de compra de um imóvel, que normalmente é de cerca de dois meses. Além disso, as assinaturas digitais estão agora incorporadas em muitas destas operações, o que permitirá também ser mais ágil nos procedimentos e assinar independentemente do local de residência.

Faz as tuas contas

Os bancos e as instituições financeiras continuam a oferecer a oportunidade de fazer consultas online e por telefone para solicitar um crédito habitação. Numa primeira fase, para evitar riscos desnecessários, podes iniciar o processo em linha e, em seguida, concluí-lo pessoalmente. Também é possível fazer um cálculo preliminar para fins de orientação, utilizando simuladores hipotecários online. Em qualquer caso, é ainda aconselhável ter 20% do depósito para a compra do imóvel e ter em conta que as taxas de juro variam entre 1,50% para as taxas variáveis e 2,90% para as taxas fixas. No entanto, o aconselhamento de peritos é fundamental para tomar a melhor decisão, tal como as consultas personalizadas oferecidas pela UCI. Atualmente, as condições financeiras são ótimas em hipotecas de taxa variável, mista ou fixa. No entanto, dada a possível pressão ascendente sobre as taxas de juro, as taxas fixas ou mistas de longo prazo estão a surgir como a melhor alternativa para aqueles que pretendem assegurar um pagamento fixo.

Visitas

Este é um dos pontos-chave nas operações de compra e venda de imóveis e um dos aspetos que mais tem paralisado o setor nos últimos meses. A partir da fase 1, são permitidas visitas a imóveis, desde que estes se situem na mesma província da residência atual do futuro comprador. Embora as visitas sejam essenciais para processar estas operações, as ferramentas tecnológicas ajudam todas as partes a fazer uma importante filtragem para visitar apenas quando é estritamente necessário e a decisão de compra está bastante avançada. Após o fim do desconfinamento, as visitas poderão também realizar-se fora da província de residência. Ao visitar, são recomendados grupos limitados de pessoas; de preferência um máximo de três: o agente imobiliário e um máximo de dois no papel de comprador, se possível sem filhos. Além disso, devem também ser respeitadas as normas de proteção e higiene: o uso de luvas, máscaras e gel desinfetante para as mãos de todos os participantes, manter uma distância de segurança de 1,5-2 metros e evitar ao máximo o trânsito em áreas comuns da propriedade, tais como elevadores ou escadas. Da mesma forma, após cada visita, os agentes imobiliários devem ventilar e desinfetar os imóveis para a seguinte visita.

Novas exigências

O fato de que todos nós tivemos de passar muito mais tempo em casa nos últimos meses levou muitos espanhóis a analisar fatores nas suas casas que, talvez anteriormente, não consideravam prioritários, como a luz natural, a existência de espaços abertos e exteriores, como terraços, jardins ou varandas, e a dimensão real da propriedade. Estas prioridades em mutação levaram uma grande percentagem a querer mudar de casa num futuro próximo e, por isso, aumentou a procura. No entanto, José Manuel Fernández, diretor-geral adjunto da UCI, salienta que "a procura destes novos fatores pode não ser uma tendência a longo prazo, a menos que as empresas decidam, a longo prazo, investir mais no teletrabalho, mas se não se tratar de uma situação temporária, poderá haver um interesse acrescido pela habitação na periferia ou longe dos grandes centros urbanos, uma vez que viver perto do local de trabalho deixará de ser uma prioridade".

O mercado de emprego

A situação de emprego dos compradores a médio e longo prazo será fundamental para dar o passo da compra e do estudo da viabilidade dos empréstimos hipotecários. Embora seja verdade que alguns vendedores também poderiam colocar ofertas no mercado imobiliário com quedas de preços significativas em situações de emergência causadas pela necessidade de liquidez.

Tendência para a moderação e preços mais baixos

2019 terminou com um aumento anual de 4% no preço da habitação. Pelo contrário, segundo dados do "I Barómetro Imobiliário", divulgados pela UCI e pelo SIRA, metade dos profissionais do setor apontam para uma estabilização ou descida moderada dos preços dos imóveis em 2020 devido à pandemia.