Multe zone din Spania așteaptă deja a treia fază a planului desescalada de revenire la noua normalitate după multe săptămâni de carantină la domiciliu. Această etapă începe în multe provincii la data de 8 iunie, iar această etapă finală spre ceea ce este cunoscut drept „noua normalitate” va accelera și fluxul activității profesionale în multe sectoare, inclusiv în domeniul imobiliar.
Deși dificultățile de închidere a tranzacțiilor și vizitarea proprietăților în persoană în ultimele luni au fost paralizate, inclusiv în sectorul locuințelor, profesioniștii imobiliari sunt optimiști și 55% din aceștia indică stabilizarea și creșterea moderată a acestor operațiuni în lunile următoare, potrivit I Barómetro Inmobiliario, ""El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios " (Percepția de piață a profesioniștilor imobiliari) realizată de UCI și SIRA.
Acest lucru este indicat și de CSI (Indicele de Încredere a Consumatorilor), realizat în aprilie: 9% dintre rezidenții spanioli au în vedere să cumpere o casă, în special tineri între 25 și 34 de ani, împreună cu rezidenții din municipalitățile mari.
Este un moment bun pentru a cumpăra o casă? Ce pași pot face cumpărătorii interesați? Și cum rămâne cu vânzătorii? Cum pot fi efectuate tranzacțiile dacă provin din provincii diferite? Se poate solicita o ipotecă? Ce măsuri de protecție trebuie luate în considerare? UCI, uniunea de credit imobiliar, a creat un ghid expres pentru achiziționarea și vânzarea de locuințe în cea de-a treia fază a revenirii la noua normalitate în Spania, pe baza avizelor experților imobiliari prezenți în ediția specială a „Inmociónate en Casa “. Să aruncăm o privire asupra celor mai importante puncte:
Căutările online
În perioada de carantină, s-au înregistrat progrese importante în digitalizarea proceselor obișnuite de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare. Planurile 3D de proprietăți, tururi și vizite prin videoclipuri virtuale, instrumente pentru a recrea poziționarea mobilierului și decorarea caselor și chiar a unor tururi virtuale în direct între cumpărător și agentul imobiliar permit cumpărătorilor să își poată căuta casa de vis la doar un clic distanță, accelerându-se prin urmare o mare parte din procesul de achiziție al unei proprietăți.
Locația
Locația proprietății a fost întotdeauna un factor de luat în considerare la cumpărare. Dar, după aceste luni, cu mobilitate redusă, cumpărătorii au priorități noi și vor dori să aibă aproape mai mult ca niciodată supermarketuri, școli, mijloace de transport, parcuri sau spitale. Toți acești factori pot fi analizați în primii pași ai căutării proprietății dvs. printr-un simplu clic, unde puteți vedea serviciile oferite de diferitele zone de interes direct pe ecranul tău., pentru a le elimina pe cele care nu sunt interesante și perfecționa căutarea ta.
Eficiența energetică
Este important să verificați în ce an a fost construită proprietatea, deoarece jumătate din stocul de proprietăți spaniole au peste 40 de ani. De asemenea, este important să se analizeze eficiența energetică a proprietății, inclusiv indicele energetic, care variază de la tipul A (mai eficient) la G (mai puțin eficient), ceea ce afectează buzunarul cumpărătorului, însemnând fie economii, și confort sau cheltuieli sau mai puțin confort. Izolarea termică, cantitatea de lumină naturală sau sistemul de ventilație sunt variabile de bază pentru măsurarea acesteia. Indiferent dacă casa respectă sau nu aceste caracteristici, va permite viitorului cumpărător să evalueze nevoia de renovare și îmbunătățiri ale locuinței.
Chitanțe și facturi
Înainte de a achiziționa o proprietate, este esențial să vă asigurați că proprietatea este la zi cu plata tuturor serviciilor, cum ar fi electricitate și apă sau taxe comunitare.
Birocrația virtuală
În spatele unei operațiuni de vânzare-cumpărare există întotdeauna proceduri administrative și birocratice care trebuie îndeplinite înainte și după semnarea actului în sine. Încercarea de a le pregăti în avans, în fazele inițiale ale planului de revenire la noua normalitate va ajuta, de asemenea, la scurtarea procesului de cumpărare a unei proprietăți, care durează de obicei în jur de două luni. În plus, semnăturile digitale sunt acum încorporate în multe dintre aceste operațiuni, ceea ce va putea grăbi unele proceduri și face posibilă semnarea indiferent de locul de reședință.
Fă-ți calculele
Băncile și instituțiile financiare continuă să ofere posibilitatea de a face solicitări online și telefonice pentru o ipotecă. În primul caz, pentru a evita riscurile inutile, puteți începe procesul online și apoi să-l încheiați personal. De asemenea, se poate face un calcul preliminar în scopuri orientative, utilizând simulatoare de ipotecă online. În orice caz, este totuși recomandat să economii de 20% din prețul de achiziție al proprietății pentru avans și să țineți cont de faptul că ratele dobânzilor variază de la 1,50% pentru ratele variabile la 2,90% pentru ratele fixe. Cu toate acestea, sfaturile experților sunt esențiale pentru a lua cea mai bună decizie, cum ar fi consultările personalizate oferite de UCI. În prezent, condițiile financiare sunt optime la credite ipotecare cu rată variabilă, mixtă sau cu rată fixă. Cu toate acestea, având în vedere posibila presiune ascendentă asupra ratelor dobânzii, ratele fixe sau mixte pe termen lung par a fi cea mai bună alternativă pentru cei care doresc să asigure o plată fixă.
Vizite
Acesta este unul dintre punctele-cheie ale operațiunilor de cumpărare și vânzare de proprietăți imobiliare și unul dintre aspectele care au paralizat cel mai mult sectorul în ultimele luni. Din faza 1, vizitele la proprietăți sunt permise, cu condiția să se afle în aceeași provincie cu reședința actuală a viitorului cumpărător. Deși vizitele sunt esențiale pentru procesarea acestor operațiuni, instrumentele tehnologice ajută toate părțile să realizeze un filtru important de vizitat doar atunci când este strict necesar și decizia de cumpărare este destul de avansată. După încheierea procesului de trecere la noua normalitate, vizitele pot fi concentrate și în afara provinciei de reședință. Când se fac vizite, se recomandă grupuri limitate de persoane; de preferință maxim trei: agentul imobiliar și maxim doi cumpărători, dacă este posibil, fără copii. În plus, trebuie respectate și măsurile de protecție și igienă: utilizarea de mănuși, măști și gel de igienizare a mâinilor pentru toți participanții, să se mențină o distanță de siguranță de 1,5-2 metri și să se evite cât mai mult posibil tranzitul în zonele comune ale proprietății, cum ar fi ascensoare sau scări. De asemenea, după fiecare vizită, agenții imobiliari trebuie să ventileze și să dezinfecteze proprietățile pentru următoarea vizită
Noi cereri
Faptul că cu toții am fost nevoiți să petrecem mult mai mult timp acasă în ultimele luni i-a determinat pe mulți spanioli să analizeze detalii ale caselor lor, pe care probabil că înainte nu le considerau priorități, cum ar fi lumina naturală, existența unor spații deschise și exterioare. , precum terase, grădini sau balcoane și dimensiunea reală a proprietății. Aceste schimbări de priorități au dus la o mare dorință de a-și schimba casa în viitorul apropiat și, prin urmare, va crește cererea în domeniul imobiliar. Cu toate acestea, José Manuel Fernández, director general adjunct al UCI, subliniază că „căutarea acestor noi factori poate să nu fie tendințe pe termen lung, cu excepția cazului în care companiile decid pe termen lung să investească mai mult în lucrul de acasă, dar dacă aceasta nu este o situație temporară, atunci ar putea exista un interes crescut pentru locuințe la periferie sau departe de marile centre urbane, deoarece a locui în apropierea locului de muncă nu va mai fi o prioritate ".
Piața locurilor de muncă
Siguranța locului de muncă a cumpărătorilor pe termen mediu-lung va fi cheia pentru a face pasul de cumpărare și studierea viabilității creditelor ipotecare. Deși, este adevărat că unii vânzători ar putea face și oferte pe piața imobiliară cu reduceri semnificative ale prețurilor în situații de urgență cauzate de nevoia de lichidității.
Trendul către moderație și prețuri mai mici
2019 s-a încheiat cu o creștere de 4% a prețului locuințelor. Contrar a ceea ce am putea crede, potrivit datelor de la „I Barometer Real Estate” lansate de UCI și SIRA, jumătate dintre profesioniștii din sector indică o stabilizare sau o scădere moderată a prețurilor proprietăților în 2020 din cauza pandemiei.