La vente et l'achat de logements par des étrangers non résidents en Espagne ont augmenté de 51,2 % en 2021, pour atteindre 43 827 transactions, selon les données cumulées du ministère des Transports, de la Mobilité et de l'Agenda urbain (Mitma). Les îles Baléares et Canaries ont mené la reprise, mais Malaga et Alicante sont les provinces où les étrangers continuent d'acheter le plus de maisons. Pendant ce temps, les résidents étrangers choisissent d'acheter une propriété dans les grands centres urbains tels que Madrid et Barcelone.
Comparaison entre 2021 et 2020
Les données du ministère des Transports, de la Mobilité et de l'Agenda urbain confirment la reprise du rythme perdu en 2020 en raison de la pandémie et des restrictions de mobilité, bien que la même tendance se répète pour les résidents étrangers, qui ont clôturé 2021 avec 59 168 opérations, soit 38,8 % de plus que le année précédente.
La comparaison entre 2021 et 2020 est marquée par les mesures sanitaires et l'incertitude qui ont déterminé le comportement des étrangers, tant résidents que non-résidents. L'année de la pandémie, les ventes des résidents étrangers ont chuté de 22,1 %, tandis que dans le cas des non-résidents, les transactions ont diminué de 30,2 %.
Dans la comparaison pré-pandémie / post-pandémie, les données de la dernière année reflètent une amélioration par rapport à la performance du secteur immobilier en 2019. Ainsi, les ventes des étrangers non-résidents ont augmenté de 5,6% entre 2019 et 2021, alors que cette augmentation était de 8% dans le cas des étrangers résidents sur la même période.
Les archipels reprennent de l'activité
La vente et l'achat de maisons par des étrangers non-résidents aux îles Baléares ont doublé en 2021, après avoir chuté de près de 30 % en 2020. Sur l'ensemble de l'année dernière, les étrangers non-résidents ont conclu 4 692 transactions. Pendant ce temps, aux îles Canaries, les transactions des non-résidents ont augmenté de 56,5%, à 4 441 opérations.
Dans le cas des résidents étrangers aux Baléares, les ventes et les achats ont augmenté de 42 % en 2021, avec 2 292 transactions et sont pratiquement au même niveau que dans la période pré-pandémique (-0,2 %). Aux îles Canaries, la vente et l'achat de logements par les résidents étrangers sont également toujours inférieurs à ceux de 2019, notamment (-9,2%), mais ils ont rebondi de 9% sur un an.
La carte ci-dessous montre où les étrangers non-résidents ont acheté le plus de biens en Espagne. Plus la couleur est foncée, plus il y a de transactions effectuées.
Où les étrangers achètent-ils le plus de maisons en Espagne ?
Les grands marchés pour les étrangers qui achètent une propriété en Espagne continuent d'être la Communauté valencienne et l'Andalousie, avec les provinces d'Alicante et de Malaga en tête. Après avoir traversé le pire des années 2020 en pleine pandémie, les ventes et les achats sur la côte du Levant ont augmenté parmi les étrangers non résidents (38,6 %) et les étrangers résidents (41,2 %), ainsi que dans l'ensemble de l'Andalousie : non-résidents étrangers (62,6%) et étrangers résidents (41,3%). La nationalité qui aurait acheté le plus de biens en été 2021 est l'allemande.
Alicante continue d'être le principal pôle d'attraction des investissements étrangers, en tête des transactions entre non-résidents (avec plus de 13 300 transactions), ainsi qu'entre résidents (près de 6 700 transactions), seulement derrière les provinces de Barcelone (7 303) et Madrid (6 789).
Derrière Alicante, pour les étrangers non-résidents se trouvent Málaga (9 600 ventes et achats) et les îles Baléares. Des chiffres très similaires sont observés à Murcie, avec près de 2 500 opérations ; Gérone (2 400); Santa Cruz de Tenerife (2 328) et Las Palmas (2 113).
La carte ci-dessous montre où les résidents étrangers ont acheté le plus de biens en Espagne. Plus la couleur est foncée, plus il y a de transactions effectuées.
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