La compravendita di case da parte di stranieri non residenti in Spagna è aumentata del 51,2% nel 2021, a 43.827 transazioni, secondo i dati raccolti dal Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell'Agenda Urbana (Mitma). Le Isole Baleari e le Canarie hanno guidato la ripresa, ma Malaga e Alicante sono state le province in cui gli stranieri continuano ad acquistare più case. Nel frattempo, i residenti stranieri stanno optando per l'acquisto di case nei grandi centri urbani come Madrid e Barcellona.
Confronto tra il 2021 e il 2020
I dati del Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell'Agenda Urbana confermano la ripresa del ritmo perso nel 2020 a causa della pandemia e delle restrizioni alla mobilità, e lo stesso trend si ripete per i residenti stranieri, che hanno chiuso il 2021 a 59.168 operazioni, il 38,8% in più rispetto all'anno anteriore.
Il confronto tra il 2021 e il 2020 è segnato dalle misure sanitarie e dall'incertezza che hanno determinato i comportamenti degli stranieri, sia residenti che non. Nell'anno della pandemia le vendite tra i residenti stranieri sono diminuite del 22,1%, mentre nel caso dei non residenti le transazioni sono diminuite del 30,2%.
Nel confronto pre-pandemia vs post-pandemia, i dati dell'ultimo anno riflettono un miglioramento rispetto all'andamento del settore immobiliare nel 2019. Pertanto, le vendite degli stranieri non residenti sono aumentate del 5,6% tra il 2019 e il 2021, mentre l'aumento è stato dell'8% nel caso degli stranieri residenti nello stesso periodo di tempo.
Gli arcipelaghi recuperano attività
La compravendita di case da parte di stranieri non residenti nelle Isole Baleari è raddoppiata nel 2021, dopo essere scesa di quasi il 30% nel 2020. Nell'intero anno, gli stranieri non residenti hanno chiuso 4.692 transazioni. Nel frattempo, nelle Isole Canarie, le transazioni dei non residenti sono aumentate del 56,5%, a 4.441 operazioni.
Nel caso degli stranieri residenti nelle Isole Baleari, le compravendite sono cresciute del 42% nel 2021, con 2.292 transazioni, e sono praticamente agli stessi livelli del periodo pre-pandemia (-0,2%). Anche nelle Isole Canarie, la compravendita di case da parte di residenti stranieri è ancora inferiore a quella del 2019, (-9,2%), ma ha registrato un aumento del 9% su base annua.
La mappa qui sotto mostra dove gli stranieri non residenti hanno acquistato la maggior parte delle case in Spagna. Più scuro è il colore, più transazioni sono state effettuate.
Dov'è che gli stranieri acquistano la maggior parte delle case in Spagna?
I grandi mercati per gli stranieri che acquistano case in Spagna continuano ad essere la Comunità Valenciana e l'Andalusia, con le province di Alicante e Malaga in testa. Dopo aver attraversato il peggio durante la pandemia, le compravendite sulla costa di Levante sono cresciute tra gli stranieri non residenti (38,6%) e tra gli stranieri residenti (41,2%), oltre che in Andalusia nel suo insieme: stranieri non residenti (62,6%) e stranieri residenti (41,3%). La nazionalità che ha acquistato la maggior parte delle case nell'estate 2021 sono stati i tedeschi.
Alicante continua ad essere il principale centro di attrazione per gli investimenti esteri, leader nelle transazioni tra non residenti (con oltre 13.300 transazioni), così come tra residenti (quasi 6.700 transazioni), dietro solo alle province di Barcellona (7.303) e Madrid (6.789).
Dietro Alicante, tra gli stranieri non residenti c'è Malaga (9.600 tra vendite e acquisti) e le Isole Baleari. Cifre molto simili si vedono a Murcia, con quasi 2.500 operazioni, Girona (2.400), Santa Cruz de Tenerife (2.328) e Las Palmas (2.113).
La mappa qui sotto mostra dove gli stranieri residenti hanno acquistato la maggior parte delle case in Spagna. Più scuro è il colore, più transazioni effettuate.
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