La domanda estera nel mercato residenziale spagnolo ha registrato una crescita significativa durante l'ultimo periodo dello scorso anno. Nel quarto trimestre del 2021, il 12,6% di tutti gli acquisti di case in Spagna corrispondeva infatti a cittadini stranieri. Gli inglesi ancora una volta guidano gli acquisti di case da parte dei profili internazionali, superando i tedeschi, mentre le Isole Baleari, le Canarie e la Comunità Valenciana sono le aree con la più alta percentuale di proprietari di altre nazionalità.
Il miglioramento della situazione sanitaria e la ripresa della mobilità negli aeroporti spagnoli ha favorito l'aumento delle transazioni da parte degli stranieri nell'ultimo trimestre dello scorso anno. “Il relativo controllo della situazione sanitaria nel secondo semestre, con un notevole incremento della mobilità internazionale, ha comportato il ritorno della domanda estera non residente che, insieme al notevole peso della domanda estera residente, ha dato origine a questi buoni risultati in termini percentuali, ancor più rilevanti in un contesto di elevata attività nel numero di compravendite", sottolinea il Colegio de Registradores de la Propiedad.
Peso dell'acquisto di case da parte di stranieri
Nel quarto trimestre del 2021 ci sono state quasi 144.000 compravendite di case in Spagna, secondo i dati del registro. Di queste, il 12,6% è stato effettuato da cittadini stranieri, ovvero circa 18.150 transazioni. A livello nazionale, i principali acquirenti sono stati britannici (2.219), tedeschi (1.953), francesi (1.336), marocchini (1.024), belgi (983) e svedesi (937).
Questi dati rendono ancora una volta i cittadini britannici il principale gruppo interessato a vivere in Spagna, dopo aver ceduto il comando ai tedeschi lo scorso trimestre. Tuttavia, a fine 2021, il peso degli inglesi sul volume degli acquisti degli stranieri era del 12,4%, seguiti da tedeschi (10,9%), francesi (7,5%), marocchini (5,7%), belgi (5,5%) e svedesi (5,2%).
Per regione, i pesi più elevati degli acquisti di case da parte di stranieri sono stati registrati nelle Isole Baleari (38,9%), nelle Isole Canarie (25,9%), a Valencia (24,3%), a Murcia (17,5%), in Andalusia (13%) e in Catalogna (12,7%).
31 province hanno migliorato i dati percentuali trimestre su trimestre nel peso delle operazioni estere, guidate da Alicante (39,3%), Baleari (38,9%), Malaga (30,6%), Santa Cruz de Tenerife (28,8%), Girona ( 27%), Las Palmas (22,2%), Murcia (17,5%), Almeria (17%), Castellon (13,2%) e Tarragona (12,5%).
"I miglioramenti più intensi si sono registrati nelle zone costiere, con un impatto maggiore dalla domanda degli stranieri non residenti", aggiungono i notai. "La continuità nel processo di ripresa della domanda estera di alloggi negli ultimi tre trimestri del 2022 sarà condizionata dall'evoluzione della situazione sanitaria e dalla mobilità internazionale", concludono.
25 case in vendita urgente in Spagna
Comprare casa di solito comporta un grande impegno di tempo e denaro. Se però vuoi trovare una soluzione conveniente per acquistare un immobile in modo rapido e a un prezzo interessante, dai un’occhiata agli annunci di vendita urgente.Queste case sono spesso sul mercato per motivi come eredità ricevute o la necessità di realizzare velocemente, spingendo i proprietari ad accettare offerte inferiori ai prezzi di mercato per chiudere rapidamente la trattativa.
Casa prefabbricata spagnola rivoluzionaria: 2 camere da letto, terrazza e soggiorno a 36.000 €
Con l'aumento dei costi degli alloggi, le case prefabbricate stanno emergendo come un'opzione conveniente e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello completamente assemblato con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, al prezzo di soli 36.000 euro. Offre una soluzione rapida, sostenibile ed economica per chi cerca una casa senza indebitarsi.
Gli esperti affermano che i prezzi degli immobili in Spagna sono destinati ad aumentare del 4-8% quest'anno
Gli esperti immobiliari hanno rivisto le loro previsioni per il mercato residenziale in Spagna. Secondo Donpiso, si prevede che le vendite di case raggiungeranno circa 800.000 transazioni entro la fine dell'anno, con un aumento dei prezzi fino all'8%. Tecnotramit, invece, prevede circa 750.000 transazioni e una crescita dei prezzi tra il 4% e il 6%.
Case in vendita in Spagna per godersi il sole in inverno
Hai mai sognato di svegliarti al suono delle onde e sotto un sole splendente, anche in pieno inverno? È il momento perfetto per trasformare quel sogno in realtà! Scopri le migliori case vista mare in vendita in Spagna e preparati a dire addio ai grigi inverni italiani.
Gli stranieri hanno acquistato oltre 71.000 case in Spagna nel primo semestre, mentre i prezzi hanno raggiunto livelli record
Gli acquisti di case da parte di stranieri in Spagna continuano ad aumentare. I dati notarili mostrano che nella prima metà del 2025 gli stranieri hanno acquistato 71.155 immobili, con un aumento del 2% rispetto allo stesso periodo del 2024. È la prima volta dalla fine del 2022 che le transazioni superano le 70.000 unità.
Le vendite aumentano nelle regioni più fredde della Spagna, superando le tradizionali aree turistiche
Un rapporto della OBS Business School sul mercato immobiliare in Spagna nel 2025, guidato dal Professor Carlos Balado, Direttore di Eurocofín, evidenzia alcune delle tendenze che stanno plasmando il mercato immobiliare . Tra queste, il rapporto sottolinea che il riscaldamento globale sta influenzando il nostro modo di vivere e comportarci. Oltre all'efficienza nell'edilizia abitativa , l'aumento annuale delle temperature può influire anche sulle vendite immobiliari.
