A venda e compra de casas por parte de estrangeiros não residentes em Espanha aumentou 51,2% em 2021, contabilizando 43.827 transações, segundo dados acumulados do Ministério dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana (Mitma). As Ilhas Baleares e Canárias lideraram a recuperação, mas Málaga e Alicante foram as províncias onde os estrangeiros continuam a comprar mais casas. Enquanto isso, os residentes estrangeiros estão a optar por comprar imóveis em grandes centros urbanos, como Madrid e Barcelona.
Comparação entre 2020 e 2021
Dados do Ministério dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana confirmam a recuperação do ritmo perdido em 2020 devido à pandemia e restrições de mobilidade, embora a mesma tendência se repita para os residentes estrangeiros, que fecharam 2021 com 59.168 operações, 38,8% a mais que o ano anterior.
A comparação entre 2020 e 2021 é marcada pelas medidas sanitárias e pela incerteza que determinaram o comportamento dos estrangeiros, tanto residentes como não residentes. No ano da pandemia, as vendas entre residentes estrangeiros caíram 22,1%, enquanto no caso de não residentes, as transações diminuíram 30,2%.
Na comparação pré e pós-pandemia, os dados do último ano refletem uma melhoria em relação ao desempenho do setor imobiliário em 2019. Assim, as vendas de estrangeiros não residentes aumentaram 5,6% entre 2019 e 2021, enquanto esse aumento foi de 8% no caso de estrangeiros residentes no mesmo período.
Arquipélagos recuperam atividade
A venda e compra de casas por estrangeiros não residentes nas Ilhas Baleares duplicou em 2021, depois de ter caído quase 30% em 2020. Durante todo o ano passado, os estrangeiros não residentes fecharam 4.692 transações. Enquanto isso, nas Ilhas Canárias, as transações de não residentes aumentaram 56,5%, para 4.441 operações.
No caso dos residentes estrangeiros nas Ilhas Baleares, as vendas e compras cresceram 42% em 2021, com 2.292 transações, e estão praticamente ao mesmo nível do período pré-pandemia (-0,2%). Nas Ilhas Canárias, a venda e compra de casas por residentes estrangeiros também continua abaixo das de 2019, especificamente (-9,2%), mas recuperou 9% em termos homólogos.
O mapa abaixo mostra onde os estrangeiros não residentes compraram mais imóveis em Espanha. Quanto mais escura a cor, mais transações são realizadas.
Onde os estrangeiros compram mais casas na Espanha?
Os grandes mercados para os estrangeiros que compram imóveis em Espanha continuam a ser a Comunidade Valenciana e a Andaluzia, com as províncias de Alicante e Málaga na liderança. Depois de passar pelo pior período da década de 2020 em plena pandemia, as vendas e compras na costa do Levante cresceram entre estrangeiros não residentes (38,6%) e estrangeiros residentes (41,2%), bem como na Andaluzia como um todo: não -estrangeiros residentes (62,6%) e estrangeiros residentes (41,3%). A maioria das compras de imóveis no verão de 2021 feita por alemães, tornando a nacionalidade alemã, vencedora nestas operações.
Alicante continua a ser o principal foco de atração de investimento estrangeiro, e lidera em transações entre não residentes (com mais de 13.300 transações), bem como entre residentes (quase 6.700 transações), atrás apenas das províncias de Barcelona (7.303) e Madrid (6.789).
Atrás de Alicante, entre os estrangeiros não residentes está Málaga (9.600 vendas e compras) e as Ilhas Baleares. Números muito semelhantes são vistos em Múrcia, com quase 2.500 operações; Girona (2.400); Santa Cruz de Tenerife (2.328) e Las Palmas (2.113).
O mapa abaixo mostra onde os residentes estrangeiros compraram mais imóveis em Espanha. Quanto mais escura a cor, mais transações são realizadas.
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